19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Статистика за I полугодие 2012 года вынесла вердикт: россияне бросились тратить накопления так, как будто спешат жить. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года реальные денежные доходы населения выросли на 2,7%, а оборот розничной торговли – на 7,1%. Растет и спрос на кредиты: в январе – июне отечественные банки увеличили выдачу ипотеки сразу на 60%, причем Петербург по этому показателю уверенно «обскакал» Москву. А ведь в одной из недавних публикаций мы напомнили, что кредитная задолженность россиян и отечественного бизнеса превысила два годовых федеральных бюджета. В чем же причина кредитно-покупательского бума?
Банкиры выработали аннуитет

Одна из глубинных причин потребительского ажиотажа, конечно же, кроется в относительной нашей бедности. На фоне африканцев россияне выглядят богачами, а вот сравнение со всякими там «европами» уже не в нашу пользу. И по величине внутреннего валового продукта (ВВП) на душу населения мы почти вдвое отстаем от Германии или Франции, и по реальной зарплате нам еще далеко до Старого Света, и по обеспеченности жильем расти и расти.
Кстати, о крыше над головой. На рынке жилья в России сложилась ситуация, типичная для многих развивающихся стран: благоустроенное жилье стоит очень дорого относительно среднестатистической зарплаты. Эксперты недавно подсчитали, что обычному «дорогому россиянину» нужно копить на однокомнатную квартиру не менее десяти лет – притом что человек будет отказывать себе во всем, даже в еде.

Вот и выкручиваются соотечественники кто как может. Одним из реальных способов решить проблему стала ипотека – кредит под залог нового жилья. Чаще всего человек продает квартиру или комнату, доставшуюся от родителей, вносит ее в счет новостройки (требуется не менее 30% стоимости нового жилья), а на оставшуюся сумму оформляет кредит.

За первое полугодие отечественные банки выдали ипотеки на 430 млрд руб. против 273 млрд за аналогичный период прошлого года. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прогнозирует рост годового объема кредитования до 1 трлн руб. Любопытно, что в Петербурге ипотеку используют в 40% всех сделок на первичном рынке, в то время как в Москве этот показатель составляет лишь 30 – 35%.

Но растет и задолженность, а это очень тревожный показатель. По состоянию на 1 июля россияне задолжали по ипотеке 1,67 трлн руб. Одна из причин этого – весьма жесткие условия кредитования, которые ставят под удар даже представителей среднего класса. Средневзвешенная ставка в рублях по ипотечным кредитам с начала года выросла с 11,6 до 12,2% годовых.

С американскими и европейскими ставками сравнивать бессмысленно, ведь в России кредитуют в рублях. При этом только официальный прогноз уровня инфляции в стране на текущий год дошел уже до 6%. При таких ставках суммы ежемесячных выплат при покупке новой однокомнатной квартиры в Петербурге достигают 20 – 25 тыс. рублей.

Но даже это не главная особенность российского рынка ипотеки. Любой банкир скажет, что ставки по таким кредитам ниже, чем по займам на потребительские нужды, а ипотека по 5 – 6% годовых в рублях (новая правительственная мечта) – и вовсе фантастика. Разве что бюджет будет приплачивать банкам за инфляционную издержку.

В России важность имеет не тот факт, сколько вы платите за ипотеку, а то, как вы ...

Читать далее на http://spbvedomosti.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: