Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Несмотря на то, что период покупательского ажиотажа на рынке вторичного жилья Москвы закончился в ноябре-декабре прошлого года, спрос в указанном сегменте остается на высоком уровне, отмечают специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость. По итогам марта компания получила на 25% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в феврале, отставание от марта-2020 составило лишь 5%.

Хотя на «вторичке» столицы в целом все так же не хватает ликвидного предложения, специалисты ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за постепенным пополнением базы компании – на 7,1% в сравнении с началом года. Предпосылок для значительного роста или снижения цен не имеется: с одной стороны, средняя стоимость вторичного жилья уже поднялась до весьма серьезного значения, с другой – спрос и цены поддерживают доступная ипотека и деятельность т.н. условных инвесторов. Однако препятствием для дальнейшей активизации покупателей могут стать изменения в политической и, как следствие, экономической сферах, в том числе усиление санкций со стороны США.

Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, в марте нынешнего года компания получила от покупателей вторичного жилья лишь на 5% меньше авансов, чем в том же месяце 2020-го. А по отношению к февралю актуальный спрос увеличился на 25%. 

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Несмотря на то, что период ажиотажного спроса на “вторичке” закончился в ноябре-декабре 2020-го, нельзя сказать, что покупатели уже полностью удовлетворили свои потребности – и позитивные итоги марта это подтверждают. Спрос остается активным, и люди пользуются теми возможностями для изменения жилищных условий, которые у них есть, например, доступной ипотекой или подбором альтернативы. Напомню, что по результатам различных исследований в России средняя жилая площадь, занимаемая одним человеком, значительно уступает тому же показателю, скажем, в европейских странах, поэтому запрос на расширение пространства для наших сограждан постоянно актуален. С другой стороны, малокомнатные и малогабаритные объекты тоже пользуются спросом – их покупают в случае разъезда, при неимении большей суммы для приобретения жилья, с целью сдачи в аренду и т.д.».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с мартом прошлого года объем предложения квартир на вторичном рынке столицы сократился на 25,8%. Если же рассматривать экспозицию без учета элитного сегмента жилья, то в таком случае количество выставленных на продажу лотов за год уменьшилось на 29,6%, с начала 2021-го – на 13,3%.

Вместе с тем специалисты компании отмечают, что база вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость постепенно пополняется новыми объектами – с января 2021-го по нынешний момент она увеличилась на 7,1%. И хотя на средних рыночных показателях приток предложения еще не отразился, в компании считают, что активность продавцов жилья растет, хотя и крайне медленно.

Что же касается цен на вторичное жилье, то, как уже заявляли эксперты ИНКОМ-Недвижимость, пик роста стоимости квартир пришелся на конец прошлого года. После этого бюджеты сделок в наиболее востребованных у покупателей локациях снизились в среднем на 200-300 тысяч рублей и пока остаются на том же уровне.

Рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Сейчас мы не видим предпосылок для значительного роста или, наоборот, снижения цен. Во‑первых, бум покупательской активности, спровоцировавший серьезное подорожание жилья, уже прошел. Во-вторых, мы ожидаем, что предложение в сегменте будет увеличиваться, а в таких условиях продавцы не могут так же заметно повышать цены, как они делают при дефиците ликвидных лотов. Однако уменьшения стоимости квартир мы также не прогнозируем. Как уже упоминалось ранее, спрос на вторичном рынке поддерживает доступная ипотека, да и активность покупателей, приобретающих квартиру для сохранения своих сбережений, остается высокой».

В марте впервые за долгое время (с конца 2018 года) совет директоров Банка России повысил ключевую ставку – на 0,25%, до 4,5% годовых. По мнению специалистов ИНКОМ‑Недвижимость, это событие не отразилось на вторичном рынке недвижимости Москвы. В компании предполагают, что дальнейший рост ключевого показателя ЦБ – в пределах 0,5%-0,75% – также не повлияет сильно ни на средний уровень ставок по ипотеке, ни на показатели спроса.

Согласно статистике компании, в первой половине апреля спрос на вторичное жилье соответствует тому же периоду предыдущего месяца. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость считают, что при сохранении нынешней активности покупателей 2021 год по количеству сделок мог бы сравняться с 2020-м либо даже немного превзойти его.

О том, какие причины, скорее всего, помешают реализации этого сценария, рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Необходимо сделать важную оговорку – помимо нынешней конъюнктуры вторичного рынка (которая не вызывает у нас опасений) необходимо учитывать еще и внешние факторы, которые с большой вероятностью негативно скажутся на ситуации со спросом. Сейчас есть много предпосылок для ухудшения и политической, и экономической обстановки: обострение военного конфликта на востоке Украины, сложная ситуация со строительством проекта “Северный поток-2”, угроза отключения России от международной системы межбанковской связи SWIFT, но самая актуальная новость – усиление санкций со стороны США (в ответ на предполагаемое вмешательство нашей страны в процесс президентских выборов). Как результат – на фоне этих сообщений уже наблюдается некоторое ослабление курса рубля. Обычно такие события приводят к корректировке поведения покупателей, причем всегда в худшую сторону – опасаясь предпринимать какие-либо серьезные шаги, они откладывают выход на сделку, даже если ранее планировали приобрести квартиру». 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов, учитывая интересы всех сторон.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
Или войти с помощью: