13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее
Фото: Источник фото

Аналитики Est-a-Tet зафиксировали значительное падение спроса на квартиры в сегменте комфорт-класса. Объёмы реализации в старых границах Москвы по сравнению с IV кварталом 2023 года снизились на 41,2%.

Пострадал и сегмент бизнес-класса, здесь за год спрос снизился на 25,0%. Самым успешным год оказался для премиум-сегмента, здесь, наоборот, повышение показателя на 37,1%. Элитное жилье тоже выросло в объеме реализации на 6%.

Основные показатели: предложение, спрос, цена в сегменте комфорт-класса

Показатель

IV кв. 2024

Динамика

за квартал, %

Динамика

за год, %

Объём предложения, тыс. кв. м

816,3

-3,0%

-4,1%

Объём реализованного спроса, тыс. кв. м

301,8

23,3%

-41,2%

Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м

353,8

1,2%

4,9%

«При этом мы видим, что в целом спрос на новостройки в старых границах Москвы начал постепенно восстанавливаться, рост начался с середины последнего квартала года. Всего за три месяца было реализовано 887,7 тыс. кв. м жилья, что на 19,2% превысило показатель прошлого квартала. Увеличение покупательской активности наблюдалось во всех классах жилья: в комфорт-классе показатель вырос на 23,3%, в бизнес-классе – на 18,3%, в премиальном сегменте – на 13,3%, в элитном – на 12,3%. Отметим, что рынок стал адаптироваться к новым правилам игры на ипотечном рынке, сыграли роль и предновогодние акции и скидки», - отмечает Роман Родионцев, директор по развитию компании Est-a-Tet.

Основные общие показатели: предложение, спрос, цена

Показатель

IV кв. 2024

Динамика за квартал

Динамика за год

Объём предложения, тыс. кв. м

2973,2

1,2%

10,0%

Объём реализованного спроса, тыс. кв. м

887,7

19,2%

-26,7%

Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м

637,2

3,9%

21,3%

Наибольший рост покупательской активности в последнем квартале 2024 года пришелся на массовое жилье. Общий объём реализованного спроса составил 301,8 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом он вырос на 23,3%.

Существенную долю предложения (69%) в сегменте комфорт-класса занимают лоты стоимостью от 8 до 20 млн руб. Этот же диапазон пользуется наибольшим спросом – на него приходится 77% сделок.

Средний бюджет в этом сегменте на конец года составил 16,0 млн руб. По сравнению с предыдущим кварталом он вырос на 1,9%, за год – на 4,3%.

Спрос на доступные квартиры в Москве снизился на 40% за год Рис1

Средняя площадь квартир комфорт-класса в реализации не так значительно изменилось что за квартал, что за год – это 45,1 кв. м.

Как и в предыдущем квартале, и в структуре предложения, и в структуре спроса практически отсутствуют лоты площадью от 95 кв. м.

Спрос на доступные квартиры в Москве снизился на 40% за год Рис2

Привлекательность ипотеки в сегменте массового жилья упала на 8 п.п. за квартал и на 19,6 – за год. Сейчас доли распределены так: 66% занимает ипотечное кредитование, 34% – рассрочка и 100% оплата.

Спрос на доступные квартиры в Москве снизился на 40% за год Рис3

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ricci логотип

Завершена сделка по продаже здания Центрального телеграфа

Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci сообщает о завершении сделки по купле-продаже исторического здания Центрального телеграфа, расположенного на Тверской улице.
00
Балкон в доме «Лаврушинский»

Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%

Согласно исследованию Sminex, в среднем стоимость квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей, в пентхаусах — 3,3 млн.
00
Программисты работают за мониторами компьютеров

В России появится Национальная система подтверждения ИТ-компетенций

ИТ-специалисты смогут бесплатно пройти тестирование и подтвердить свои компетенции на отечественной платформе. Эксперимент по её внедрению начнётся 14 февраля 2025 года и продлится до конца 2026 года.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

ФАУ «ФЦС» подтверждена пригодность применения облицовочных декоративных плит из Китая

Отличительной особенностью является применение в составе фасадных систем инновационного облицовочного модифицированного глиняного материала.
00
Авито, логотип портала

Цены на долгосрочную аренду квартир снизились на 11% за три месяца

В «Авито» подвели итоги января 2025 г. на рынке долгосрочной аренды квартир в России. По сравнению с октябрем 2024 г. сильнее всего стоимость аренды жилья снизилась в Волгограде, Владимире, Москве, Казани и Новосибирске.
00
IPG Estate логотип

В 2025 году ввод складов Light Industrial на петербургском рынке превысит суммарный показатель за предыдущие семь лет

Доля помещений формата LI на рынке Санкт-Петербурга и ЛО по итогам 2025 года достигнет 3,4% от общего объема качественной производственно-складской недвижимости.
00
Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, д. 57

В Петербурге растет количество бизнес-центров в реконструируемых зданиях, в том числе – памятниках архитектуры

В 2025 году в Санкт-Петербурге более 60% новых офисных площадей класса B будут введены в результате реконструкции существующих исторических зданий.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги января на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 192 тыс руб.
00
ГК Гранель лого

В 2025 году запланирован старт двух новых жилых комплексов из линейки MYPRIORITY

Девелопер ГК «Гранель» сообщает о предстоящем в 2025 году старте продаж двух новых жилых комплексов бизнес-класса из линейки MYPRIORITY: «MYPRIORITY Пресня» и «MYPRIORITY Нижегородская».
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Январский показатель ипотечных сделок на жилищном рынке в Москве

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 653 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (-2,6% к январю 2024 г).
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Ясенево, медленнее – в Царицыно

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ и Абсолют Банк разместят ипотечные облигации на 80 млрд рублей

ДОМ.РФ и Абсолют Банк до 2030 года намерены разместить ценные бумаги, обеспеченные закладными банка и поручительством госкомпании ИЦБ ДОМ.РФ, общим объёмом до 80 млрд рублей.
00
NF Group

По итогам 2024 года на территории ММЦД «Москва-Сити» осталось лишь 5,3% свободных торговых площадей

Согласно аналитический данным NF GROUP, доля торговых площадей на территории ММЦД «Москва-Сити» продолжает снижаться третий год подряд.
00
Пик логотип

НИУ МГСУ и ПИК узнали, как современные студенты видят карьерные возможности в строительстве

НИУ МГСУ и ПИК провели исследование, чтобы узнать, как студенты представляют себе карьеру в девелопменте. Автоматизация, новые материалы и «зеленые» стандарты — тренды, которые изменят отрасль.
Или войти с помощью: