Сегодня 12:18
Новости и комментарии
Сегодня 10:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:50
Новости органов власти
ЖК «Ривер Парк» 2-я очередь
Фото: Источник фото

Снижение ставок по ипотеке в третьем квартале 2017 года привело к росту средней суммы кредита почти в полтора раза – на 42,8%. К такому выводу пришли эксперты «Речников Инвест», проанализировав структуру сделок в городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк». Партнер по реализации комплекса – компания «Метриум Групп».

Главным событием третьего квартала 2017 года, определяющим основные тенденции первичного рынка недвижимости, стало снижение ипотечных процентов в середине августа, в результате чего средневзвешенная ставка по выданным кредитам в Москве (под залог прав требования по ДДУ) снизилась, по данным ЦБ РФ, с 10,6% в июле 2017 года до 10,25% по итогам августа. В годовой динамике ставка упала сразу на 1,48 п.п (с 11,73%).

Согласно подсчетам аналитиков «Речников Инвест», пересмотр условий ипотечных программ не только привел к ипотечному буму, но и увеличил среднюю сумму привлеченного кредита. По итогам июля 2017 года доля ипотеки в «Ривер Парке» составила 52%, в августе произошел спад до 48%, вызванный отказом части клиентов от одобренных ранее условий кредитования и подачи новой заявки. В сентябре доля ипотеки резко выросла сразу на 15 п.п и достигла 63%. Для сравнения – по итогам всего 2016 года кредитные сделки составили 54%, в 2015 году – 53%.

Новые банковские условия изменили и структуру самих договоров – заметно увеличилась сумма кредита. По итогам июля средняя величина займа в ЖК «Ривер Парк» составила 5,65 млн рублей, в августе – 5,46 млн рублей (-3,3%), в сентябре – уже 7,80 млн рублей (+42,8%).

«На мой взгляд, главным следствием снижения ипотечных ставок стал не столько всплеск доли ипотеки, который уже в октябре пошел на спад, сколько изменение покупательского поведения, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Клиенты сегодня активно используют выгодные условия кредитования для приобретения жилья большей площади. Например, по итогам сентября количество трех- и четырехкомнатных квартир, купленных в ипотеку, увеличилось в два раза относительно августа. Выросло и качество заявок на ипотеку. На протяжении всего третьего квартала мы получили минимальное число отказов от банков. Поэтому кредиторы не только снизили ставки, но и стали более лояльными при андеррайтинге».

Стабильный спрос на протяжении всего квартала привел к росту цен в ЖК «Ривер Парк». Средняя стоимость квадратного метра во второй очереди проекта, по которой идет выдача ключей, увеличилась за год на 7,8%: с 186 000 рублей до 200 500 рублей. Продано 99% предложения. Третья очередь, которая сдается уже весной 2018 года, показала рост цен на 12,9%: со 188 667 рублей до 213 000 рублей. За год и три месяца со старта продаж реализовано около 70% квартир. Первая уже заселенная очередь сохранила средний ценовой уровень 198 000 рублей за «квадрат». В продаже остались всего две квартиры.

«Ривер Парк» – один из немногих столичных проектов, в котором из квартала в квартал фиксируется рост цен, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Например, в массовом сегменте в старых границах Москвы средняя цена квадратного метра с июля по сентябрь увеличилась всего на 1,3%. В годовой динамике – чуть больше – на 2,3%. Поэтому «Ривер Парк» – это прекрасный пример того, что недвижимость по-прежнему остается прибыльным активом, несравнимым по доходности с традиционными банковскими вкладами. Несмотря на высокую конкуренцию, клиенты выбирают не только по цене, но и по качеству. Именно поэтому в топе самых продаваемых новостроек массового сегмента оказываются как самые бюджетные объекты, так и жилые комплексы с более высоким ценником, приближенные по своим характеристикам к бизнес-классу».

По данным Росреестра, ЖК «Ривер Парк» по итогам третьего квартала 2017 года вошел в двадцатку новостроек массового сегмента с лучшими продажами в границах МКАД. В сентябре в городском квартале открылся участок первой в Москве набережной в составе проекта массового сегмента, построенный полностью на средства девелопера. Теперь всем жителям города доступна новая благоустроенная разноуровневая набережная с зонами для спокойных прогулок и активного отдыха, а также специальными спортивными площадками и арт-объектами.

Еще одним важным событием третьего квартала 2017 года стал ввод в эксплуатацию второй очереди проекта. Также, как и в третьей очереди, придомовое пространство корпусов приподнято над дорогой на три метра, поэтому прохожие с улицы не смогут попасть во двор. Во «дворе без машин» проведено ландшафтное озеленение, высажены взрослые деревья, смонтированы детские площадки. Строительство третьей очереди, расположенной на набережной в двадцати метрах от воды, идет с опережением сроков на квартал. Завершается внутренняя отделка и монтаж инженерных систем. Покупатели получат ключи уже в 1 квартале 2018 года вместо начально заявленного 2 квартала 2018 года.

 

Справка о проекте «Ривер Парк»

Городской квартал «Ривер Парк» - жилой комплекс комфорт–класса в Москве, расположенный на территории района Нагатинский затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское». Архитектурная концепция комплекса создает комфортную социальную среду для возрождения культуры своего двора и добрососедского общения. Дома переменной этажности в стиле постконструктивизма обрамляют дворы-кварталы, создавая обособленное пространство. Общая площадь территории «Ривер Парк» - 29 га. Из них только 30% земли занимают 18 жилых домов высотой от 9 до 19 этажей. Жилая площадь первой фазы строительства (без учета корпуса с апартаментами) составляет 136 799 кв. м. Остальная территория - благоустроенные общественные зоны, в том числе пешеходная 1,5 км набережная, коммерческая и социальная инфраструктура, подземные и наземные паркинги на 2,5 тыс. машино-мест, торгово-развлекательный и офисно-деловой центр. В «Ривер Парке» будет 6100 жителей. Проект реализуется девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, застройщик – «Речников Инвест», финансовый партнер проекта – «Сбербанк». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум Групп».

За дополнительной информацией обращайтесь: Елена Кудымова, Моб.: 8-916-510-04-20 Email: pr@metrium.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Проверьте свой земельный участок

В целях защиты имущественных прав рекомендуем зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на вашем земельном участке.
00
Оборудование для клининговой компании - Поломоечные машины

Какое оборудование нужно для клининговой компании

Офисы, торговые центры, медицинские учреждения и тп. требуют соблюдения правил уборки и использования специального оборудования. Обычный пылесос тут не справится, нужен целый «автопарк» техники, чтобы уборка была по-настоящему качественной.
00
На большом складском комплексе кипит работа

Современная складская техника: многообразие решений от ведущих брендов

Правильно подобранное складское оборудование позволяет оптимизировать логистические процессы, свести к минимуму затраты и обеспечить безопасность рабочих операций.
00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
Или войти с помощью: