Скачать программу
Сегодня 11:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:44
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
VSN Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

В течение всего года спрос оставался стабильным и растущим, несмотря на снижение доступности жилья. География покупательского интереса сместилась на юго-восток города.

На рынке жилой недвижимости класса комфорт- и бизнес-, в границах старой Москвы (внутри МКАД), в конце 2021 года в продаже было представлено 31,6 тыс. квартир и апартаментов в 256 проектах. По оценке департамента аналитики VSN Realty по сравнению с началом года количество всех предложений выросло на четверть: на 37% в нише комфорт-, на 12% в нише бизнес-.

Хотя географически лидером по числу новых проектов остается САО (17%), по числу лотов лидируют районы других округов: Даниловский район (15% бизнес-класса) и Нижегородский (9% комфорт-класса). Самые высокие средние цены за кв. метр на конец года зафиксированы в Беговом районе – 548,7 тыс. рублей, Гагаринском – 510,9 тыс. рублей, Басманном – 498 тыс. рублей.

Наибольший выбор ждал покупателей в проектах, где строительные работы идут еще на этапе котлована: 47% лотов в комфорт-классе и 46% в бизнес-классе. Покупки жилья на этом этапе готовности в общем объеме занимали также порядка 50%. В четвертом квартале 2021 этот сегмент пополнился 12 новыми проектами. Продажи были открыты в пяти ЖК комфорт-класса (Kinetik, «Никольские луга», «Зелёный парк», «Кавказский бульвар, 51», «1-й Ленинградский») и в семи проектах бизнес-класса (Voxhall, Rotterdam, High Life; Forst; Wave; Sky Garden, «Level Мичуринский»).

Ажиотажный спрос 2020 года на готовые объекты привел к сокращению этого предложения на текущем рынке – всего 10% лотов экспонировалось во введенных в эксплуатацию проектах.

Средний бюджет покупателя жилья комфорт-класса в 2021 года был 12,7 млн рублей. За год средневзвешенная цена сделок в сегменте выросла на 20%.  Объекты уровня бизнес- стоили в среднем 26,5 млн рублей.

В конце года средневзвешенная цена предложения в комфорт-классе составляла 266,5 тыс. рублей за кв. метр, и 399,9 тыс. рублей за кв. метр в проектах бизнес-класса. Сделок по итогам года было заключено на 14% больше по отношению к 2020, с суммарной выручкой в 282 млрд рублей.

По итогам года средневзвешенная цена предложения прибавила в комфорт-классе 20% и 17% в бизнес-классе. Стоит отметить, что у проектов-лидеров от 5 до 15% прайсы «поднимались» даже за квартал, в числе подорожавших от 10%: «Интонация», «Новоданиловская 8», «LIFE-Варшавская».

Растущие темпы инфляции и снижение доступности жилья укрепляют длинный тренд года – высокий спрос на недорогое предложение. Это подтверждает география структуры сделок. Так, только в 4 квартале 20% сделок пришлось на проекты самого доступного по стоимости ЮВАО, где в среднем бюджет покупки был 11,4 млн рублей.

«Несмотря на сдержанное, но стабильное удорожание жилья и стоимости кредитов, продажи бьют рекорды прошлого года, а основная доля сделок все также проходит с привлечение ипотечных средств. В первые месяцы 2022 года выжидательную тактику выберут и девелоперы, и банки, и покупатели. Мы увидим замедление динамики всех рыночных процессов и затем общей стабилизации», - прокомментировала Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Александра Селезнева, ОРИЕНТИР

Александра Селезнева: «Освобождаются небольшие площади, которые непривлекательны для арендаторов»

Коммерческий директор компании «ОРИЕНТИР» Александра Селезнева о текущей ситуации и перспективах рынка складской недвижимости.
00
Дом премиум-класса «Врубеля, 4»

«ИНТЕКО» начала благоустройство «Врубеля, 4»

Девелопер «ИНТЕКО» начал подготовительные работы в рамках благоустройства внутреннего двора в авторском доме премиум-класса «Врубеля, 4», расположенном в районе Сокол САО Москвы.
00
ЖК Sydney City

ГК ФСК начала продажи в новых корпусах ЖК Sydney City

ГК ФСК открыла продажи квартир в 4-й очереди ЖК бизнес-класса Sydney City в районе Хорошево-Мневники. К реализации представлены объекты недвижимости площадью от 36,4 кв. м до 148,2 кв. м.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Скидки на первичную «загородку» Подмосковья составляют от 3% до 7%

Количество предложения в сегменте первичной «загородки» Подмосковья значительно сократилось, особенно в сегменте таунхаусов и дуплексов. Подробнее о ситуации читайте в данном обзоре.
00
Метриум Групп, логотип компании

Спрос на жилье в Москве обвалился в апреле примерно на 40%

В апреле аналитики «Метриум» зафиксировали худшую со времен пандемии динамику активности покупателей жилья в столице. Сильнее всего упал спрос на строящееся жилье.
00
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

ДОМ.РФ: улучшить жилищные условия с помощью ЖСК смогут более 1 млн человек

Подписано Постановление Правительства РФ о расширении перечня граждан, которые могут стать участниками ЖСК, и списка организаций, чьи сотрудники могут воспользоваться этим механизмом.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Рядом с Измайловским парком появится новый жилой квартал

Москва одобрила проект решения о комплексном развитии участка в бывшей промышленной зоне «Кирпичные улицы» в Восточном административном округе столицы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Число регистраций ДДУ в Росреестре сократилось

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 г. зарегистрировано 9288 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости - на 35,1% меньше, чем в марте, на 26,3% меньше, чем год назад.
00
ЖК Баланс

В районе Рязанский строятся новые корпуса в жилом комплексе Balance

В границах реорганизуемой промышленной зоны «Грайвороново» началось строительство новых корпусов жилого комплекса «Баланс» девелопера Главстрой.
00
Робот-собака Госинспекции по недвижимости

Робот-пес Арти: «активные граждане» выбрали имя для электронного сотрудника Госинспекции по недвижимости

В проекте «Активный гражданин» завершилось голосование, в ходе которого выбирали имя для робособаки, поступившей на службу в столичную Госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости.
10
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ предложил изменить налоговое законодательство для развития рынка арендного жилья

В частности, речь идёт о внесении в Налоговый кодекс РФ положения об освобождении от уплаты налога на имущество организаций в отношении имущества арендных домов
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 18 мая 2022 года

Продолжаем делать подборки полезной информации - небольшой новый мониторинг ответов от Росреестра - от дачной амнистии и межевания участков до особенностей владения гаражами.
00
Росреестр

Вопрос-ответ: для чего нужно соглашение о сервитуте и как его зарегистрировать?

Эксперты Росреестра рассказали, для чего нужно соответствующее соглашение, как его заключить и зарегистрировать сервитут.
00
Департамент Строительства г.Москвы

5 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Бабушкинский

Сейчас на территории Бабушкинского района в стадии строительства находятся 4 здания, в проектировании – еще одна новостройка. C момента старта программы реновации в районе Бабушкинский уже ввели в эксплуатацию 5 жилых домов.
Или войти с помощью: