Спрос на квартиры российских курортов: кто и зачем покупает здесь жилье

Средний размер сделки с первичным жильем в Анапе составляет 2,9 млн. рублей, - подсчитали аналитики компании РКС Девелопмент на основе данных продаж крупнейшего строящегося ЖК в Анапе – курортного комплекса Holiday HOUSE.

По данным компании, наибольшим спросом среди покупателей курортного жилья пользуются студии (в комплексе их продано уже 103 штуки) и 1-комнатные квартиры (продано 65 штук). Средний размер сделки составляет: 2,9 млн. р.

«Наш клиент – преимущественно женщина, состоящая в браке, - комментирует результаты исследования коммерческий директор ГК «РКС Девелпомент» Александр Коваленко. -  Основной возрастной коридор – от 36 до 45 лет. Целью покупки является приобретение квартиры для отдыха в теплое время года. Чуть более 44% сделок совершается с участием средств ипотечных кредитов (График 1).

График 1. Структура сделок

Люди пенсионного возраста зачастую приобретают квартиру для переезда на постоянное место жительства. Половина квартир приобретается с привлечением ипотечного кредита. Наибольшим спросом пользуются студии (График 2).

График 2. Спрос на квартиры

Квартиры покупают клиенты, живущие на всей территории Российской Федерации. Лидируют покупатели из Краснодарского края (График 3). Они покупают преимущественно студии. Клиенты из Московской области предпочитают 1-комнатные квартиры.

График 3. Структура покупателей по региону проживания

В  Holiday HOUSE доля иногородних покупателей составляет 70%, 65% из которых покупали квартиру удаленно. Около 35% сделок оформляется лично, преимущественно они с полным погашением. Более 65% сделок оформляется дистанционно (График 4).

График 4. Структура сделок.

Купить квартиру удаленно можно несколькими способами. Например, через Сбербанк. В этом случае покупателю достаточно выбрать квартиру и оформить в любом отделение СБ цифровую подпись. Далее сотрудники банка отправляют документы на регистрацию, а после нее покупатель получает все необходимые документы по электронной почте. Гарантом безопасности сделки выступает сам Сбербанк. Эта услуга стоит 6,2 тыс. рублей. «Мы надеемся, что совсем скоро такие сделки будут проводить и другие банки», - отмечает Александр Коваленко.

Справочная информация

Holiday HOUSE возводится в 15 минутах езды от Анапы, в долине Сукко. Общая площадь комплекса – больше 16 тысяч кв. м в составе трех 4-5 этажных домов, суммарно – более чем на 740 квартир от 20 кв. м (студии) до 55 кв. м (2-х комнатные квартиры). Текущая стоимость в сданных в эксплуатацию домах – от 84 до 102 тысяч рублей за метр в зависимости от типа квартиры. В составе ЖК двенадцать игровых и спортивных площадок, бассейны.

В ЖК Holiday House предлагаются 62 планировочных решения, и все квартиры здесь с террасами.  Покупатели также интересуются наличием кладовых в квартирах, зонами для хранения крупногабаритных вещей». По статистике покупательского спроса, наиболее интересным планировочным решением в проекте сегодня является тип «Итал», в которых объединены кухня, гостиная и коридор. Такие планировки востребованы в квартирах именно курортных зон, поскольку там нет зимы и нет необходимости хранить теплую обувь и мокрую, объемную одежду в коридоре.

В комплексе:

1 дом:  продано 117 квартир, вакантны 134.

2 дом: продано 151 квартир, вакантно 168 квартир

3 дом: продано 20 квартир, вакантно 43 квартиры

Текущий статус проекта – первая очередь сдана, идут отделочные работы 2 очереди и благоустройство территории. Завершены работы по электрификации, созданию ливневой и хозяйственно бытовой канализации и водопровода, благоустройству внутреннего двора, завершены отделочные работы по фасаду секции 4,5,6,9,10, установке окон выше 1-го этажа, установке мягкой кровли. Ведется внутренняя чистовая отделка в секциях 2,3,4,5.

ЖК Holiday House является победителем ежегодного градостроительного конкурса портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ) среди жилых комплексов-новостроек ТОП-ЖК в номинации среднеэтажного жилья Краснодарского края.

ГК РКС Девелопмент – федеральный девелопер, номер один в списке системообразующих предприятий строительной отрасли РФ, входит в ТОП -100 лучших застройщиков РФ, в ТОП-3 лучших застройщиков Краснодарского края, лидер по декларируемым срокам ввода жилья по оценке ЕРЗ.РФ. «РКС Пенза» (входит в ГК «РКС Девелопмент») признана лучшим застройщиком России в 2019 году в области соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства на территории Пензенской области.  ГК «РКС Девелопмент» специализируется на возведении жилья комфорт-класса с отделкой «под ключ» в европейской части страны. Компания стала первым в России девелопером, предлагающим покупателям ЖК квартиры с качественной отделкой под ключ и двухлетней гарантией.

В июне 2020 года ГК «РКС Девелопмент» завершила первичное размещение биржевых облигаций (БО) ООО «Торговый Дом РКС- Сочи» (входит в ГК «РКС Девелопмент») по открытой подписке на 500 млн рублей. Организаторами выпуска выступили МСП Банк и инвестиционная компания «Септем Капитал». В выпуске приняли участие более 200 инвесторов, большая часть из которых - физические лица. Стоимость размещения облигации составила 100% от номинала, ставка 1-12 купонов – 14%/год.

В июле 2020 года ГК «РКС Девелопмент» и Корпорация «Баркли» заключили партнерское соглашение о совместном реализации проектов. Коллаборация таких сильных игроков рынка недвижимости позволит объединить усилия для достижения еще более высоких и серьезных результатов, возможности предложения покупателям принципиально новый продукт высочайшего класса, расширение модельного ряда и географии присутствия.

ГК «РКС Девелопмент» с момента основания реализовывает свои проекты посредством проектного финансирования. Эксклюзивный партнер РКС Девелопмент по проектному финансированию – ПАО «Сбербанк».