Скачать программу
Сегодня 13:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:02
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке элитного жилья Москвы. Согласно исследованию, объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости сократился до минимальных значений за последние шесть лет и составил 1 300 квартир и апартаментов. Всего за январь-декабрь 2021 года на рынок элитной жилой недвижимости вышло восемь новых проектов и одна новая очередь. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2021 года составила 1 343 тыс. руб./кв. м, показав исторически рекордный прирост на 51% за год.

По итогам 2021 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости сократился до минимальных значений за последние шесть лет. На конец IV квартала в сегменте экспонировалось 1 300 квартир и апартаментов, что на 39% ниже показателя прошлого года.

Общая площадь доступных лотов составила 189 тыс. кв. м. (-29% за год). Причиной отрицательной динамики послужил рекордно высокий уровень спроса, который превышал темпы пополнения рынка, что не позволяло восполнить запасы предложения. Кроме того, в сегменте активно расширяется практика закрытых продаж, применяемая не только на начальном этапе предварительного бронирования, но и на протяжении всего периода реализации проектов.

Всего за январь-декабрь 2021 года на рынок элитной жилой недвижимости вышло восемь новых проектов и одна новая очередь. Стоит отметить, что ввиду выхода большого объема нового предложения в сегменте «делюкс», его доля в структуре выросла на 9 п. п. и теперь распределение между классами «делюкс»/«премиум» составляет 32%/68% соответственно.

Комплексы, в которых начались продажи в 2021 г.

Название

Адрес

Класс

Девелопер

Тип недвижимости

Число лотов по проекту

Старт продаж

Наличие отделки

Armani/Casa Moscow Residences

Старомонетный пер., 19/11 (Якиманка)

Делюкс

Vos’hod

Квартиры

24

Сентябрь 2021

Финишная

Bogenhouse

Озерковская наб., д. 6 (Замоскворечье)

Премиум

ООО «Дельта»

Апартаменты

43

Август 2021

White box

CULT

Ленинский пр., д. 2

(Якиманка)

Премиум

ООО «Гравион»

Апартаменты

91

Октябрь 2021

Финишная/

Без отделки

SkyView

Дружинниковская ул., 15 (Пресненский)

Премиум

СЗ КИНОЦЕНТР

Апартаменты

304

Март 2021

White Box

Woods

2-й Мосфильмовский пер., д. 3А

(Раменки)

Делюкс

AB Development

Квартиры

54

Ноябрь 2021

Финишная/

Без отделки

Бадаевский (1-я очередь)

Кутузовский пр-т, вл. 12/6, вл. 12/2 (Дорогомилово)

Премиум

Capital Group

Квартиры

326

Февраль 2021

Без отделки

Лаврушинский

Толмачевский Бол. пер., 5

(Якиманка)

Делюкс

Sminex

Квартиры

156

Июль 2021

Без отделки

Русские Сезоны

Пятницкая ул., д. 16, стр. 3

(Замоскворечье)

Делюкс

СЗ ЭКРАН

Квартиры, апартаменты

99

Апрель 2021

Без отделки

Новые очереди, корпуса

Река (2-я очередь)

между ул. Лобачевского и платформой "Матвеевское", квартал 10, корп. 2 (Раменки)

Премиум

Донстрой

Квартиры

154

Апрель 2021

Финишная/Без отделки

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2021 года составила 1 343 тыс. руб./кв. м, показав исторически рекордный прирост на 51% за год. Ввиду того, что в структуре предложения изменилось соотношение долей классов в сторону роста доли класса «делюкс» на 9 п. п, динамика в разрезе сегментов оказалась несколько ниже, чем для общего показателя.

Средневзвешенная цена предложения в сегменте «премиум» достигла 964 тыс. руб./кв. м (+38% в годовой динамике), а в сегменте «делюкс» – 1 912 тыс. руб./кв. м (+40% в годовой динамике). Существенный прирост в сегменте связан с рядом факторов. Во-первых, влияние оказало сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности. Во-вторых, регулярное повышение цен в реализуемых новостройках столицы. Новые проекты также выходили по более высоким ценам, что связано как с параметрами жилых комплексов (их уникальностью, повышением качественных характеристик), так и с ростом себестоимости строительства в связи с удорожанием строительных и отделочных материалов, затрат на рабочую силу и прочих издержек.

Ввиду значительной динамики цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости уже к концу III квартала 2021 года показатель средневзвешенной цены предложения обогнал аналогичный показатель на вторичном рынке. К концу 2021 года этот разрыв усилился, и разница в цене сегментов увеличилась с 30 тыс. руб./кв. м почти до 140 тыс. руб./кв. м.

По итогам IV квартала 2021 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке достигла 1 206 тыс. руб./кв. м (+2% за последние три месяца и +10% в годовой динамике). В целом вторичный рынок следует тенденциям первичного, демонстрируя положительную динамику, особенно сейчас, под давлением рекордного роста цен в новостройках.

Динамика средневзвешенной цены предложения, тыс. руб./кв. м

Наибольшее число лотов (21%) на первичном рынке по-прежнему сконцентрировано в районе Дорогомилово, доля которого постепенно сокращается из-за реализации представленных в локации комплексов (в течение всего 2021 года снижение на 8 п. п.). На втором месте по концентрации предложения расположился район Якиманка, где сосредоточено 16% всех квартир и апартаментов. За 2021 год продажи здесь начались сразу в трех проектах, за счет чего доля района выросла на 10 п. п. за год. Вслед за Якиманкой с небольшим отрывом на третье место рейтинга попал Пресненский район с долей 14%.

По итогам IV квартала 2021 года структура предложения претерпела некоторые изменения. За счет активного спроса произошло вымывание компактного предложения, и количество лотов площадью до 150 кв. м за год сократилось вдвое.

Наибольшая часть предложения (31%) по-прежнему приходится на квартиры и апартаменты до 100 кв. м, тем не менее доля лотов от 200 кв. м увеличилась на 8 п. п. до 17%. В связи с этим средняя площадь предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости показала положительную динамику и достигла 146 кв. м (+17% за год). В классе «делюкс» показатель составил 183 кв. м (+14% за год), в премиальном сегменте – 129 кв. м (+12% за год).

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank:

«2021 год принес много исторических рекордов в сегменте элитной недвижимости, и достижение подобных показателей стало возможно благодаря совокупности целого комплекса факторов. Все это привело к ряду структурных изменений на рынке, особенно заметно сместились ценовые границы классов. Нужно понимать, что сложившая ситуация – новые реалии рынка, и возврат к прежнему состоянию не представляется возможным.

Кроме того, в краткосрочной перспективе положительная динамика средневзвешенной цены сохранится, однако ожидается замедление темпов прироста цен по мере восстановления баланса спроса и предложения.

На 2022 год мы настроены достаточно оптимистично, никаких серьезных рисков для появления и реализации новых проектов не предвидится, к выходу заявлены новые качественные объекты, поэтому для состоятельного покупателя представлены большие возможности приобретения недвижимости как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Level Южнопортовая

Более 500 рабочих мест появится в первой очереди Level Южнопортовая

Level Group продолжает реализацию своего нового проекта Level Южнопортовая в районе Печатники на юго-востоке столицы, в самой перспективной локации с точки зрения дальнейшего развития. Читайте подробнее о развитии района.
00
МИЦ получил разрешение на строительство детского сада на 200 мест в ЖК «ЭкоБунино»

МИЦ получил разрешение на строительство детского сада на 200 мест в ЖК «ЭкоБунино»

Площадь трехэтажного здания составит почти 3 000 кв. метров. Согласно заключенному с Москомстройинвестом договору, детский сад будет передан городу.
00
Метриум Групп, логотип компании

Стоимость «однушки» в новостройках бизнес-класса в Москве превысила 20 млн рублей

За первый квартал 2022 года средняя стоимость «однушки» в московских новостройках бизнес-класса выросла на 7% или более чем на 1 млн рублей. Стоимость «квадрата» составила 449 тыс рублей.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Какую квартиру можно купить в Москве и Подмосковье за 13-14 млн руб. в мае

13-14 млн руб. – не самый скромный бюджет для столицы. С такими деньгами можно замахнуться даже на бизнес-класс в центре Москвы. Что еще доступно покупателям с таким бюджетом?
00
MR Group

MR Group запускает ипотеку для IT-специалистов по ставке от 2,9% годовых

Компания MR Group объявляет о старте сбора заявок на федеральную программу кредитования «Ипотека для IT-специалистов». Базовая ставка составит 2,9% на весь срок кредитования.
00
Галс Девелопмент - интеллигентный девелопмент

ГК «Галс-Девелопмент» запустила ипотеку от 0,1%

ГК «Галс-Девелопмент» совместно с банком ВТБ расширяет программу субсидированных ставок по ипотеке на приобретение апартаментов в готовых кварталах «Театральный Дом», «Искра-Парк» и «Матч Поинт».
00
Savills, логотип компании

Какие элитные квартиры находят арендаторов

По данным агентства недвижимости Savills предложение квартир на рынке элитной аренды продолжает расти уже четвертый месяц подряд. По итогам апреля количество квартир в аренду увеличилось еще на 15%.
00
Технополис Москва логотип

ОЭЗ «Технополис ‘Москва”» предлагает более 4,5 тысячи квадратных метров под размещение производств

Первые площади индустриального парка «Руднево», который войдет в состав особой экономической зоны «Технополис “Москва”», уже стали доступны для инвесторов.
10
Минстрой России лого

Минстрой разработал пессимистичный сценарий строительства жилья

Минстрой разработал пессимистичный сценарий стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. Согласно документу, к 2030 году в России не удастся выполнить указ президента РФ.
00
Школа на 1600 мест в ЖК «Новоград Павлино» введена в эксплуатацию

Школа на 1600 мест в ЖК «Новоград Павлино» введена в эксплуатацию

Здание школы в ЖК «Новоград Павлино» введено в эксплуатацию и в ближайшее время будет передано в муниципальную собственность. Образовательное учреждение примет первых учеников уже 1 сентября.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ выдал первую льготную ипотеку по программе для московских предпринимателей

Займ в размере 12 млн рублей на покупку коммерческой недвижимости предоставлен индивидуальному предпринимателю сроком на 15 лет со ставкой 7,5% годовых на первый год кредитования.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Жители еще одной пятиэтажки начали переезд в новостройку по программе реновации в районе Измайлово

Жители дома по адресу ул. Никитинская, дом 15, корпус 1 приступили к переселению. Они переедут в ранее переданную под заселение новостройку по адресу Измайловский проезд, дом 5/1, корпуса 1, 2, 3 и 4.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

120 семей переедут в новый дом в Бабушкинском районе по программе реновации

В СВАО Москвы введен в эксплуатацию новый дом, построенный в рамках программы реновации. Новостройка расположена по адресу улица Печорская, владение 7 в Бабушкинском районе.
Или войти с помощью: