Стать собственником части квартиры можно по самым разным причинам, наиболее популярные – развод супругов и получения наследства. Став обладателем доли в квартире или доме, человек часто не знает, что делать дальше. И во многих случаях новоявленный владелец склоняется к продаже своей доли.
Основные сложности при продаже доли в квартире
Срочный выкуп долей квартир зачастую сопровождается рядом сложностей. И успех во многом зависит от наличия согласия совладельцев жилья, а также отказа преимущественного права выкупа. Получить такой документ весьма проблематично, так как возникают конфликтные ситуации, и собственники не дают своего согласия на сделку, и при этом, не желая воспользоваться правом преимущественного выкупа.
Бывает, что несговорчивый «сосед» не пускает совладельца квартиры на территорию его доли, в этом случае совершить сделку не представляется возможным, так как потенциальный покупатель не получит возможности осмотреть объект недвижимости.
Этапы срочного выкупа квартир
Выкуп долей квартиры на сегодняшний день считается наиболее проблематичной и сложной операцией с недвижимостью. Ведь оформление сопровождается определенными тонкостями. Что же касается поиска покупателей, то таковые всегда найдутся – это может быть непосредственно агентство, которое занимается выкупом долей или же приезжие граждане, стремящиеся таким способом получить регистрацию в Москве – они с удовольствием приобретают недорогую недвижимость. Однако не всегда совладелец идет на уступки и всячески препятствует сделке.
Для того чтобы найти общий язык с совладельцем квадратных метров, рекомендуется обратиться в профессиональное агентство недвижимости в Москве, специалисты которого договорятся с вашим «соседом», а также найдут покупателя, готового предложить наиболее высокую цену.
Итак, срочный выкуп долей квартир состоит из следующих этапов:
- Оценка доли. Производится оценка рыночной стоимости части квартиры;
- Далее производится юридическая экспертиза документов на собственность. Продавец должен подтвердить право собственности;
- Далее проводится процедура подготовки договора следки;
- Заключение сделки, во время которого доля квартиры переходит во владения покупателя или агентства;
Затем договор регистрируется, после чего производится расчет с продавцом и сделка являвляется успешно завершенной.
