По данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года средняя площадь проданного лота на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 99 кв. м, впервые с середины 2022 года опустившись ниже отметки 100 кв. м. За год показатель сократился на 15%: в I квартале 2025 года он составлял 116 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в сегменте достигла новой максимальной отметки – 2,27 млн. руб. за кв. м, увеличившись на 3% за квартал и на 9% за год.
По итогам трех месяцев 2026 года средняя площадь проданного лота на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 99 кв. м. Показатель впервые за четыре года опустился ниже 100 кв. м. Годовое снижение составило 15%: в I квартале 2025 года он составлял 116 кв. м.
Снижение средней площади отражает изменение структуры спроса в сегменте. На фоне продолжающегося роста цен покупатели элитного жилья стали заметно более избирательными и все чаще делают выбор в пользу более компактных, но качественно проработанных лотов. Для рынка это сигнал перехода от спроса на максимальный метраж к спросу на сбалансированный продукт, где важны не только локация и статус проекта, но и рациональность планировочного решения, стоимость квадратного метра и будущая экономика владения.
Динамика количества сделок и средней площади проданного лота на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: NF GROUP
По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достигла новой максимальной отметки – 2,27 млн. руб. за кв. м, увеличившись на 3% за квартал и на 9% за год. В том числе в классе премиум показатель составил 1,6 млн руб. за кв. м, а в классе делюкс – 3,2 млн руб. за кв. м.
За январь – март 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было реализовано около 270 квартир и апартаментов, что на 45% меньше результата аналогичного периода прошлого года. Однако такую динамику корректнее рассматривать в контексте структурной перестройки сегмента: спрос сохраняется, но становится более адресным, а решение о покупке принимается более взвешенно.
По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 3,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 4% ниже показателя конца прошлого года, но на 6% выше уровня I квартала 2025 года. Незначительная квартальная корректировка связана преимущественно со структурными изменениями сегмента: на фоне более избирательного спроса девелоперы пересматривают ассортимент и пулы лотов, формируя более сбалансированное предложение.
Всего за первые три месяца 2026 года элитный сегмент пополнился пятью новыми проектами, среди которых – «Дом спорта», «Воронцовъ», «Магнум Соло», а также «Узоры» и «Тессинский 5», реализуемые в формате закрытых продаж. При этом новые проекты отличаются небольшим объемом, поэтому заметного прироста предложения в общей структуре сегмента не произошло.
Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: NF GROUP
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Первый квартал показал, что рынок элитной жилой недвижимости Москвы не теряет интереса со стороны покупателей, а меняет структуру спроса. На фоне рекордных цен клиент стал заметно рациональнее: сегодня решение все чаще принимается не в пользу максимального метража, а в пользу максимально сбалансированного продукта – сильной локации, качественной концепции, продуманной площади и понятной экономики владения. Именно поэтому одним из ключевых трендов начала 2026 года стало смещение спроса в сторону более компактных, но функционально выверенных лотов. Для девелоперов это означает необходимость еще точнее работать со структурой предложения и параметрами продукта».
Комментарии
(0)#