Многие люди, которые живут в квартирах, расположенных в домах старой советской застройки, задумываются о перепланировке, чтобы сделать жилое пространство более комфортным. Но такие работы нельзя проводить самовольно без предварительного согласования и получения соответствующих разрешений. Стоит разобраться, реально ли выполнить перепланировку квартиры законно, что для этого нужно.
Согласование перепланировки
Желательно еще до ремонта обратиться в специализированную ремонтную компанию или проектную организацию, сотрудники которой дадут ответ на вопрос – насколько реально реализовать ваши идеи по оснащению жилого пространства. Официальное согласование перепланировки можно получить в государственных органах, куда владелец недвижимости подает соответствующее заявление и заранее подготовленный проект. Это оптимальный вариант, потому что ремонтные работы начинаются только после получения разрешения, вы не оплачиваете внушительные штрафы за незаконную перепланировку.
Разработкой соответствующих проектов занимаются представители специализированных компаний, которые имеют допуски СРО, могут вести такую деятельность. Пакет документов, которые подают для согласования перепланировки включает:
- заявление;
- действующий технический план;
- проект перепланировки;
- обоснование безопасности запланированных мероприятий.
Можно получить разрешение на демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок, перенос дверных проемов, вынос балкона или лоджии, но не больше, чем на 20 см с каждой стороны. Демонтировать несущие стены категорически запрещено. На такие работы никакой контролирующий орган не выдаст разрешение.
Узаконивание перепланировки
Еще одна услуга, которую предлагают специализированные компании, – узаконивание перепланировки. Ее используют, если ремонт в квартире или доме уже выполнен, а внесенные изменения не согласованы. Если реальная планировка не соответствует техническому плану, с такой недвижимостью невозможно заключать никакие сделки.
Перед узакониванием необходимо получить консультации технических экспертов, юристов, которые подробно объяснят все этапы предстоящих работ, расскажут, как ускорить процессы узаконивания, не подпадая под внушительные штрафные санкции. Важно сотрудничать с профессионалами, которые еще до начала сотрудничества объяснят, какие у вас шансы на успех, расскажут, сколько будут стоить услуги, насколько целесообразно их использовать.
