11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Несмотря на то, что период покупательского ажиотажа на рынке вторичного жилья Москвы закончился в ноябре-декабре прошлого года, спрос в указанном сегменте остается на высоком уровне, отмечают специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость. По итогам марта компания получила на 25% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в феврале, отставание от марта-2020 составило лишь 5%.

Хотя на «вторичке» столицы в целом все так же не хватает ликвидного предложения, специалисты ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за постепенным пополнением базы компании – на 7,1% в сравнении с началом года. Предпосылок для значительного роста или снижения цен не имеется: с одной стороны, средняя стоимость вторичного жилья уже поднялась до весьма серьезного значения, с другой – спрос и цены поддерживают доступная ипотека и деятельность т.н. условных инвесторов. Однако препятствием для дальнейшей активизации покупателей могут стать изменения в политической и, как следствие, экономической сферах, в том числе усиление санкций со стороны США.

Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, в марте нынешнего года компания получила от покупателей вторичного жилья лишь на 5% меньше авансов, чем в том же месяце 2020-го. А по отношению к февралю актуальный спрос увеличился на 25%. 

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Несмотря на то, что период ажиотажного спроса на “вторичке” закончился в ноябре-декабре 2020-го, нельзя сказать, что покупатели уже полностью удовлетворили свои потребности – и позитивные итоги марта это подтверждают. Спрос остается активным, и люди пользуются теми возможностями для изменения жилищных условий, которые у них есть, например, доступной ипотекой или подбором альтернативы. Напомню, что по результатам различных исследований в России средняя жилая площадь, занимаемая одним человеком, значительно уступает тому же показателю, скажем, в европейских странах, поэтому запрос на расширение пространства для наших сограждан постоянно актуален. С другой стороны, малокомнатные и малогабаритные объекты тоже пользуются спросом – их покупают в случае разъезда, при неимении большей суммы для приобретения жилья, с целью сдачи в аренду и т.д.».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с мартом прошлого года объем предложения квартир на вторичном рынке столицы сократился на 25,8%. Если же рассматривать экспозицию без учета элитного сегмента жилья, то в таком случае количество выставленных на продажу лотов за год уменьшилось на 29,6%, с начала 2021-го – на 13,3%.

Вместе с тем специалисты компании отмечают, что база вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость постепенно пополняется новыми объектами – с января 2021-го по нынешний момент она увеличилась на 7,1%. И хотя на средних рыночных показателях приток предложения еще не отразился, в компании считают, что активность продавцов жилья растет, хотя и крайне медленно.

Что же касается цен на вторичное жилье, то, как уже заявляли эксперты ИНКОМ-Недвижимость, пик роста стоимости квартир пришелся на конец прошлого года. После этого бюджеты сделок в наиболее востребованных у покупателей локациях снизились в среднем на 200-300 тысяч рублей и пока остаются на том же уровне.

Рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Сейчас мы не видим предпосылок для значительного роста или, наоборот, снижения цен. Во‑первых, бум покупательской активности, спровоцировавший серьезное подорожание жилья, уже прошел. Во-вторых, мы ожидаем, что предложение в сегменте будет увеличиваться, а в таких условиях продавцы не могут так же заметно повышать цены, как они делают при дефиците ликвидных лотов. Однако уменьшения стоимости квартир мы также не прогнозируем. Как уже упоминалось ранее, спрос на вторичном рынке поддерживает доступная ипотека, да и активность покупателей, приобретающих квартиру для сохранения своих сбережений, остается высокой».

В марте впервые за долгое время (с конца 2018 года) совет директоров Банка России повысил ключевую ставку – на 0,25%, до 4,5% годовых. По мнению специалистов ИНКОМ‑Недвижимость, это событие не отразилось на вторичном рынке недвижимости Москвы. В компании предполагают, что дальнейший рост ключевого показателя ЦБ – в пределах 0,5%-0,75% – также не повлияет сильно ни на средний уровень ставок по ипотеке, ни на показатели спроса.

Согласно статистике компании, в первой половине апреля спрос на вторичное жилье соответствует тому же периоду предыдущего месяца. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость считают, что при сохранении нынешней активности покупателей 2021 год по количеству сделок мог бы сравняться с 2020-м либо даже немного превзойти его.

О том, какие причины, скорее всего, помешают реализации этого сценария, рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Необходимо сделать важную оговорку – помимо нынешней конъюнктуры вторичного рынка (которая не вызывает у нас опасений) необходимо учитывать еще и внешние факторы, которые с большой вероятностью негативно скажутся на ситуации со спросом. Сейчас есть много предпосылок для ухудшения и политической, и экономической обстановки: обострение военного конфликта на востоке Украины, сложная ситуация со строительством проекта “Северный поток-2”, угроза отключения России от международной системы межбанковской связи SWIFT, но самая актуальная новость – усиление санкций со стороны США (в ответ на предполагаемое вмешательство нашей страны в процесс президентских выборов). Как результат – на фоне этих сообщений уже наблюдается некоторое ослабление курса рубля. Обычно такие события приводят к корректировке поведения покупателей, причем всегда в худшую сторону – опасаясь предпринимать какие-либо серьезные шаги, они откладывают выход на сделку, даже если ранее планировали приобрести квартиру». 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: