В покупке земельного участка самое главное это осторожность и терпение. Важно собрать максимальное количество информации о недвижимости, чтобы после покупки быть уверенным в границах своей территории, как в крепости. Как самому проверить данные об участке расскажет нам Татьяна, менеджер по продаже земельных участков в компании Местечко.
В настоящее время существует публичная кадастровая карта, с помощью которой можно получить информацию о всех объектах загородной недвижимости, которые правильно оформлены и зарегистрированы в ЕГРН. Кадастровая карта доступна по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/
Какую информацию можно получить из карты по нужному объекту?
- тип (объект недвижимости) и вид (земельный участок);
- кадастровый номер и квартал;
- точный адрес;
- площадь участка;
- статус (например, ранее учтенный)
- категорию земель (земли сельскохозяйственного назначения, ИЖС итд)
- разрешенное использование;
- форма собственности;
- наложенные ограничение на использование (сервитуты).
- кадастровую стоимость участка.
Несмотря на то что кадастровая карта содержит в себе большое количество информации, необходимо отметить, что юридической силы она не имеет. Данный сервис позволяет на первоначальном этапе отбора участков отмести варианты, которые не будут проходить по нужным вам параметрам. Здесь можно отследить местоположение, границы, расположение по отношению к другим участкам. Также с помощью карты можно проверить назначение (категорию земель) и соответствует ли она заявленной продавцом. Наиболее полную и точную информацию по земельному участку можно получить только из выписки ЕГРН.
Как работать с кадастровой картой Росреестра?
По словам Татьяны, менеджера по продаже земельных участков в компании Местечко, работа с картой достаточно проста и делится на 2 варианта: если вы знаете кадастровый номер и если не знаете.
Если номер уже известен, то достаточно вбить в строку поиска и получить все необходимую информацию.
Если кадастровый номер неизвестен, в этом случае придется зуммировать (приближать и отдалять карту всей России) пока не переместитесь в нужный вам район. На самом деле, проще сделать, чем описать, поскольку карта делится на регионы, районы, микрорайоны и участки.
Итак, кадастровая карта важный помощник в сборе первоначальной информации о земельном участке. Имея все доступные сведения, уже далее можно принимать решения о сотрудничестве с продавцом. В идеальном раскладе полную проверку земельного участка лучше доверять специалистам в области недвижимости, а еще лучше проверить все дважды.
Комментарии
(0)#