Спрос на доступные квартиры в Москве снизился на 40% за год

Аналитики Est-a-Tet зафиксировали значительное падение спроса на квартиры в сегменте комфорт-класса. Объёмы реализации в старых границах Москвы по сравнению с IV кварталом 2023 года снизились на 41,2%.

Пострадал и сегмент бизнес-класса, здесь за год спрос снизился на 25,0%. Самым успешным год оказался для премиум-сегмента, здесь, наоборот, повышение показателя на 37,1%. Элитное жилье тоже выросло в объеме реализации на 6%.

Основные показатели: предложение, спрос, цена в сегменте комфорт-класса

«При этом мы видим, что в целом спрос на новостройки в старых границах Москвы начал постепенно восстанавливаться, рост начался с середины последнего квартала года. Всего за три месяца было реализовано 887,7 тыс. кв. м жилья, что на 19,2% превысило показатель прошлого квартала. Увеличение покупательской активности наблюдалось во всех классах жилья: в комфорт-классе показатель вырос на 23,3%, в бизнес-классе – на 18,3%, в премиальном сегменте – на 13,3%, в элитном – на 12,3%. Отметим, что рынок стал адаптироваться к новым правилам игры на ипотечном рынке, сыграли роль и предновогодние акции и скидки», - отмечает Роман Родионцев, директор по развитию компании Est-a-Tet.

Основные общие показатели: предложение, спрос, цена

Наибольший рост покупательской активности в последнем квартале 2024 года пришелся на массовое жилье. Общий объём реализованного спроса составил 301,8 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом он вырос на 23,3%.

Существенную долю предложения (69%) в сегменте комфорт-класса занимают лоты стоимостью от 8 до 20 млн руб. Этот же диапазон пользуется наибольшим спросом – на него приходится 77% сделок.

Средний бюджет в этом сегменте на конец года составил 16,0 млн руб. По сравнению с предыдущим кварталом он вырос на 1,9%, за год – на 4,3%.

Средняя площадь квартир комфорт-класса в реализации не так значительно изменилось что за квартал, что за год – это 45,1 кв. м.

Как и в предыдущем квартале, и в структуре предложения, и в структуре спроса практически отсутствуют лоты площадью от 95 кв. м.

Привлекательность ипотеки в сегменте массового жилья упала на 8 п.п. за квартал и на 19,6 – за год. Сейчас доли распределены так: 66% занимает ипотечное кредитование, 34% – рассрочка и 100% оплата.