Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Сочи, пожалуй, не просто популярный, но культовый курорт Краснодарского края. И даже на фоне заграничных курортов он не теряется. Россияне охотно покупали здесь квартиры и дома. Особенно такие приобретения стали актуальны в ожидании роста цен на недвижимость, когда Сочи объявили столицей Олимпийских игр 2014 г. Но вскоре грянул финансовый кризис… Что сегодня происходит на сочинском рынке недвижимости, стоит ли сегодня рассчитывать на «олимпийское» подорожание метров, и на какие варианты летних «резиденций» могут рассчитывать покупатели?
Объекты: лестное позиционирование и заморозки на стройках
До 2009 г. на ожиданиях Олимпиады и дальнейшего роста спроса на курортную недвижимость Сочи активно застраивался, продавалось же жилье не так быстро, поэтому на сегодня нераспроданных новостроек довольно много. «Нет на первичном рынке Сочи и структурного дефицита, характерного для некоторых крупных городов ЮФО. Напротив, можно говорить о некотором профиците предложения во всех сегментах», - свидетельствует Илья Володько, директор MACON Realty Group. Его поддерживает и Ольга Широкова, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood: «При текущем ценнике в элит- и бизнес- сегментах явно переизбыток объектов. Правда, если вернуться к ценам 1,5-2 тыс. долл. за метр, по которым и продавался основной объем сочинской дорогой недвижимости, то возможно возникновение дефицита». Но пока до этого далеко.
И на вторичном рынке предложений тоже хватает. Однако если не принимать в расчет квартиры в новых домах, реализуемые их первыми собственниками, среди вторичных объектов нет люксового жилья. Впрочем, многие риэлторы считают, что и на первичном рынке премиум-класса практически нет: ведь дома столь высокого уровня предполагают серьезную систему охраны, собственную благоустроенную территорию, разнообразную инфраструктуру, а таких жилых комплексов – единицы (к примеру, ЖК «Russian Riviera Plaza»). Многие из тех, что позиционируются, как элитные, можно отнести только к бизнес-классу. В свою очередь, дома, которые в рекламе называются «бизнес-классом», на деле оказываются бюджетным жильем.
«Если дом находится в центре Сочи, либо курортной зоне, то его называют домом бизнес-класса независимо от того, что у него нет придомовой территории, крытого паркинга, инфраструктуры и т.д. Цены соответствуют сегменту «бизнес», но качество проекта зачастую не достает даже до уровня повышенной комфортности», - говорит Светлана Титова, менеджер отдела нового строительства компании «Олимп». Тем не менее, считается, что «на сегодня 57,2% объема первичного рынка Сочи приходится на эконом-класс, 40,5% - на бизнес-класс, 2,3% - на элитный сегмент», - сообщает Илья Володько (MACON Realty Group).
Как рассказывает Ирина Ротачева, заместитель генерального директора компании Delta estate до кризиса в Сочи больше всего строилось домов бизнес – класса. «Это монолитные и каркасно-монолитные комплексы от 9 до 22 этажей с огороженной территорией, подземной автостоянкой, не дальше 1 км от моря», - говорит эксперт. Объекты закладывались в расчете на состоятельных покупателей, а не на местных жителей. Однако кризис выявил, что спрос на дорогое жилье не столь велик. Поэтому сегодня многие стройки бизнес-класса «заморожены» (и люксовый «Russian Riviera Plaza» - тоже), а новые проекты куда скромнее.
«Доля «законсервированных» новостроек в общем объеме предложения составляет около 35%, а объектов с перенесенными на более поздние сроками ввода - около 30%», - поясняет Илья Володько (MACON Realty Group).
Цены: туда или сюда? Узнаете при сделке
Все без исключения эксперты признают, что в конце 2008-первой половине 2009 г.г. стоимость жилья в Сочи резко упала. «Больше других пострадал «бизнес – класс», - говорит Ирина Ротачева (Delta estate). В этом году ситуация не так однозначна. «Сегодня средняя стоимость квадратного метра - примерно 69 462 руб. (в эконом-классе - 66 947 ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Входные двери: критерии выбора

Входная группа – это лицо любого жилища. Всего три десятилетия назад нормальным считалось даже картонное полотно, обитое дерматином. Вспоминая эту эпоху как наивность, люди спешат «зашить» себя в сталь, а иногда и в броню.
00
Компрессоры Atlas Copco

Основные типы компрессорного оборудования

Широкое применение в разных сферах человеческой деятельности нашло современное компрессионное оборудование. Сегодня без него не обойтись в строительной, металлургической, химической, газовой промышленности, сельском хозяйстве, ЖКХ и многих других областях.
00
Реставрация деревянных окон

Ремонт и реставрация окон - в чем разница?

Разница между этими понятиями не только в семантике, но и в конечном результате. Ремонт подразумевает восстановление первоначальных функций системы. Реставрация более трудоемка, чем ремонт окон - это не только технический, но и творческий процесс.
00
Люстры Freya

Оптовые продажи светотехники Freya

Менее чем за год торговая марка Freya успела полюбиться отечественному потребителю. Главное направление компании – производство декоративных светильников и их оптовая продажа. Превосходный дизайн в сочетании с немецким качеством делают эту продукцию высоко востребованной.
00
Черная икра

Черный деликатес

Черная икра... Этот продукт по праву считается гастрономической роскошью. Не каждый человек может потреблять его ежедневно или даже по праздникам.
00
Остекление балконов вместе с VREHAU

Остекление балкона поможет сохранить тепло в квартире

Необходимость проведения работ по остеклению балконов многие осознают только зимой, когда из-за отсутствия качественного оконного блока теряется много тепла. А ведь можно раз и навсегда избавиться от этого источника теплопотерь...
00
«Паллада РАН»

Услуги гостиницы «Паллада РАН»

Ищите недорогой номер «люкс» в отеле? К вашим услугам гостиница «Паллада РАН». Высокий уровень сервиса, бесплатная парковка, камера хранения и завтрак.
00
Таиланд

Арендуйте виллу в Пхукете и насладитесь незабываемым отпуском

Если человеку уже снится идеальный отдых на морском побережье в благоприятном природном окружении, необходимо срочно что-то предпринимать и «зондировать почву» для организации приближающегося отпуска.
00

Заказывайте в «Базис-Металл» качественный и надежный металлопрокат

Люди привыкли использовать разнообразные блага цивилизации, не задумываясь над тем, что все они были созданы с помощью металлопроката. Он используется в строительстве, энергетике, машиностроении, производстве бытовой техники, создании сельскохозяйственных машин и т. п.
00
Сруб бани

Настоящие русские дома от псковских мастеров из Усвяты

О собственной деревянной бане мечтают многие владельцы загородных домов и коттеджей. Ведь о ее полезных и расслабляющих свойствах людям известно уже многие столетия. К счастью, реализовать эту мечту достаточно просто.
00

Услуги юридической компании - быстрый и легкий путь решения сложившейся ситуации

Жизнь полна сюрпризов и неожиданностей, и, к сожалению, они не всегда оказываются приятными и позитивными. Некоторые жизненные препятствия мы можем преодолеть легко и самостоятельно, но с некоторыми из них мы не в состоянии справиться, так как не имеем необходимых правовых знаний и опыта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: