По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в I полугодии 2025 года средний бюджет сделки на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достиг 195 млн рублей, что на 42% выше показателя аналогичного периода прошлого года и на 70% выше уровня 2023 года. Такая динамика обусловлена общим ростом цен на элитном рынке, а также высоким интересом покупателей к сегменту делюкс, где в том числе сосредоточен спрос на наиболее дорогие и эксклюзивные лоты. При сохранении текущей конъюнктуры рынка по итогам 2025 года объем продаж элитных новостроек может превысить 350 млрд рублей, что на четверть больше результата прошлого года.
По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было заключено около 890 сделок, что на 6% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Интерес покупателей поддерживают такие ключевые факторы, как высокий уровень надежности сегмента, достаточный объем предложения и привлекательные условия приобретения жилья.
Одной из устойчивых тенденций первичного рынка элитного жилья остается рост среднего бюджета сделки. По итогам первых шести месяцев 2025 года квартиры и апартаменты приобретали в среднем за 195 млн руб., что на 42% превышает показатель I полугодия 2024 года (137 млн руб.) и на 70% значение I полугодия 2023 года (115 млн руб.). За последние пять лет средняя стоимость сделки выросла более чем в два раза. В первой половине 2025 года наибольшим спросом пользовались квартиры и апартаменты: в премиум-классе — в бюджете от 50 до 100 млн руб. (около 28% сделок), в делюкс-классе — от 100 до 200 млн руб. (около 18% сделок).
Динамика среднего бюджета сделки на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Существенная динамика показателя в I полугодии 2025 года обусловлена рядом факторов. За последний год средневзвешенная цена предложения демонстрирует устойчивый рост, в том числе по отдельным классам, увеличившись на треть (+32%). По итогам I полугодия 2025 года этот показатель вновь обновил исторический максимум, достигнув 2,2 млн руб./кв. м (+11%). При этом за последние пять лет стоимость 1 кв. м выросла в 2,5 раза.
Отмечается увеличение количества сделок в классе делюкс, где за январь-июнь 2025 года было реализовано около 180 лотов (+54% за год). За последние несколько лет данный сегмент пополнился рядом привлекательных и достаточно крупных проектов – это позволило значительно расширить линейку доступных лотов и стимулировало спрос.
В то же время наблюдается рост интереса к эксклюзивным лотам и трофейной недвижимости, преимущественно в классе делюкс. За январь-июнь 2025 года было продано около 30 таких объектов (+13% за год).
На фоне роста средней стоимости реализованных элитных квартир и апартаментов ожидается обновление рекорда по суммарной стоимости сделок. При сохранении текущей конъюнктуры рынка в 2025 году объем продаж первичной элитной недвижимости в Москве может превысить 350 млрд руб., что на четверть больше показателя прошлого года.
Динамика суммарной стоимости сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Рост средней стоимости сделки на первичном рынке – закономерный результат развития элитного сегмента, отражающий готовность состоятельных покупателей инвестировать в качество, индивидуальность и статус. При этом мы отмечаем, что сегодня интерес сконцентрирован в самом дорогом классе – делюкс, где даже единичные сделки с крупными бюджетами существенно повышают средний чек. В свою очередь девелоперы выводят на столичный рынок более качественные и ликвидные проекты по более высоким ценам. Это обусловлено тщательной проработкой концепций, направленных на удовлетворение растущих запросов покупателей элитной недвижимости».
Комментарии
(0)#