«Правило «строим меньше – цены растут» в Москве больше не работает – к такому выводу пришли многие аналитики рынка столичной жилой недвижимости по итогам первого полугодия. Фактически сегодня продажи встали вместе с ценами. Одни эксперты говорят о будущем новом витке цен, другие – о стагнации. Истина, как всегда, где-то посередине.
До мирового кризиса 2008 года никто не ожидал резкой смены градостроительной политики в Москве, существенного сокращения объемов жилстроительства и уж тем более мало кто верил, что столичное жилье может упасть в цене. Сегодняшнее статус-кво говорит о том, что объемы строительства стали ниже в 3 раза, чем до кризиса, а цены даже не добрались до докризисного уровня.
Причина одна - недвижимость сегодня достигла своих пределов роста, став выше реальной платежеспособности потенциальных покупателей. Плюс к тому – ипотека по-прежнему дорога и не может стать дешевле при нынешних темпах инфляции.
Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (Irn.ru) утверждают, что «даже если сейчас в Москве вообще не строить, то покупать все равно смогут только единицы и им вполне хватит предложений вторичного рынка».
Однако, статистика неумолима - количество сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья в Москве за январь-июнь 2011 года увеличилось на 5,2%, до 42,2 тыс., подсчитал Росреестр. Но все же за последние 2 месяца наметился спад, в июне он даже достиг 15,5%. Риэлторы надеются, что осенью спрос и цены снова начнут расти.
По данным управления ...
Комментарии
(0)#