Спрос на первичную элитную загородную недвижимость Московского региона стал рекордным за последние семь лет

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2024 году объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос за год на 21% до 320 лотов, что стало самым высоким показателем за последние семь лет. При этом общий объем предложения на первичном рынке сократился на 36% и составил 380 объектов. Основной объем продаж пришелся на недвижимость премиум-класса. Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса увеличился на 25% по сравнению с концом 2023 года, в сегменте делюкс рост составил 4%. Стоимость таунхаусов за год выросла на 59%, а прирост стоимости сотки земли составил 11% в премиум-классе и 18% в сегменте делюкс.

Первичный рынок элитной загородной жилой недвижимости

По итогам 2024 года общий объем предложения на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона, в который входят коттеджи, таунхаусы и земельные участки, снизился на 36%, составив 380 лотов против 600 годом ранее. Основная часть предложения (81%) представлена объектами премиум-класса, на коттеджи и участки класса делюкс пришлось 19%.

В 2024 году на рынок вышли два коттеджных поселка, а также стартовали продажи новых очередей в трех проектах. К концу года в экспозиции были представлены 22 коттеджных поселка: 15 премиум-класса и 7 делюкс-класса.

Участки без подряда составили 62% от общего объема первичного предложения, на коттеджи и таунхаусы пришлось 27% и 11% соответственно. При этом количество участков в экспозиции за год сократилось на 41%, коттеджей – на 31%, а таунхаусов – на 17%. Тренд на появление лотов с отделкой, сохраняется: с 2022 года на рынок вышло пять проектов с предложением коттеджей с готовой отделкой или возможностью ее выполнения застройщиком за дополнительную плату.

Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса увеличился на 25% по сравнению с концом 2023 года. Такое изменение связано с ростом цен, а также изменением структуры предложения. В сегменте делюкс показатель вырос на 4% из-за повышения стоимости объектов и роста курса доллара. Средний бюджет таунхаусов за год вырос на 59%, что преимущественно связано с выходом на рынок новых более дорогих объектов, а также расширением пула предложений с отделкой. Средняя цена сотки земли увеличилась на 11% в премиум-классе и на 18% в делюкс. Эти изменения обусловлены повышением цен в проектах и вымыванием более доступных предложений.

На конец 2024 года долларовое номинирование сохранилось у 16% объектов первичного рынка, все они относятся к сегменту делюкс.

За год на первичном рынке было реализовано около 320 лотов, что на 21% превышает аналогичный показатель прошлого года. Основная доля сделок была заключена с объектами премиум-класса. Треть сделок пришлась на формат коттеджей. Наибольшей популярностью пользовались новые проекты.

Основной объем предложения элитной загородной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

Структура сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по форматам, 2024 год

Источник: NF GROUP

Вторичный рынок элитной загородной жилой недвижимости

На вторичном рынке объем предложения за год снизился на 7%, с 1 740 до 1 610 лотов.

В структуре предложения вторичного рынка коттеджи занимают 80%, таунхаусы –5%, участки – 15%. При этом объем предложения коттеджей за год сократился на 8%, таунхаусов – на 11%, тогда как данный показатель для земельных участков сохранился на прежнем уровне.

Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 12%, стоимость таунхаусов увеличилась незначительно – на 1%, а средняя цена предложения сотки увеличилась на 34%. Повышение цен связано с выходом на рынок более дорогих лотов и общим удорожанием.

Основные показатели предложения элитной загородной недвижимости Московского региона, динамика IV кв. 2024 года – IV кв. 2023 года

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «2024 год был успешным для рынка элитной загородной недвижимости. Мы зафиксировали рекордный спрос на первичном рынке за последние семь лет. При этом темпы выхода на рынок новых элитных проектов снижаются второй год подряд, что в условиях активного спроса приводит к сокращению объема предложения, которое мы фиксируем на протяжении шести кварталов. В то же время прошедший год был плодотворным для ниши курортных проектов: было анонсировано три новых проекта в Московской и Тверской областях. В 2025 году мы ожидаем выход на рынок новых элитных загородных проектов».