Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
VSN Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

В течение всего года спрос оставался стабильным и растущим, несмотря на снижение доступности жилья. География покупательского интереса сместилась на юго-восток города.

На рынке жилой недвижимости класса комфорт- и бизнес-, в границах старой Москвы (внутри МКАД), в конце 2021 года в продаже было представлено 31,6 тыс. квартир и апартаментов в 256 проектах. По оценке департамента аналитики VSN Realty по сравнению с началом года количество всех предложений выросло на четверть: на 37% в нише комфорт-, на 12% в нише бизнес-.

Хотя географически лидером по числу новых проектов остается САО (17%), по числу лотов лидируют районы других округов: Даниловский район (15% бизнес-класса) и Нижегородский (9% комфорт-класса). Самые высокие средние цены за кв. метр на конец года зафиксированы в Беговом районе – 548,7 тыс. рублей, Гагаринском – 510,9 тыс. рублей, Басманном – 498 тыс. рублей.

Наибольший выбор ждал покупателей в проектах, где строительные работы идут еще на этапе котлована: 47% лотов в комфорт-классе и 46% в бизнес-классе. Покупки жилья на этом этапе готовности в общем объеме занимали также порядка 50%. В четвертом квартале 2021 этот сегмент пополнился 12 новыми проектами. Продажи были открыты в пяти ЖК комфорт-класса (Kinetik, «Никольские луга», «Зелёный парк», «Кавказский бульвар, 51», «1-й Ленинградский») и в семи проектах бизнес-класса (Voxhall, Rotterdam, High Life; Forst; Wave; Sky Garden, «Level Мичуринский»).

Ажиотажный спрос 2020 года на готовые объекты привел к сокращению этого предложения на текущем рынке – всего 10% лотов экспонировалось во введенных в эксплуатацию проектах.

Средний бюджет покупателя жилья комфорт-класса в 2021 года был 12,7 млн рублей. За год средневзвешенная цена сделок в сегменте выросла на 20%.  Объекты уровня бизнес- стоили в среднем 26,5 млн рублей.

В конце года средневзвешенная цена предложения в комфорт-классе составляла 266,5 тыс. рублей за кв. метр, и 399,9 тыс. рублей за кв. метр в проектах бизнес-класса. Сделок по итогам года было заключено на 14% больше по отношению к 2020, с суммарной выручкой в 282 млрд рублей.

По итогам года средневзвешенная цена предложения прибавила в комфорт-классе 20% и 17% в бизнес-классе. Стоит отметить, что у проектов-лидеров от 5 до 15% прайсы «поднимались» даже за квартал, в числе подорожавших от 10%: «Интонация», «Новоданиловская 8», «LIFE-Варшавская».

Растущие темпы инфляции и снижение доступности жилья укрепляют длинный тренд года – высокий спрос на недорогое предложение. Это подтверждает география структуры сделок. Так, только в 4 квартале 20% сделок пришлось на проекты самого доступного по стоимости ЮВАО, где в среднем бюджет покупки был 11,4 млн рублей.

«Несмотря на сдержанное, но стабильное удорожание жилья и стоимости кредитов, продажи бьют рекорды прошлого года, а основная доля сделок все также проходит с привлечение ипотечных средств. В первые месяцы 2022 года выжидательную тактику выберут и девелоперы, и банки, и покупатели. Мы увидим замедление динамики всех рыночных процессов и затем общей стабилизации», - прокомментировала Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: