После затишья, установившегося на фоне экономической неопределенности с конца февраля, к концу марта покупательская активность на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья начала восстанавливаться и вернулась к привычным показателям. Но в целом по итогам первого квартала 2022 года спрос уменьшился на 30%, сообщают аналитики агентства элитной недвижимости TWEED.
По данным аналитиков, за первый квартал 2022 года в Подмосковье на вторичном рынке элитной загородной недвижимости было заключено около 150 сделок в бюджете от 30 млн рублей, что на 30% меньше, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Из них 7% приходятся на таунхаусы, 12% – на участки, остальные – на дома. Крупнейшей сделкой квартала стала покупка особняка на Новой Риге за $30 млн. По тому же направлению был куплен дом под ключ за $12,5 млн. На третьей строчке – дом под ключ за $11,5 млн на Рублевке.
«В середине февраля активность на загородном рынке еще была, но с 24 февраля по 10 марта из-за экономической неопределенности наступило затишье. Спрос начал возвращаться к привычным показателям к концу марта, и сейчас покупательская активность идет по нарастающей. В основном выбирают готовые дома, что логично, учитывая какой сейчас дефицит и как выросли цены на стройку, отделочные материалы, мебель. Сегодня выгодно покупать готовое. Некоторые собственники, помня о старых расходах, которые были при строительстве дома, оперативно не поднимают цену на готовый объект. Хотя со временем, конечно, всем становится понятно, что отделка, закупка мебели, техники и всего остального теперь будет стоить других денег», – прокомментировала Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости агентства элитной недвижимости TWEED.
По словам Бахметьевой, одной из тенденций первого квартала стала отмена части рублевых сделок. «Некоторые собственники в начале марта отказались продавать свои дома, так как курс доллара сильно вырос, и установленная в рублях сумма потеряла актуальность. Они отказались продавать либо вообще, либо подняли цену. Некоторые рублевые сделки не состоялись, потому что поднялись ставки по ипотеке. А с середины марта многие собственники начали переводить цены в доллары по какому-то старому или среднему курсу либо просто в рублях прибавляют 20-30% от изначальной суммы», - сообщила Бахметьева.
Во втором квартале 2022 года покупательская активность на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья сохранится, прогнозируют в TWEED. Однако в третьем-четвертом квартале спрос может удовлетвориться, и стагнация не исключена, полагают аналитики.
Комментарии
(0)#