По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, совокупный спрос на складском рынке России по итогам I квартала 2026 года упал на 58% в годовой динамике. За первые три месяца этого года он составил 409 147 кв. м, тогда как за аналогичный период прошлого года – 980 420 кв. м. В абсолютных значениях показатель снизился почти в 2,5 раза.
Показатель | I кв. 2026 г. | I кв. 2025 г. | |
Объем спроса, кв. м | |||
Совокупный спрос, кв. м | 409 147 | 980 420 | |
Средний размер сделки | 8 200 | 11 400 | |
Источник: Bright Rich | CORFAC Int.
Доля Московского региона в совокупном объеме сделок составила 68%, Санкт-Петербурга – 12%, а 20% спроса пришлось на регионы страны.
При сравнении показателей спроса первого квартала с 2020 по 2026 гг., текущий показатель оказался минимальным за 5 лет.
Объем спроса на складском рынке России за первый квартал, кв. м, 2020-2026 гг.
2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
409 147 | 980 420 | 858 258 | 804 203 | 679 422 | 707 164 | 407 618 |
Источник: Bright Rich | CORFAC Int.
В разрезе профиля компаний-арендаторов наибольшее снижение зафиксировано в сегменте e-commerce: активность игроков онлайн-ретейла год к году снизилась на 84% или в 6 раз. Снижение наблюдается и в других категориях основных потребителей складского рынка: в сегменте транспортных компаний – на 51%, торговли – на 51%, производства – на 64%, 3PL – на 52%.
Профиль компании | I кв. 2026 г. | I кв. 2025 г. | Динамика |
Объем спроса, кв. м | |||
E-commerce | 20 478 | 128 220 | -84% |
Транспортная компания | 11 672 | 23 925 | -51% |
Торговля non-food/food | 133 933 | 274 324 | -51% |
Производство non-food/food | 44 650 | 123 279 | -64% |
Логистические операторы, 3PL | 49 020 | 102 941 | -52% |
Источник: Bright Rich | CORFAC Int.
Средний размер сделки также уменьшился на 28% – с 11400 кв. м в I кв. 2025 года до 8200 кв. м в I кв. 2026 года. При этом наибольший спад спроса наблюдается на площади в диапазоне 10-15 тыс. кв. м (-76% год к году) и более 15 тыс. кв. м (-60% год к году). Единственным сегментом, где наблюдается положительная динамика спроса, стал диапазон площадей 2,5-5 тыс. кв. м (+8% год к году).
Размер лота, кв. м | I кв. 2026 г. | I кв. 2025 г. | Динамика |
Объем спроса, кв. м | |||
15001 и более | 233 120 | 585 463 | -60% |
10001 - 15000 | 51 034 | 210 413 | -76% |
5001 - 10000 | 51 233 | 99 404 | -48% |
2501 - 5000 | 52 228 | 48 206 | +8% |
1000 - 2500 | 19 992 | 34 438 | -42% |
1 - 999 | 1 539 | 2 494 | -38% |
Источник: Bright Rich | CORFAC Int.
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International: «По итогам I квартала 2026 года складской рынок России прочувствовал охлаждение в полной мере: совокупный спрос сократился более чем в два раза, а активность ключевых категорий арендаторов снизилась на 50–80%. Особенно заметно проседание сегмента e-commerce, который ранее выступал драйвером рынка. Показательно, как изменилась структура спроса: компании выбирают более компактные площади, стремясь к оптимизации затрат и выбирая осторожные стратегии развития.
В краткосрочной перспективе охлаждение сохранится. Поскольку скрытая вакансия (учитывающая субаренду и площади, готовящиеся к высвобождению) в двух столицах стремится к 10% (9% – в Москве, 11% в – Петербурге), мы прогнозируем коррекцию арендных ставок в ближайшие кварталы».
О компании Bright Rich | CORFAC International
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости России, Казахстана и ОАЭ. Компания предоставляет услуги брокериджа, консалтинга, аналитики и оценки на рынке индустриально-складской и офисной недвижимости, а также в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира.
Комментарии
(0)#