Скачать программу

Пентхаусы всегда были одними из самых востребованных типов жилья в элитном и премиальном сегменте новостроек. Большие апартаменты на последнем этаже здания – это максимум приватности, роскошные виды на город и простор для организации собственного пространства для жизни. Но пентхаусы со временем меняются. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных тенденциях развития этого типа жилья.

 

1. Террасы становятся больше

Одной из отличительных особенностей пентхауса является терраса. И в последнее время апартаменты с дополнительной площадью на открытом воздухе становится все более частым явлением. В премиальном и элитном сегментах насчитывается порядка 19 комплексов квартир и апартаментов, в которых есть жилье с террасами. Максимальная площадь террасы достигает 267 кв.м, что сопоставимо с площадью придомового участка обычного таунхауса (2,5-3 сотки). Еще пять лет назад, как правило, площадь террас ограничивалась 50-100 кв.м.

Помимо увеличения площади террас, повышается и их количество. К примеру, в комплексе апартаментов премиум-класса «Данилов Дом» в пентхаусах предусмотрено до 3 разных террас, причем различной площади. То есть у собственника такого апартамента вместо одной большой террасы будет три меньшей площади, что позволит создать индивидуальное пространство на открытом воздухе жителям разных помещений, имеющих доступ на террасу.

 

2. Пентхаусы чаще оборудуются дровяными каминами

Пентхаусы приобретают клиенты с самыми большими бюджетами, но таких на рынке естественно немного. Если 5 лет назад их было легко привлечь масштабами квартиры или уникальным расположением комплекса, то сегодня самые платежеспособные покупатели уделяют все больше внимания дополнительным опциям, особенно если речь идет о пентхаусах.

Одной из таких «фишек» становятся дровяные камины. Поскольку пентхаусы находятся на последнем этаже, техническое обустройство настоящего камина становится более простой задачей. Наличие такой особенности дает очень много дополнительных очков в дизайнерских решениях. К примеру, квартира может быть выполнена в стиле минимализм, а натуральный огонь станет ярким акцентом в интерьере. Дровяные камины, в частности, предусмотрены в апартаментах комплекса «Данилов Дом».

 

3. Больше пентхаусов с отделкой

Одна из главных особенностей пентхаусов – большая площадь. Раньше покупатели особенно ценили солидные просторные пентхаусы, так как рассматривали их в качестве «чистого листа», на котором можно воплотить самые необычные дизайнерские находки и реализовать личные представления о прекрасном. При этом они готовы были вкладывать значительные суммы в отделку и ожидать завершения ремонта многие месяцы. «Теперь клиенты стали более прагматичными, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Если они приобретают пентхаус, то стремятся заселиться в него как можно раньше. Поэтому покупатели предпочитают выбрать готовые планировочные решения в апартаментах с отделкой. В частности, популярностью пользуются пентхаусы в формате white box, где возведены межкомнатные перегородки и все поверхности подготовлены к финишной отделке. Застройщики отреагировали на эту тенденцию повышением предложения объектов с ремонтом. Доля пентхаусов с отделкой за последние 3 года выросла с 8% до 37%».

 

4. Растет число двухуровневых пентхаусов

Еще одним трендом последних лет стали двухуровневые пентхаусы. Вообще, такие объекты были на рынке и раньше, но с 2015 года их доля возросла с 6% до 18% среди всех пентхаусов. Особенно часто двухуровневые пентхаусы появляются в новостройках премиального сегмента.

Двухуровневый пентхаус – это хороший вариант жилья для большой семьи, особенно если вместе живут несколько поколений. К примеру, в комплексе апартаментов «Данилов Дом» двухуровневый пентхаус достигает в площади 183 кв.м. Такая квартира позволяет одновременно оставаться близко друг другу (скажем, родителям, детям, бабушкам и дедушкам), но в то же время дает возможность максимально приватно организовать личное пространство разных членов семьи.

Помимо этого, двухуровневый пентхаус позволяет более оптимально распределить гостевую и хозяйскую зону квартиры. Скажем, большую гостиную с кухней, спальнями для гостей и, к примеру, домашним кинотеатром можно разместить на первом этаже, а мастер-спальню, кабинет, комнату для занятий спортом, детскую – на втором.

 

5. Пентхаусы чаще продают в открытых продажах

Объем предложения пентхаусов за последние годы существенно вырос. Сейчас такой тип жилья можно найти в 79 проектах новостроек Москвы. При этом еще пять лет назад пентхаусы были доступны только в 27 проектах.

Тем не менее, в каждом проекте пентхаусы в дефиците. Квартир такого типа в любом здании совсем немного, поэтому в отдельных новостройках пентхаусов не хватает. Как и прежде, они ассоциируются с очень редким, эксклюзивным форматом жилья – обеспеченные люди буквально охотятся на такие квартиры. Поэтому нормальной практикой некоторое время были закрытые продажи. Нередко использовались списки ожидания. Сейчас пентхаусы продаются обычно публично. Однако далеко не все проекты с пентхаусами ликвидны, и почти в каждом из них можно встретить не более 10 вариантов жилья такого формата.

 

«Пентхаус может быть интересен как для жизни, так и для инвестиций, – заключает Алексей Перлин.Прежде всего, пентхаус – это эксклюзивный формат жилья, которым обладают немногие. Этот подчеркивает высокий статус владельца. С практической точки зрения пентхаус – это идеальное жилье для большой семьи.

В покупке такой квартиры в качестве инвестиции также есть смысл. Если проект комплекса удачный и однозначно будет пользоваться высоким спросом, то пентхаус в таком здании автоматически становится эксклюзивным продуктом, ведь обычно пентхаусов очень мало – буквально считанные единицы. Рано или поздно один из них заинтересует клиента с солидным бюджетом. Поэтому если инвестор не боится рискнуть и готов выжидать, то со временем он может заработать дополнительно 40-50% к изначально вложенной сумме средств на покупку эксклюзивного варианта».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В Москве полностью открыли Некрасовскую линию метро.

Сегодня полностью заработала Некрасовская линия метро. Также открылся примыкающий к ней участок Большой кольцевой линии (БКЛ), станции которого пока будут работать в составе розовой ветки.
00

Минкомсвязь России запустила сервис по оказанию помощи россиянам для возвращения на Родину

На Едином портале госуслуг запущен сервис для россиян, которым нужна помощь для возвращения домой из-за границы в связи с распространением коронавируса.
00
Ant Development logo

Дистанционная продажа апартаментов в комплексе премиум-класса «Поклонная 9»

Компания ANT Development, реализующая комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9» на Кутузовском проспекте, переводит продажи в онлайн формат, предлагая клиентам комплексную систему дистанционного сервиса. Застройщик минимизировал взаимодействие менеджеров и покупателей в целях безопасности и комфорта клиентов.
00
MR Group

Онлайн-сделки доступны покупателям квартир в проектах компании MR Group

MR Group сообщает о возможности проведения онлайн-сделок в проектах компании. Клиенты могут пройти все этапы покупки дистанционно, не приезжая в офис продаж, с помощью приложения на телефоне.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ выдал более 1 миллиарда рублей по «Дальневосточной ипотеке»

Банк ДОМ.РФ выдал более 1 миллиарда рублей по «Дальневосточной ипотеке». На данный момент банк входит в тройку лидеров по объему привлеченных и одобренных заявок, а также по количеству выданных в рамках программы кредитов.
00

Реестр апартаментов для предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц в Москве пополнился новыми зданиями

Четыре новых здания включено в Реестр апартаментов, собственникам которых предоставляется льгота по налогу на имущество физлиц. Соответствующее решение было принято на заседании Президиума Правительства Москвы, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента по экономической политике и развитию города Кирилл Пуртов.
00
Зеленый и здоровый офис 2020

Экологическая АКЦИЯ зеленых и здоровых офисов GREEN & HEALTH 2020 стартует в Москве

Зеленый и здоровый офис в XXI веке – это идеальное место для комфортной, безопасной и эффективной работы сотрудников. В Москве стартует экологическая акция зеленых офисов, в рамках которой к участию приглашаются российские и международные компании, реализующие программы экологизации офисного пространства.
00
ФСК

ГК ФСК вывела в продажу новый объем двухуровневых квартир в ЖК «Датский квартал»

Группа компаний ФСК объявляет о выводе в продажу дополнительного объема двухуровневых квартир в ЖК «Датский квартал», который строится на севере ближайшего Подмосковья, в 1 км от МКАД.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как использовать ЭЦП в сделках с недвижимостью

Внедрение ЭЦП положило начало цифровизации рынка недвижимости, однако на протяжении нескольких лет нововведение «обкатывалось», прежде чем были выработаны эффективные меры по пресечению мошенничества.
00
JLL логотип компании

Маркетплейс goods.ru станет якорным арендатором первого коворкинга «Практик» в Москве

Петербургская сеть коворкингов «Практик» открывает первую локацию в Москве. Якорным арендатором дебютного проекта оператора, расположенного в общественно-деловом пространстве «Басманный двор», выступит маркетплейс goods.ru, он займёт 350 рабочих станций, с перспективой расширения по мере роста компании. JLL выступила консультантом сделки аренды по долгосрочному договору.
00
Мир квартир лого

Дачу в Подмосковье можно снять бесплатно

Еще недавно собственник домика на шести сотках, готовый сдать его в аренду на лето, был счастлив, если на его предложение вообще кто-нибудь откликался. Сейчас, благодаря угрозе коронавируса, арендодатели собираются озолотиться не хуже производителей гречки и туалетной бумаги. У них нет отбоя от желающих: все бросились прочь от зачумленного мегаполиса искать спасения в сельской идиллии. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» фиксируют бодрый подъем цен на летнюю аренду дач.
00
Метриум Групп, логотип компании

Открытие автомойки в «Ривер Парке»

В городском квартале «Ривер Парк» открылся автомоечный комплекс, расположенный в наземном паркинге. Теперь жители квартала смогут сэкономить время на обслуживании и ремонте автомобиля: доступны услуги по детейлинг-мойке, ремонту вмятин, тонировке автомобиля и пр. Девелопер первой фазы проекта – «Речников Инвест». Партнер по реализации – компания «Метриум».
Или войти с помощью: