R&B Consulting, логотип компании
Фото: Источник фото

Консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости R&B Consulting подводит итоги третьего квартала в офисном сегменте.

По оценке экспертов R&B Consulting, с января по сентябрь объем спроса на столичные офисы составил 1,026 млн кв. м. Это уже больше, чем итоговые показатели 2020 года.

«По итогам года ожидается дальнейшее увеличение спроса на офисные площади, активность арендаторов и покупателей усиливается. Среди наиболее популярных деловых районов — ММДЦ «Москва-Сити», где было заключено 13% всех сделок в этом году. Здесь же отмечается и наименьший уровень вакантности, в «Москва Сити» свободны всего 4,3% офисных площадей. Наибольшая доля спроса, около 40%, традиционно пришлась на территории за пределами ТТК», — говорит генеральный директор R&B Consulting Карина Карповцева.

На фоне высокого спроса на офисы доля свободных площадей за третий квартал снизилась с 9,8% до 8,6% в классе А и с 8% до 7,7% в классе B+. Единственный сегмент рынка, где наблюдался рост вакантности, — офисы класса В-. Всего на рынке свободными остаются 1,826 млн кв. м.

Растущая активность арендаторов и сокращение выбора качественных офисов в ключевых деловых районах (Белорусский, Павелецкий, ММДЦ «Москва-Сити»), влияют на запрашиваемые ставки аренды. Ставки аренды, в особенности в классе А, продолжают рост и вероятнее всего увеличатся по итогам года. Также ожидается увеличение ставок аренды офисов класса B+.

Аналитики R&B Consulting фиксируют рост строительной активности в Москве, однако некоторые объекты выходят полностью или частично заполненными, что не приводит к увеличению доли свободных площадей.  До конца года к выходу на рынок ожидается ряд объектов, однако вероятность того, что они выйдут полностью или частично заполненными, сохраняется.

По итогам первых трех кварталов 2021 года в Москве введено 494 тыс. кв. м офисных площадей, что выше результатов 2016-2020 годов. Официальный запуск происходил как в спекулятивных объектах, так и в сегменте BTS, который активно развивается.

Совокупный объем офисных площадей в Москве к концу третьего квартала составил 18,4 млн кв. м. Наибольшая доля офисов представлена классом В+, это 49% всех площадей. Среди зон города наиболее насыщенной является зона ТТК-МКАД и за МКАД — 50% площадей.

 

Справка о компании:

R&B Consulting — консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости, специализирующаяся на услугах по аренде и продаже недвижимости для корпоративных клиентов. Основана в 2018 году. Основатели и руководители компании – в прошлом директора и партнеры крупнейших агентств недвижимости, таких как JLL, Knight Frank, CBRE.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: