Аналитики Est-a-Tet подсчитали: за год цена в московских проектах бизнес-класса увеличилась на 9,4%. Сейчас она составляет 511,9 тыс. руб./кв. м. В последнем квартале рост стоимости квадратного метра в сегменте остановился. Средний бюджет составил 30,5 млн руб., в годовой динамике он вырос на 5,1%.
«Почему мы активно следим за ценами и выходом новых объектов в бизнес-классе? Этот сегмент по-прежнему удерживает первое место и в структуре предложения (46%), и в структуре спроса (47%) на рынке новостроек Москвы в старых границах. Мы видим, что значительный объём предложения сосредоточен в категории лотов стоимостью от 16 до 28 млн руб. (43%). На эту же категорию приходится основной объём реализованного в IV квартале спроса – 48%. Наиболее востребованы квартиры площадью до 50 кв. м. Любопытно, что снизился интерес к лотам до 40 кв. м. К примеру, студии упали в спросе за год на 6 п.п.», – отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор, партнер Est-a-Tet.
Мы видим, что спрос превышает предложение сразу в двух категориях квартир по площади. Максимальный разрыв мы видим в сегменте 40-49,9 кв. м, активно интересуются и квартирами 60-69,9 кв. м.
Отметим, что доля ипотеки снизилась сильнее всего за год именно в сегменте бизнес-класса. За год она упала на 32,2 п.п. Только за квартал доля опустилась с 53,9% до 41,9%. В конце прошлого года она составляла 74,1%.
При этом спрос на квартиры бизнес-класса не падает, мы видим, что за год интерес остался неизменным.
Комментарии
(0)#