Покупка загородной недвижимости за рубежом начинается с тщательного изучения предложений от местных риелторов и строительных компаний.
После того, как потенциальный покупатель отыщет несколько подходящих вариантов по продаже загородной недвижимости, наступит время тщательного изучения выбранных объектов.
Из списка, в который выходят несколько домов или земельных участков, следует оставить только те, которые соответствуют критериям покупателя.
Плюсы покупки недвижимости за рубежом и где искать загородную недвижимость?
Покупатели могут воспользоваться услугами агентов по продаже недвижимости лично, посетить тематические доски объявлений и сайты строительных компаний, продающих загородные участки или дома под ключ.
Каждый из перечисленных способов имеет свои преимущества и недостатки. Например, в интернете есть множество предложений, но в большинстве случаев объявления здесь размещают риелторы, то есть в любом случае придется общаться с собственником через посредника.
Преимущества поиска загородной недвижимости за рубежом через интернет:
- Обширный выбор вариантов недвижимости в различных регионах страны.
- Возможность сравнить между собой несколько подходящих предложений.
- Некоторые объявления оставляют собственники, сотрудничество с которыми избавит от лишних затрат.
- Доступ к мониторингу цен и предложений.
- Наличие визуального сопровождения (фотографии объекта недвижимости).
- Постоянное обновление списка предложений и своевременное удаление из него проданных объектов.
В процессе поиска покупки недвижимости за рубежом следует учесть месторасположение, техническое состояние и сам тип недвижимости. К за рубежным объектам относятся земельные участки, неоконченное строительство, новостройки и дома на вторичном рынке.
Местоположение участка
Если использовать землю планируется для получения прибыли, месторасположение также придется внимательно изучить.
Шансы на перепродажу права собственности по высокой стоимости значительно возрастут, если речь идет о недвижимости вхорошо обустроенном регионе с отличной транспортной развязкой и современной инфраструктурой.
Инвестировать деньги можно и в покупку участков или домов вдали от цивилизации, но окупаемость при перепродаже здесь будет под вопросом.
За рубежом загородной считается недвижимость, которая находится:
- В пригороде крупных населенных пунктов.
- В специальных коттеджных и дачных поселках.
- В сельской местности.
- Вдали от цивилизации, например, в заповедных зонах или глуши.
Местоположение участка также влияет на разработку проекта строительства.
Почва в некоторых регионах не приспособлена для возведения недвижимости.
Так что кроме наличия транспорта, магазинов и достопримечательностей придется изучить еще и технический план участка.
Если земля приобретается для строительства или развития сельскохозяйственных угодий, она должна в последствии реализовать свой потенциал, покрыв затраты на приобретение. Эти факторы стоит учитывать при покупке недвижимости за рубежом.
Экспертная оценка и технический план
Правильное обследование земельного участка осуществляются квалифицированным землемером.
Этот специалист выделит все границы участка, проверит плодородность почвы, изучит условия для возведения зданий и произведет подготовку технического плана.
Учитывается также расположение воздушных линий электропередач, риски возникновения пожаров и наводнений.
Геодезисты также предоставляют техникоэкономическое обоснования и оценку воздействия на окружающую среду проекта возведения здания.
Одним из ключевых преимуществ выставленного на продажу участка должно быть приложение, в котором представлены выводы сотрудников геодезической компании. Четкое, недвусмысленное межевание будет определять рельеф местности.
Подобная документация используется во избежание каких-либо споров между владельцами соседних участков.
При выборе землемера следует обратить внимание на квалифицированных специалистов, которые уже работали в выбранном районе.
