По сравнению с европейскими странами Филиппины глобальным кризисом почти не затронуты. «Однако негативные последствия, конечно, заметны. По различным оценкам, за 2008 год жилье подешевело на 2-5%. Эксперты отмечают падение внешней инвестиционной активности и ожидают дальнейшего снижения, которое в значительной степени коснется объектов премиум-класса», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. По его словам, в 2009 году тенденция к сокращению цен сохранилась. «В первую очередь это касается крупных городов – таких как Кесон-Сити, Калоокан, Пасай (входящих в состав агломерации Манила), Себу (Себу-Сити), Давао (Давао-Сити) и других», — добавляет эксперт.
Современная ситуация
По мнению аналитиков, со времен Азиатского финансового кризиса (1997-1998) рынок недвижимости Филиппин стал более устойчивым. Была выработана четкая система регулирования, благодаря чему удалось достичь стабильности во всех сегментах. Поэтому сегодня не наблюдается обвала цен, а уровень избытка предложения невысок. Кроме того, местный песо в меньшей степени подвержен колебаниям по сравнению с валютами других стран. Все эти факторы позволяют говорить о том, что накопленный запас прочности даст возможность рынку еще более окрепнуть после завершения кризиса.
По прогнозам международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, в 2009 году во всем мире вновь приобретут популярность инвестиции в жилье — причем самым привлекательным государством эксперты называют как раз Филиппины. «Залогом роста рынка станут интенсивное развитие индустрии туризма и аутсорсингового бизнеса. Также сыграют свою роль средства миллионов граждан страны, работающих за рубежом», — приводятся в исследовании CB Richard Ellis слова главы его местного отделения Рика Сантоса. Кроме того, Филиппины не ориентируются на доходы от экспорта товаров и услуг, что в условиях кризиса является разумным решением, считают аналитики.
Отличное место!
«Рынок жилья Филиппин многие специалисты оценивают как один из наиболее перспективных ...
Комментарии
(0)#