Смазанная карта

В Петербурге прошел саммит по малоэтажке. Несколько десятков специалистов – девелоперы, юристы, консультанты – обменялись мнениями по ключевым темам. Похоже, рынок загородного жилья погружается в дымку неопределенности: вагон серьезных вопросов и ни одного внятного сценария дальнейшего развития.

Трендим?

На саммите по малоэтажке руководитель отдела маркетинга GVA Sawyer Владислав Фадеев проанализировал влияние макроэкономических процессов на локальные рынки. Для нас процессы, происходящие сейчас в США и еврозоне, обернутся неприятностями. Г-н Фадеев предполагает: снижение доступности капитала для стран с высоким уровнем риска (в том числе – для России); снижение уровня иностранных инвестиций; увеличение госрасходов; снижение реального уровня благосостояния граждан; замедление развития инфраструктурных проектов. «В случае отсутствия резких колебаний (этот сценарий наиболее вероятен), платежеспособное население будет диверсифицировать риски за счет вложения в наиболее надежные проекты. На загородном рынке - в готовые (или почти готовые) проекты, обладающие высокой ликвидностью. Вероятно также сильное расслоение спроса по качеству предлагаемых объектов (возможно даже сильнее, нежели в 2009 году)», - считает эксперт.

Елена Шевелева, заместитель регионального координатора Росбанка в Санкт-Петербурге, сделала сообщение о текущей модели потребления, сравнив изменение объемов средств с объемом выданных гражданам кредитов. В частности, Росбанк в этом году принимал на депозитные счета (в среднем) по 300 млн. рублей в месяц, а выдавал - 1,15 млрд. рублей в месяц. «У нас есть основания полагать, что нестабильность на мировом финансовом и валютном рынках в скором времени окажет прямое влияние на ...