Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Цены на вторичное жилье в Подмосковье растут быстрее, чем в Новой и старой Москве, подсчитали специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. В области средняя стоимость предложения «квадрата» поднялась на 39,2% в годовом выражении, в ТиНАО – на 30,9%, в старых границах столицы – на 23,3%.

Аналитики компании отмечают, что спрос на подмосковное вторичное жилье остается высоким (в первой половине нынешнего года количество сделок увеличилось на треть в сравнении с тем же периодом 2020-го), это и повлияло на прирост цен. Кроме того, в городских округах Московской области, удаленных от границ столицы, наблюдается острая нехватка качественного предложения, и в том случае, когда их начинают осваивать застройщики, ввод нового жилья приводит к повышению цен как на «первичке», так и на «вторичке».

Одна из особенностей рынка недвижимости Подмосковья – в отличие от столицы, здесь нет столь ощутимой разницы между ценами предложения и средней стоимостью реализации квартир. Кроме того, показатели по сделкам с дисконтом выше, чем в столице – в области доля таких операций составляет 68%, средний размер скидки – 5,4% (против 59% и 4,8% в старой Москве соответственно).

Самая бюджетная квартира на рынке вторичного жилья Подмосковья находится в городском округе Серебряные пруды, микрорайон Юбилейный – это «однушка» стоимостью 510 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящий лот – многокомнатная квартира в городском округе Одинцовский, поселок Заречье, покупателям она предлагается за 225 млн рублей.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что в сравнении с июлем прошлого года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья Подмосковья выросла на 39,2%, с 86,2 тыс. рублей до 119,9 тыс. рублей. Усредненная стоимость квартиры увеличилась на 37,1%, с 4,3 млн рублей до 5,9 млн рублей. По росту цен на вторичное жилье Подмосковье обгоняет другие локации столичного региона – старую Москву (+23,3% и +19,3% соответственно) и Новую Москву (+30,9% и +25,5% соответственно).   

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В прошлом году после снятия ограничений во всех локациях столичного региона начался заметный рост цен на жилье, однако быстрее всего вторичная недвижимость дорожает в Подмосковье. Во-первых, спрос здесь остается высоким, так как покупателей привлекает более демократичная стоимость квартир в сравнении с Новой или старой Москвой.

Во-вторых, для Подмосковья особенно значим такой фактор роста цен, как переход объектов из первичного во вторичный сегмент жилья. Особенность рынка недвижимости Московской области заключается в том, что, несмотря на обширность территории и большое количество городских округов, предложение жилья (в том числе нового и качественного) распределяется здесь крайне неравномерно – в основном оно сосредоточено в наиболее крупных локациях, расположенных поблизости от границ столицы.

К примеру, по нашим данным, лидерами по числу выставленных на продажу вторичных лотов являются округа Балашихинский, Люберецкий и Одинцовский – доля экспонируемых здесь объектов составляет 24% от общего объема предложения на “вторичке” Подмосковья, т.е. почти четверть. А в округах, удаленных от старой Москвы, состояние жилищного фонда чаще всего неудовлетворительное, кроме того, остро ощущается нехватка нового предложения. И когда девелоперы начинают осваивать эти локации, из-за чего здесь появляются современные дома с ликвидными квартирами, то сильная конкуренция между покупателями приводит к заметному росту цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, куда со временем переходят такие объекты».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают еще одну характерную черту рынка недвижимости Подмосковья – в отличие от столицы, здесь не так заметна разница между ценами предложения и стоимостью реализации квартир. По данным аналитиков компании, с начала нынешнего года цена 1 кв. м на «вторичке» старой Москвы поднялась на 13%, стоимость объекта – на 10,2%, так как некоторые собственники сразу выставляют квартиры на продажу по весьма высоким ценникам. Однако средние бюджеты сделок в разных округах столицы за этот период практически не изменились. В области, где цены на недвижимость гораздо скромнее, а у продавцов нет возможности для их неадекватного завышения, рост стоимости предложения квартир соответствует их реальному подорожанию.

При этом специалисты ИНКОМ-Недвижимость не предполагают, что цены на вторичное жилье в Московской области сравняются с показателями Новой или старой Москвы – статус столичной прописки, дающей право на более качественные социальные услуги и больший размер социальных выплат, является одним из главных оснований высокой стоимости квартир.

Картина спроса, наблюдаемая на вторичном рынке Московской области, соответствует ситуации в столице: по итогам первой половины нынешнего года количество сделок здесь увеличилось на треть относительно того же периода 2020-го. Повышенная активность покупателей повлияла на снижение среднего срока экспозиции квартир: если в прошлом июле он составлял 184 дня, то к нынешнему моменту сократился до 91 дня, на 50,5%. При этом ожидается, что во второй половине 2021-го спрос будет слабее, чем в аналогичные месяцы прошлого года, когда активность покупателей была на пике.

Показатели дисконта на «вторичке» Подмосковья выше, чем в старой Москве, так как покупатели жилья в области отличаются большей ценовой чувствительностью. По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, доля сделок со скидкой в Подмосковье составляет 68%, а средний размер дисконта – 5,4% (против 59% и 4,8% в столице соответственно).

Самая бюджетная квартира, экспонируемая на вторичном рынке Московской области, находится в городском округе Серебряные пруды, микрорайон Юбилейный, село Подхожее, на 1-м этаже 2-этажного кирпичного дома. Общая площадь 1-комнатного объекта составляет 31,3 кв. м, жилая площадь – 16,4 кв. м, цена предложения – 510 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящий лот был найден в городском округе Одинцовский, поселок Заречье, в элитном жилом комплексе «12 месяцев». Это трехуровневая квартира с 12 комнатами (6 из них – спальни), несколькими санузлами, спа-комплексом, кинотеатром, гардеробными и винным погребом. Общая площадь объекта – 830 кв. м, стоимость предложения – 225 млн рублей.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: