В начале 2026 года средний бюджет покупки на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 126,5 млн руб., что на 27% ниже, чем годом ранее, когда этот показатель равнялся 173,9 млн руб. Такие расчёты приводят эксперты агентства Whitewill.
Существенное снижение связано с тем, что в начале прошлого года в структуре продаж было больше сделок в сегменте делюкс, тогда как сейчас активность сместилась на премиальные проекты с более сдержанным прайсом.
Общий объём сделок тоже сократился. В январе 2026 года было продано 22,1 тыс. кв. м элитного жилья против 28,5 тыс. кв. м годом ранее — минус 23%. По количеству лотов разница менее выраженная: 333 сделки против 368 в январе 2025-го, то есть снижение на 10%.
Изменился и ценовой срез продаж. Если в январе прошлого года на рынке активно проходили сделки в высокобюджетных делюкс-новостройках, то сейчас спрос концентрируется в премиальных проектах с более доступным «входным билетом». В числе таких — Dream Riva, «Марк», «Новая, 11», «River Park Кутузовский», Primavera. Именно они формируют основной объём текущих сделок.
Также на первичном рынке выделяется динамика в сверхдорогом сегменте. В январе 2025 года на первичном рынке продано десять лотов дороже 500 млн руб., в январе 2026-го — только два.
«Динамика января во многом объясняется структурой сделок. В конце прошлого года рынок был очень активным, и значительная часть крупных покупок пришлась на декабрь. Кроме того, ряд сделок в делюкс-сегменте был закрыт в уже сданных домах, поэтому они не отразились в статистике первичного рынка. Сейчас спрос в большей степени сосредоточен в премиальных проектах с более комфортным входным бюджетом, включая новые старты и проекты вне центральных локаций. По мере появления на рынке новых делюкс-предложений структура сделок и средний бюджет могут скорректироваться», — комментирует Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.
Комментарии
(0)#