Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 13:26
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:38
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Бест-Новострой логотип
Фото: Источник фото

18 октября в здании «Высшей школы экономики» прошла научно-практическая конференция «Москва резиновая: сколько жилья еще можно построить в столице?». Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).

С приветственным словом к участникам конференции обратились Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости Высшей школы экономики, а также президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак, который отметил, что формат мероприятия позволит собравшимся не только обменяться актуальными данными о состоянии рынка недвижимости, но и составить прогнозы и планы работы на ближайшее время.

Модератор конференции, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы» Любовь Цветкова подчеркнула, что заданная тема – «резиновая» ли Москва? – сегодня волнует всех: «Бал правит покупатель, но в то же время, сегодня, когда есть страх затоваривания жильем в столице, все девелоперы хотят строить именно в Москве. Противоречие ли это или звенья одной цепи?»

Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой», подтвердила, что объем предложения квартир и апартаментов в Москве за 3 года вырос более чем в два раза – и по числу лотов, и по суммарной площади. По данным на конец сентября, в новостройках столицы на экспозиции было представлено 58 тыс. лотов, или 3,8 млн кв. метров. Только с начала года на рынок вышло более 60 новых проектов. За 2016-2017 годы ГЗК рассмотрела проекты с предполагаемым перспективным объемом застройки порядка 41 млн кв. м. Высокая активность девелоперов сохранится в ближайшие годы.

«При этом спрос не отстает от предложения, – отметила Татьяна Шарова. – Высокий спрос в этом году был отмечен даже в период отпусков. Сколько сейчас поглощает рынок? За первое полугодие 2017 года было реализовано почти 23,9 тыс. квартир, при средней продаваемой площади квартиры по Московскому региону 60 кв. м, – значит, было продано более 810 тыс. кв. м. Мы должны будем подвести еще итоги второго полугодия, и к концу года объем поглощения может составить около 1,5 млн кв. м».

Тему продолжил Кирилл Холопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья»: «В среднем по России мы пока видим по числу сделок отставание в сравнении с предыдущими годами. Возможно, к концу года это отставание будет нивелировано в связи с оживлением ипотеки. Интересно, что с весны 2017 года средняя площадь строящейся квартиры по России остается стабильной – на уровне 49 кв. м. И с того же периода прекратилось падение цен и начался рост – средняя цена 1 кв. метра достигла 64,3 тыс. руб. Также остановилось и падение продаж, это один из главных факторов оживления рынка. По итогам I полугодия объем продаж застройщиков составил 0,88 трлн руб. Динамика реальных измеряемых доходов населения также показывает тенденцию к росту, пик падения в 2016 году пройден. Это важнейший фактор для рынка новостроек».

Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе, сообщил, что ёмкость спроса на первичном рынке Москвы составляет в среднем более 40 тыс. сделок в год: «При этом сейчас покупатель может приобрести квартиру в Москве за 3 – 3,5 млн руб., что еще два года назад было невозможно».

Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101», спрогнозировал кардинальное изменение поведения современного покупателя: благодаря изменениям, которые сегодня происходят с рынком недвижимости, в том числе снижению ипотечных ставок, покупатель сможет при тех же финансовых показателях (том же объеме накопленных средств и том же размере ежемесячных платежей по ипотеке) позволить себе квартиру большей комнатности либо в более престижных районах, увеличится число покупателей, которые будут рассматривать покупку подземного паркинга и так далее.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра «ЦИАН», представил модель расчета индекса затоваривания рынка и рассказал о том, сколько понадобится времени для реализации всех новостроек в Москве. «Если взять только корпуса, где ведутся продажи по ДДУ, а также учесть уже готовое предложение, мы получим «навес» над рынком в объеме 87,2 тыс. лотов. При среднем темпе продаж около 3 тыс. лотов в месяц, получим, что на реализацию всех этих объемов в старой Москве понадобится 29,3 месяца, или почти 2,5 года».

Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» и руководитель проекта bnMAP.pro, оценил перспективы развития рынка новостроек Москвы до 2019 года. Так, при сохранении текущих трендов, к I полугодию 2019 года (по сравнению с тем же периодом 2017-го), на 10% может сократиться средняя площадь лота в продаже (до 62 кв. м), площадь объектов на реализации может вырасти почти в два раза (до более чем 6,5 млн кв. м), но в то же время пропорционально будет расти и число сделок – как по числу лотов (рост на 113% до 24,4 тыс. шт.), так и по площади (рост 93%, до 1,5 млн кв. м).

Также эксперты обсудили ряд других вопросов. Так, Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век», представила карту 13 зон с высоким потенциалом развития. «Особенно следует отметить значимость запуска проекта третьего пересадочного контура: он поспособствует повышению потенциала развития земель срединного массива Москвы, существенная часть которых сегодня занята промышленными зонами». Эксперт также рассказала о том, как компания сегодня подходит к стратегическому анализу, оценке и выбору новых площадок: важна экология и позитивный социальный климат, инфраструктура окружения, площадь, достаточная для реализации комплексного подхода к освоению территории.

Анна Соколова, руководитель Управления стратегии и маркетинга группы компаний «Инград» поделилась знаниями о том, каким должен быть продукт, чтобы покупатель готов был заплатить за него назначенную девелопером цену: «Качество проектов в комфорт-классе очень выросло, по сравнению, например, с 2010-м годом. Уровень конкуренции колоссальный, и сейчас вывести проект просто с хорошим благоустройством и дизайнерскими входными группами будет недостаточно – нужны дополнительные торговые преимущества и весь комплекс маркетинга. Сейчас колоссальная конкуренция, 80% сделок приходится на 5-8 девелоперов, а рекламные бюджеты выросли в среднем с 1,5% до 3,5%. Помимо того, что нужно сделать красивый проект с хорошими планировками, по рыночной цене, надо уделять все больше внимания привлечению покупателя и самому процессу сделки».

Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН, также отметила, что рынок новостроек существенно изменился за последние 5 лет, и наиболее заметные изменения произошли с сегментом жилья комфорт-класса. В целом, отмечается рост предложения жилой недвижимости в Москве, но и спрос продолжает расти. Благодаря низким ипотечным ставкам интерес к рынку первичной недвижимости становится больше, чем к объектам вторичного рынка.

С обзором важнейших изменений в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости, выступил Алексей Ефимов, заведующий центром «Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ».

В мероприятии также приняли участие Елена Коханова, директор по стратегическому маркетингу группы компаний Insigma, представители компаний Capital Group, «БЭЛ-Девелопмент», «Д-Инвест» и другие.

Контакты для прессы: am@best-novostroy.ru +7(905)792-94-90 Алевтина Максимова Руководитель пресс-службы «БЕСТ-Новострой»

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Береговой, ЗАО Москвы, проект

Жилой квартал на Москве-реке «Береговой» признан «Премьерой года» по версии Urban Awards

Жилой квартал расположен в престижном Западном административном округе, в историческом районе Филевский парк по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3.
00
Ривер парк - Лучший жилой комплекс комфорт-класса по версии Urban Awards

«Ривер Парк» – Лучший жилой комплекс комфорт-класса по версии Urban Awards

Городской квартал «Ривер Парк» строится девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации – компания «Метриум Групп».
00
ФСК "Лидер"

ФСК «Лидер» открывает сезон новогодних скидок

Стартовал сезон новогодних спецпредложений, в рамках которых до 31 декабря 2017 года квартиру в жилых комплексах ФСК «Лидер» Москвы и Московской области можно приобрести со скидкой от 7 до 31%.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Власти Москвы расскажут горожанам как купить квартиру или парковочное место через аукцион

Власти Москвы расскажут об алгоритме участия в торгах по реализации квартир, машиномест и земельных участков под ИЖС. Презентация пройдет 29 ноября в Цифровом деловом пространстве (ул. Покровка, д. 47).
00
Артур Григорян

ТОП-5 мифов о подмосковных таунхаусах

Конкуренция и развитие строительных технологий привели к тому, что сегодня уровень цен на таунхаусы сопоставим со стоимостью двух-трехкомнатных квартир. Однако многие покупатели недвижимости не знают о таком ценовом паритете и, более того, находятся в плену мифов и заблуждений относительно такого формата жилья, как таунхаусы.
00
Метриум Групп, логотип компании

Рейтинг девелоперов Москвы – 2017

На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков.
00
ЖК "Одинбург" в Одинцово, октябрь 2017

Жилой микрорайон «Одинбург» получил признание членов жюри премии Urban Awards 2017

Самым экологичным жилым комплексом Московской области, по версии жюри Urban Awards 2017, был признан жилой микрорайон «Одинбург».
00
Артур Григорян

Артур Григорян: «Домостроительное лобби сыграло против новых форматов жилья»

В Европе около 20% жилья приходится на долю таунхаусов. О метаморфозах, характерных для этой ниши рынка загородной недвижимости в российских условиях, рассказал партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор «KASKAD Недвижимость» Артур Григорян.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: