16.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.06.2025
Новости и комментарии
16.06.2025
Экономика и бизнес
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Москва, 18 февраля 2020 года. – Согласно статистике Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время малосемейки и гостинки, т.е. малогабаритные квартиры, оставшиеся нам от эпохи развитого социализма (1960-1970 годов), занимают не более 2% в совокупном объеме экспозиции найма в старой Москве. Эти объекты во все времена пользуются высочайшим спросом на рынке аренды как представители категории «супер-эконом»; сегодня же наниматели буквально отслеживают их в рекламных объявлениях и порой готовы без просмотра внести аванс – в среднем лот покидает экспозицию в течение 1 часа. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость связывают ажиотаж с повышением стоимости найма экономичных объектов (положительная динамика наблюдается с сентября 2019 года) и прогнозируют удорожание наиболее доступного жилья на 6-8% в течение текущего года.

В ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-10 локаций столицы, где регулярно предоставляются в аренду советские малометражки: в него вошли и окраинные территории, и престижные центральные районы. Также аналитики компании изучили контингент нанимателей жилья данного формата: 10% в их числе составляют москвичи, которые сдают свои единственные квартиры для поправки бюджета и для собственного проживания выбирают наиболее дешевую жилплощадь.        

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование экспозиции найма старомосковских квартир, называемых малосемейками и гостинками. Данный термин сегодня применяется для обозначения типов вторичного жилья – малогабаритных квартир и помещений в домах гостиничного типа. Гостинки или малосемейки – это продукт эпохи развитого социализма 1960-1970 годов, они узнаваемы по очень маленьким (2–3 кв. м) кухонным зонам (изолированные кухни отсутствуют) и крошечному санузлу с сидячей ванной. Жилая комната обычно составляет 10–12 кв. м, но есть исключения – до 18 «квадратов». Иногда общий метраж малосемейки может совпадать с габаритами типовой «однушки» – около 30 кв. м.  В этом случае квартиры привычно располагаются по 3–4 объекта на лестничной клетке – в отличие от домов гостиничного типа с коридорной системой размещения (обычно от 10 до 40 объектов в одной секции).

«Такое жилье не идет в сравнение с современными студиями схожих площадей, у которых за счет свободной планировки нет выделенных кухонь, зато имеется полноценный санузел, и в целом характеристики на более высоком уровне. Потребительские свойства советских микроквартир оставляют желать лучшего, но следует учитывать, что они предоставлялись гражданам в качестве временного пристанища – на период ожидания получения полнометражной жилплощади», – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

На современном рынке аренды в старой Москве предложение малосемеек и гостинок невелико – не более 2% от совокупного объема; при этом их можно найти как на окраинах, так и в престижных центральных районах города. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили список из 10 локаций Москвы, где регулярно предоставляются внаем малометражные квартиры. Это районы Некрасовка, Пресненский, Люблино, Басманный, Митино, Таганский, Даниловский, Вешняки, Хорошево-Мневники, Тверской.

«Мы ведем статистику: срок экспозиции московских малосемеек и гостинок сегодня исчисляется в среднем одним часом – как только лот появляется в каталоге, начинают поступать звонки от заинтересованных нанимателей, и порой они готовы внести аванс за такую квартиру даже без просмотра. Необычайная популярность обусловлена дефицитом наиболее экономичных предложений аренды – к нему привел рост ставок найма в сегменте «эконом», начавшийся в сентябре 2019 года. Советские малометражки занимают нижние ступени ценовой лестницы на рынке аренды, и в течение 2020 года мы ожидаем их удорожание на 6-8% – на фоне высокого спроса и ограниченности предложения», – прогнозирует Оксана Полякова.

Специалисты компании изучили контингент нанимателей советских миниквартир в старой Москве. Самую многочисленную группу, 46%, составляют иногородние и иностранные арендаторы, которые работают в столице вахтовым методом или прибывают на целевые заработки – они остаются до тех пор, пока не будет решена их конкретная финансовая задача. Не менее 23% приезжих нанимателей низкобюджетного микрожилья рассматривают этот вариант как стартовый – в будущем они намерены купить квартиру и осесть в столице. 12% занимают студенты, преимущественно из регионов РФ (иностранные учащиеся стараются арендовать более просторную квартиру в складчину, чтобы жить «со своими»). 10% арендаторов малосемеек и гостинок – это москвичи, которые сдают собственные квартиры для поправки бюджета и снимают более дешевое жилье. Наконец, 9% съемщиков приезжают из дальнего Подмосковья (около 100-150 км от Москвы): они работают в столице и находят низкобюджетные варианты найма, чтобы не тратить время на дорогу домой и обратно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Долгоруковская 25 от БЭЛ Девелопмент

В Москве рекордно вырос спрос на элитную недвижимость

На первичном рынке элитной жилой недвижимости в 2024 году было куплено почти 1900 квартир и апартаментов на общую сумму около 285 млрд рублей, что стало рекордом за всю историю наблюдений. В 2025 году спрос продолжил свой рост.
00
Фонтан в жилом районе ÁLIA, 2025

Летний сезон открыт: в жилом районе ÁLIA забил фонтан из земли

12-струйный сухой фонтан запустили в Центральном парке жилого района ÁLIA. Интеграция водной среды в проект включает гидротехнические объекты и комплексное развитие прибрежной зоны Москвы-реки.
00
Работа в офисе

Немассовые юридические адреса

Выбор юридического адреса – критически важный этап в жизни компании. В отличие от адресов массовой регистрации, немассовые юридические адреса предлагают надежность, легитимность и снижают некоторые риски.
00
Большая гостиная комната ярко освещенная светильниками на потолке и стенах

Типы светильников для дома: потолочные, декоративные и LED-системы освещения

Разбираем основные типы домашних светильников от потолочных до декоративных решений. Особенности выбора LED-систем и умного освещения для разных комнат.
00
Мужчина поднимается вверх по лестнице через люк на чердак

Люки и лестницы для дома: выбор качественных решений доступа к чердаку и подвалу

Качественные люки и лестницы для безопасного доступа к чердаку, подвалу и крыше. Утеплённые конструкции с газовыми амортизаторами и антикоррозийным покрытием.
00
Мультяшный персонаж с красными глазами и синяками под глазами, худой и больной, выдыхает дым

POD-системы одноразового типа: полный разбор устройств и жидкостей

Технический разбор одноразовых POD-систем: конструкция устройств, состав жидкостей, влияние на здоровье. Обзор российского законодательства и перспектив регулирования рынка электронных сигарет.
00
Лист рифленый

Листы просечные и рифленые по отличной цене

Рифленый лист – это стальной лист, на поверхности которого нанесен рельефный рисунок, состоящий из выпуклых элементов (рифелей). Эти рифели располагаются под определенным углом друг к другу, образуя повторяющийся узор.
00
Бурение скважины для доступа к воде - грузовая машина с буром

Бурение скважин на воду: все, что нужно знать перед началом работ

Обеспечение загородного дома или дачного участка собственной водой – важная задача, поскольку это во многом определяет комфорт проживания. Бурение скважин на воду позволяет получить автономный источник, независимый от централизованного водоснабжения.
Или войти с помощью: