Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили рынок  апартаментов Москвы. В настоящее время их доля в экспозиции первичного рынка составляет 11%. С января предложение таких лотов сократилось на 33%, за год – на 46%.

С начала года спрос на апартаменты увеличился на 42%, за год – в 2 раза, сейчас такие лоты приобретают 10% покупателей. Драйвером роста спроса на данную недвижимость является перспектива изменения ее правового статуса.

С января цены на апартаменты выросли на 25%, за год – на 38%. Стоимость подобной недвижимости на 10%-20% ниже жилья аналогичной площади в той же локации.

Интересным новшеством на рынке недвижимости данного сегмента стали проекты редевелопмента старых зданий в апарт-комплексы.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию, сложившуюся на столичном рынке апартаментов. Сейчас доля таких лотов в экспозиции «первички» Москвы составляет 11%. За год экспозиция апартаментов сократилась на 46%, с января – на 33%.

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, за год апартаменты подорожали на 38%, с января – на 25%.

«Постоянные дискуссии о статусе апартаментов подогревают спрос на данный вид недвижимости.  Застройщики, обладающие проектами с апартаментами, стараются максимально быстро получить разрешительные документы и заявить о начале продаж. В находящихся в реализации проектах девелоперы либо снимают часть лотов до определения статуса, приравнивающего их к жилью (чтобы продать дороже), либо устанавливают приближенную к стоимости квартир цену. В настоящее время апартаменты характеризуются хорошей инвестиционной привлекательностью, поскольку стоят на 10%-20% дешевле квартир аналогичной площади и в аналогичной локации. До конца года мы прогнозируем хороший спрос на такие лоты и продолжение роста их стоимости. В обозримом будущем не видно особых причин для снижения цен на апартаменты», – отмечает заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, с января спрос на апартаменты увеличился на 42%, за год – в 2 раза. В настоящее время такие лоты приобретают 10% покупателей.

 «Чаще всего апартаменты выбирают люди, у которых уже есть квартира в столице. Им не нужна московская регистрация, они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе. На рынке существуют эксклюзивные локации, например, небоскребы Москва-Сити, где предложение представлено только апартаментами. Большая часть столичных лотов этого формата не является уникальной и стоит дешевле квартир того же ценового статуса, поскольку застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, что приводит к уменьшению себестоимости строительства», – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что новшеством рынка апартаментов стали проекты редевелопмента старых зданий. Например, застройщики реконструируют бывшие административные постройки, гостиницы, расселенные дома и общежития.

«Девелоперы меняют коммуникации, ремонтируют фасад, создают привлекательную входную группу. В таких проектах встречаются лоты площадью около 11 кв. м, 14 кв. м и 16 кв. м, стоимостью от 3,5 млн рублей. В большинстве случаев важной особенностью на первый взгляд маленьких апартаментов являются высокие потолки – более 3,5 м. Таким образом, в помещении 14 кв. м  можно обустроить второй этаж в виде жилой антресоли. Получается довольно-таки интересно. Такой формат недвижимости набирает популярность, ведь в бюджете до 6 млн рублей можно приобрести только скромную 1-комнатную квартиру в Подмосковье», – говорит Валерий Кочетков.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: