15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Москва, 18 февраля 2020 года. – Согласно статистике Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время малосемейки и гостинки, т.е. малогабаритные квартиры, оставшиеся нам от эпохи развитого социализма (1960-1970 годов), занимают не более 2% в совокупном объеме экспозиции найма в старой Москве. Эти объекты во все времена пользуются высочайшим спросом на рынке аренды как представители категории «супер-эконом»; сегодня же наниматели буквально отслеживают их в рекламных объявлениях и порой готовы без просмотра внести аванс – в среднем лот покидает экспозицию в течение 1 часа. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость связывают ажиотаж с повышением стоимости найма экономичных объектов (положительная динамика наблюдается с сентября 2019 года) и прогнозируют удорожание наиболее доступного жилья на 6-8% в течение текущего года.

В ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-10 локаций столицы, где регулярно предоставляются в аренду советские малометражки: в него вошли и окраинные территории, и престижные центральные районы. Также аналитики компании изучили контингент нанимателей жилья данного формата: 10% в их числе составляют москвичи, которые сдают свои единственные квартиры для поправки бюджета и для собственного проживания выбирают наиболее дешевую жилплощадь.        

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование экспозиции найма старомосковских квартир, называемых малосемейками и гостинками. Данный термин сегодня применяется для обозначения типов вторичного жилья – малогабаритных квартир и помещений в домах гостиничного типа. Гостинки или малосемейки – это продукт эпохи развитого социализма 1960-1970 годов, они узнаваемы по очень маленьким (2–3 кв. м) кухонным зонам (изолированные кухни отсутствуют) и крошечному санузлу с сидячей ванной. Жилая комната обычно составляет 10–12 кв. м, но есть исключения – до 18 «квадратов». Иногда общий метраж малосемейки может совпадать с габаритами типовой «однушки» – около 30 кв. м.  В этом случае квартиры привычно располагаются по 3–4 объекта на лестничной клетке – в отличие от домов гостиничного типа с коридорной системой размещения (обычно от 10 до 40 объектов в одной секции).

«Такое жилье не идет в сравнение с современными студиями схожих площадей, у которых за счет свободной планировки нет выделенных кухонь, зато имеется полноценный санузел, и в целом характеристики на более высоком уровне. Потребительские свойства советских микроквартир оставляют желать лучшего, но следует учитывать, что они предоставлялись гражданам в качестве временного пристанища – на период ожидания получения полнометражной жилплощади», – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

На современном рынке аренды в старой Москве предложение малосемеек и гостинок невелико – не более 2% от совокупного объема; при этом их можно найти как на окраинах, так и в престижных центральных районах города. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили список из 10 локаций Москвы, где регулярно предоставляются внаем малометражные квартиры. Это районы Некрасовка, Пресненский, Люблино, Басманный, Митино, Таганский, Даниловский, Вешняки, Хорошево-Мневники, Тверской.

«Мы ведем статистику: срок экспозиции московских малосемеек и гостинок сегодня исчисляется в среднем одним часом – как только лот появляется в каталоге, начинают поступать звонки от заинтересованных нанимателей, и порой они готовы внести аванс за такую квартиру даже без просмотра. Необычайная популярность обусловлена дефицитом наиболее экономичных предложений аренды – к нему привел рост ставок найма в сегменте «эконом», начавшийся в сентябре 2019 года. Советские малометражки занимают нижние ступени ценовой лестницы на рынке аренды, и в течение 2020 года мы ожидаем их удорожание на 6-8% – на фоне высокого спроса и ограниченности предложения», – прогнозирует Оксана Полякова.

Специалисты компании изучили контингент нанимателей советских миниквартир в старой Москве. Самую многочисленную группу, 46%, составляют иногородние и иностранные арендаторы, которые работают в столице вахтовым методом или прибывают на целевые заработки – они остаются до тех пор, пока не будет решена их конкретная финансовая задача. Не менее 23% приезжих нанимателей низкобюджетного микрожилья рассматривают этот вариант как стартовый – в будущем они намерены купить квартиру и осесть в столице. 12% занимают студенты, преимущественно из регионов РФ (иностранные учащиеся стараются арендовать более просторную квартиру в складчину, чтобы жить «со своими»). 10% арендаторов малосемеек и гостинок – это москвичи, которые сдают собственные квартиры для поправки бюджета и снимают более дешевое жилье. Наконец, 9% съемщиков приезжают из дальнего Подмосковья (около 100-150 км от Москвы): они работают в столице и находят низкобюджетные варианты найма, чтобы не тратить время на дорогу домой и обратно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Шкаф в спальне

Уход за шкафом: продлеваем срок службы и сохраняем внешний вид

Шкаф – незаменимый предмет мебели в любом доме. Чтобы шкаф радовал вас своим внешним видом и функциональностью долгие годы, ему требуется регулярный и правильный уход. В этой статье мы расскажем о том, как продлить срок службы вашего шкафа и сохранить его первозданный вид.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
Или войти с помощью: