По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 года в деловом центре «Москва-Сити» представлено 192 лота, что на 59% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. По площади большая часть апартаментов в «Москва-Сити» по-прежнему сосредоточена в диапазоне от 50 до 100 кв. м – они формируют 37% предложения в кластере.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» показала динамичный прирост за квартал и составила 856 тыс. руб./кв. м (+12% за три месяца и +29% за год). Средний бюджет предложения на конец марта составил 137 млн руб. (+10% за квартал и +60% за год).
По итогам I квартала 2022 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 192 лота, что на 59% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Первичные продажи по-прежнему ведутся в башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). Именно первые два комплекса формируют субрынок, поскольку в башне «Федерация» (Восток) от застройщика остался последний лот – пентхаус на 95 этаже.
По словам Андрея Соловьева, регионального директора департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, кластер «Москва-Сити» уже долгое время находится в ожидании нового предложения. В последний раз новые объемы появились в 2018 году, когда открылись продажи в Башне №1 комплекса Neva Towers. С того момента предложение периодически пополнялось лишь за счет изменения нарезки крупных лотов на более компактные «ходовые» варианты.
В ближайшее время запланирован выход на рынок апартаментов в МФК Moscow Towers, что позволит разнообразить линейку выбора за счет нового объема общей площадью 19 000 кв. м. Всего в рамках проекта будет представлено 210 апартаментов и 14 пентхаусов с разнообразными планировками, от студий до многокомнатных лотов с панорамными видами на центр города, достопримечательности и набережные Москвы-реки.
По площади большая часть апартаментов в «Москва-Сити» по-прежнему сосредоточена в диапазоне от 50 до 100 кв. м – они формируют 37% предложения в кластере. Однако за счет того, что апартаменты такого формата являются самым «ходовым» вариантом ввиду специфики субрынка, доля диапазона за год сократилась на 17 п. п., когда на них приходилось более половины экспонируемых лотов (54%). При этом апартаментов до 50 кв. м сейчас на рынке не представлено.
Структура распределения предложения по площади
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» показала динамичный прирост за квартал (+12%) и составила 856 тыс. руб./кв. м, а в годовой динамике прирост составил 29%. Средний бюджет предложения на конец марта достиг 137 млн руб. (+10% за три месяца и +60% за год). В I квартале 2022 года фиксировался рост цен в комплексе Neva Towers, а также за счет изменения курса доллара скорректировалась рублевая стоимость апартаментов в башне «Око».
Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити»
Объем сделок на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I квартала 2022 года составил 37 шт., сократившись на 40% относительно I квартала 2021 года. На текущий момент реализация оставшихся апартаментов по финальным ценам (все проекты введены в эксплуатацию) и снижение вариативности предложения выступают сдерживающими факторами для роста спроса на субрынке. Суммарный бюджет проданных лотов составил 3,6 млрд руб., что почти на треть ниже аналогичного периода прошлого года, когда продажи достигли отметки 5,2 млрд руб. (-31% в годовой динамике).
Андрей Соловьев отмечает: «ММДЦ «Москва-Сити» продолжает свое активное развитие, сохраняя привлекательность для приобретения недвижимости. Апартаменты делового центра всегда пользовались популярностью как для собственного проживания, так и с инвестиционной точки зрения.
Поэтому появление здесь нового качественного проекта в краткосрочной перспективе безусловно может заинтересовать состоятельных покупателей, особенно на фоне сохраняющегося дефицита предложения на рынке элитной жилой недвижимости столицы.
Сейчас в кластере формируется отложенный спрос, и после старта продаж новых проектов можно будет увидеть положительную динамику сделок. Несомненно, одним из самых ожидаемых является современный небоскреб Moscow Towers, благодаря которому деловой центр пополнится новым качественным предложением «трофейных» апартаментов, а также офисными и торговыми помещениями со всей необходимой инфраструктурой».
Комментарии
(0)#