Руководитель ипотечного центра Объединенной Группы Риэлторских Компания (АН «ОГРК») Ольга Наследова рассказала о том, как программа льготной ипотеки подействовала на рынок жилья, а также о том, как изменится спрос из-за снижения размера первоначального взноса.
– Политика ЦБ в последнее время была направлена на увеличение размера первого взноса по ипотеке. И связано это с ожиданиями снижения цен на недвижимость. То есть долг заемщика должен быть меньше цены залога, тогда рисков меньше. В случае дефолта, залог реализуется и этой суммы достаточно для закрытия задолженности. Иными словами, снижая первый взнос, больший риск несут на себе и заемщик, и банк-кредитор. Первому надо быть уверенным в собственной возможности погашать ссуду вовремя, а второму - тщательно просчитывать вероятность наступления негативных событий по ссуде и экономику всего проекта.
Что касается спроса, то он увеличится из-за снижения размера минимального первого взноса. На мой взгляд, это связано с авантюрным настроем заемщиков, а также с низким уровнем финансовой грамотности, к сожалению.
Спрос на новостройки из-за появления программы льготной ипотеки явно вырос. Так, раньше у нас абсолютное большинство сделок было с недвижимостью на вторичном рынке, сейчас достаточно часто подаем заявки по программе 2020. Включение в список объектов таунхаусов тоже добавило бы интереса со стороны клиентов.
Отмечу, что людям нравится дешевая ипотека. Если говорить о расширении программы, то хорошо бы, чтобы ставки по другим ипотечным продуктам приравнялись к уровню госпрограммы, но тогда привлекательность новостроек снизится на общем фоне предложений на рынке. То есть интересы застройщиков тут противоречат интересам покупателей.
Комментарии
(0)#