18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Несмотря на то, что период покупательского ажиотажа на рынке вторичного жилья Москвы закончился в ноябре-декабре прошлого года, спрос в указанном сегменте остается на высоком уровне, отмечают специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость. По итогам марта компания получила на 25% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в феврале, отставание от марта-2020 составило лишь 5%.

Хотя на «вторичке» столицы в целом все так же не хватает ликвидного предложения, специалисты ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за постепенным пополнением базы компании – на 7,1% в сравнении с началом года. Предпосылок для значительного роста или снижения цен не имеется: с одной стороны, средняя стоимость вторичного жилья уже поднялась до весьма серьезного значения, с другой – спрос и цены поддерживают доступная ипотека и деятельность т.н. условных инвесторов. Однако препятствием для дальнейшей активизации покупателей могут стать изменения в политической и, как следствие, экономической сферах, в том числе усиление санкций со стороны США.

Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, в марте нынешнего года компания получила от покупателей вторичного жилья лишь на 5% меньше авансов, чем в том же месяце 2020-го. А по отношению к февралю актуальный спрос увеличился на 25%. 

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Несмотря на то, что период ажиотажного спроса на “вторичке” закончился в ноябре-декабре 2020-го, нельзя сказать, что покупатели уже полностью удовлетворили свои потребности – и позитивные итоги марта это подтверждают. Спрос остается активным, и люди пользуются теми возможностями для изменения жилищных условий, которые у них есть, например, доступной ипотекой или подбором альтернативы. Напомню, что по результатам различных исследований в России средняя жилая площадь, занимаемая одним человеком, значительно уступает тому же показателю, скажем, в европейских странах, поэтому запрос на расширение пространства для наших сограждан постоянно актуален. С другой стороны, малокомнатные и малогабаритные объекты тоже пользуются спросом – их покупают в случае разъезда, при неимении большей суммы для приобретения жилья, с целью сдачи в аренду и т.д.».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с мартом прошлого года объем предложения квартир на вторичном рынке столицы сократился на 25,8%. Если же рассматривать экспозицию без учета элитного сегмента жилья, то в таком случае количество выставленных на продажу лотов за год уменьшилось на 29,6%, с начала 2021-го – на 13,3%.

Вместе с тем специалисты компании отмечают, что база вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость постепенно пополняется новыми объектами – с января 2021-го по нынешний момент она увеличилась на 7,1%. И хотя на средних рыночных показателях приток предложения еще не отразился, в компании считают, что активность продавцов жилья растет, хотя и крайне медленно.

Что же касается цен на вторичное жилье, то, как уже заявляли эксперты ИНКОМ-Недвижимость, пик роста стоимости квартир пришелся на конец прошлого года. После этого бюджеты сделок в наиболее востребованных у покупателей локациях снизились в среднем на 200-300 тысяч рублей и пока остаются на том же уровне.

Рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Сейчас мы не видим предпосылок для значительного роста или, наоборот, снижения цен. Во‑первых, бум покупательской активности, спровоцировавший серьезное подорожание жилья, уже прошел. Во-вторых, мы ожидаем, что предложение в сегменте будет увеличиваться, а в таких условиях продавцы не могут так же заметно повышать цены, как они делают при дефиците ликвидных лотов. Однако уменьшения стоимости квартир мы также не прогнозируем. Как уже упоминалось ранее, спрос на вторичном рынке поддерживает доступная ипотека, да и активность покупателей, приобретающих квартиру для сохранения своих сбережений, остается высокой».

В марте впервые за долгое время (с конца 2018 года) совет директоров Банка России повысил ключевую ставку – на 0,25%, до 4,5% годовых. По мнению специалистов ИНКОМ‑Недвижимость, это событие не отразилось на вторичном рынке недвижимости Москвы. В компании предполагают, что дальнейший рост ключевого показателя ЦБ – в пределах 0,5%-0,75% – также не повлияет сильно ни на средний уровень ставок по ипотеке, ни на показатели спроса.

Согласно статистике компании, в первой половине апреля спрос на вторичное жилье соответствует тому же периоду предыдущего месяца. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость считают, что при сохранении нынешней активности покупателей 2021 год по количеству сделок мог бы сравняться с 2020-м либо даже немного превзойти его.

О том, какие причины, скорее всего, помешают реализации этого сценария, рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Необходимо сделать важную оговорку – помимо нынешней конъюнктуры вторичного рынка (которая не вызывает у нас опасений) необходимо учитывать еще и внешние факторы, которые с большой вероятностью негативно скажутся на ситуации со спросом. Сейчас есть много предпосылок для ухудшения и политической, и экономической обстановки: обострение военного конфликта на востоке Украины, сложная ситуация со строительством проекта “Северный поток-2”, угроза отключения России от международной системы межбанковской связи SWIFT, но самая актуальная новость – усиление санкций со стороны США (в ответ на предполагаемое вмешательство нашей страны в процесс президентских выборов). Как результат – на фоне этих сообщений уже наблюдается некоторое ослабление курса рубля. Обычно такие события приводят к корректировке поведения покупателей, причем всегда в худшую сторону – опасаясь предпринимать какие-либо серьезные шаги, они откладывают выход на сделку, даже если ранее планировали приобрести квартиру». 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: