Скачать программу
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Москва, 18 февраля 2020 года. –Согласно статистике Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время малосемейки и гостинки, т.е. малогабаритные квартиры, оставшиеся нам от эпохи развитого социализма (1960-1970 годов), занимают не более 2% в совокупном объеме экспозиции найма в старой Москве. Эти объекты во все времена пользуются высочайшим спросом на рынке аренды как представители категории «супер-эконом»; сегодня же наниматели буквально отслеживают их в рекламных объявлениях и порой готовы без просмотра внести аванс – в среднем лот покидает экспозицию в течение 1 часа. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость связывают ажиотаж с повышением стоимости найма экономичных объектов (положительная динамика наблюдается с сентября 2019 года) и прогнозируют удорожание наиболее доступного жилья на 6-8% в течение текущего года.

В ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-10 локаций столицы, где регулярно предоставляются в аренду советские малометражки: в него вошли и окраинные территории, и престижные центральные районы. Также аналитики компании изучили контингент нанимателей жилья данного формата: 10% в их числе составляют москвичи, которые сдают свои единственные квартиры для поправки бюджета и для собственного проживания выбирают наиболее дешевую жилплощадь.        


В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование экспозиции найма старомосковских квартир, называемых малосемейками и гостинками. Данный термин сегодня применяется для обозначения типов вторичного жилья – малогабаритных квартир и помещений в домах гостиничного типа. Гостинки или малосемейки – это продукт эпохи развитого социализма 1960-1970 годов, они узнаваемы по очень маленьким (2–3 кв. м) кухонным зонам (изолированные кухни отсутствуют) и крошечному санузлу с сидячей ванной. Жилая комната обычно составляет 10–12 кв. м, но есть исключения – до 18 «квадратов». Иногда общий метраж малосемейки может совпадать с габаритами типовой «однушки» – около 30 кв. м.  В этом случае квартиры привычно располагаются по 3–4 объекта на лестничной клетке – в отличие от домов гостиничного типа с коридорной системой размещения (обычно от 10 до 40 объектов в одной секции).

«Такое жилье не идет в сравнение с современными студиями схожих площадей, у которых за счет свободной планировки нет выделенных кухонь, зато имеется полноценный санузел, и в целом характеристики на более высоком уровне. Потребительские свойства советских микроквартир оставляют желать лучшего, но следует учитывать, что они предоставлялись гражданам в качестве временного пристанища – на период ожидания получения полнометражной жилплощади», – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

На современном рынке аренды в старой Москве предложение малосемеек и гостинок невелико – не более 2% от совокупного объема; при этом их можно найти как на окраинах, так и в престижных центральных районах города. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили список из 10 локаций Москвы, где регулярно предоставляются внаем малометражные квартиры. Это районы Некрасовка, Пресненский, Люблино, Басманный, Митино, Таганский, Даниловский, Вешняки, Хорошево-Мневники, Тверской.

«Мы ведем статистику: срок экспозиции московских малосемеек и гостинок сегодня исчисляется в среднем одним часом – как только лот появляется в каталоге, начинают поступать звонки от заинтересованных нанимателей, и порой они готовы внести аванс за такую квартиру даже без просмотра. Необычайная популярность обусловлена дефицитом наиболее экономичных предложений аренды – к нему привел рост ставок найма в сегменте «эконом», начавшийся в сентябре 2019 года. Советские малометражки занимают нижние ступени ценовой лестницы на рынке аренды, и в течение 2020 года мы ожидаем их удорожание на 6-8% – на фоне высокого спроса и ограниченности предложения», – прогнозирует Оксана Полякова.

Специалисты компании изучили контингент нанимателей советских миниквартир в старой Москве. Самую многочисленную группу, 46%, составляют иногородние и иностранные арендаторы, которые работают в столице вахтовым методом или прибывают на целевые заработки – они остаются до тех пор, пока не будет решена их конкретная финансовая задача. Не менее 23% приезжих нанимателей низкобюджетного микрожилья рассматривают этот вариант как стартовый – в будущем они намерены купить квартиру и осесть в столице. 12% занимают студенты, преимущественно из регионов РФ (иностранные учащиеся стараются арендовать более просторную квартиру в складчину, чтобы жить «со своими»). 10% арендаторов малосемеек и гостинок – это москвичи, которые сдают собственные квартиры для поправки бюджета и снимают более дешевое жилье. Наконец, 9% съемщиков приезжают из дальнего Подмосковья (около 100-150 км от Москвы): они работают в столице и находят низкобюджетные варианты найма, чтобы не тратить время на дорогу домой и обратно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

31

В Москве оштрафованы первые три нарушителя режима самоизоляции.

Постановления о штрафах выданы первым трем нарушителям введенного в столице режима самоизоляции, сообщил начальник Главного контрольного управления Москвы Евгений Данчиков в пятницу.
00
ГК ПИК лого

Кейс от ПИК: #карантиния - как соседские сообщества переживают самоизоляцию

Жители города по-разному справляются с необходимостью пребывания дома на карантине. Оригинальное решение предложили жители районов ПИК. Они иронично переосмыслили креативную кампанию бренда “Заквартирия”, главный посыл которой заключается в том, что все самое интересное начинается за порогом квартиры, и начали делиться тем, как проходит их жизнь в самоизоляции. Жители придумали хэштег #Карантиния.
00
Альфа-Капитал логотип

УК “Альфа-Капитал” запустила инновационный продукт – начались продажи паёв ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток»

УК «Альфа-Капитал» начала принимать заявки на приобретение паёв ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток». Оригинальный проект создан в коллаборации с Альфа-Банком и X5 Retail Group.
00
БЕСТ-Недвижимость логотип

Как продление выходных повлияет на бизнес

Григорий Полторак, президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент РГР: Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» продолжает работать в апреле. Мы к этому готовы, так как уже в первую неделю, объявленную выходной, отработали организационные процессы, механизмы, технологии.
00
Группа «Эталон», логотип

На стройплощадке финальной очереди ЖК «Изумрудные холмы» начинается новый этап работ

На строительной площадке 18, 19 и 20-го корпусов ЖК «Изумрудные холмы» – финальной очереди жилого комплекса, который Группа «Эталон» реализует в подмосковном Красногорске, рабочие завершают устройство свайного поля 18 корпуса и приступают к фундаментным работам. Параллельно начинается забивка свай под будущим 19 корпусом.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: ЧП в доме – что делать и кто виноват?

Дом по определению является местом, где человек чувствует себя максимально защищенным. Но иногда это спокойствие могут разрушить различные независящие от вас обстоятельства. Потоп, пожар, скачки напряжения – способны повредить ваше имущество и причинить большой ущерб. И если в этом виноваты соседи, то хотя бы понятно, к кому обращаться за компенсацией. Но что делать, если виновник происшествия не определен?
00

Дорожно-транспортную систему Новой Москвы сформируют к 2024 году

Основной транспортный каркас Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) планируется сформировать до конца 2023 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Мир квартир лого

В Москве найдены квартиры-студии за 2 млн рублей и «трешка» за 5 млн

О космических ценах на московское жилье знают все, и не каждому дано накопить на квартиру даже за всю жизнь. Однако специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» как следует покопались в базе недвижимости своего ресурса и нашли предложения гораздо дешевле рыночных. Ценники стартуют буквально от 2 млн рублей.
00
Центр-Инвест

Инвестируй в правильное будущее

Компания «Центр-Инвест» предлагает грамотно распорядится имеющимися финансовыми накоплениями и инвестировать их в недвижимость. Для стабилизации рынка первичного жилья девелопер зафиксировал цены в реализуемых проектах, при этом, чтобы выполнить взятые обязательства, на площадках сохраняются высокие темпы строительства в запланированном объеме.
00

Организации торговли и бытовых услуг получат отсрочки по уплате земельного и имущественного налогов

Московские компании, работающие в сфере торговли и бытовых услуг, войдут в число организаций, которые получат послабления по уплате налога на имущество и земельного налога, сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: В продажу вышел новый корпус ЖК ILOVE

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом корпусе ЖК бизнес-класса ILOVE. Купить квартиру в престижном Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», можно по цене от 8,36 млн рублей за 44 кв. м. Выдача ключей запланирована на конец 2023 года. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС».
00

Сергей Лёвкин: 6 ДОУ, две школы, объекты культуры и спорта планируется ввести до конца года на промзонах

Согласно плану строительства объектов недвижимости в границах производственно-коммунальных территорий (ПКТ) в текущем году за счет средств внебюджетных источников планируется ввести около 3,22 млн. квадратных метров недвижимости. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК МИЦ лого

В ЖК «Кленовые Аллеи» завершается монтаж инженерных сетей первой очереди

ГК «МИЦ» завершает монтаж инженерных сетей для корпусов первой очереди ЖК «Кленовые Аллеи». Жители будут обеспечены надежными системами инженерной и коммунальной инфраструктуры, в которые будут входить не только существующие городские системы, но и построенные заново.
00

Минкомсвязь России и Сбербанк помогают россиянам, которые временно не могут вернуться на Родину и находятся за границей в трудной жизненной ситуации

Минкомсвязь России совместно со Сбербанком и фондом «Память поколений» по поручению Правительства РФ начали оказывать финансовую помощь россиянам, которые испытывают трудности с возвращением на Родину и находятся за границей в сложной жизненной ситуации.
Или войти с помощью: