Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Лого Миэль
Фото: 

В МИЭЛЬ проанализировали взлеты и падения сферы недвижимости 2020 года: рекорды осени, исчезновение объектов с рынка, попытки вторичного жилья выйти в онлайн-продажи, ажиотаж и рост цен.

«Золотая» осень – количество сделок выросло на 54%

По данным МИЭЛЬ конец лета и начало осени 2020 года на вторичном рынке недвижимости стали самыми успешными за последние два года. «В этот период спрос был активнее на 50-60% по сравнению с прошлым годом. Количество сделок в этот период било рекорды: август оказался выше показателей предыдущего года на 38%, сентябрь – на 54%, а октябрь – на 46%», – рассказывает главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. 

Отложенный спрос, который накопился за время самоизоляции, создал ажиотаж и очереди на ликвидные объекты, которые продавались в течение недели после выхода на рынок. Из-за колебания курсов валют и снижения ставок по депозитам многие приняли решение переложить свои сбережения  в недвижимость, что также добавило интереса к объектам вторичного городского рынка.

До лучших времен – объем предложения упал на 20% 

Карантинные меры, невозможность совершения дистанционных сделок – все это заставило продавцов снять свои объекты с продажи еще весной. Объем предложения на вторичном рынке Москвы  в этом году упал в апреле в среднем на 30% по всем округам, исключая  ЦАО – здесь число объектов упало лишь на 12% из-за особенностей высокого ценового сегмента. В мае и июне объекты снова начали выходить на рынок, но восстановления объема предложения не произошло. До конца года сохраняется устойчивое падение: в сентябре на 2% по сравнению с  предыдущим месяцем, в октябре на 5%, в ноябре количество объектов в продаже составило примерно 40 тыс., что сопоставимо с октябрем этого года. Если сравнивать объем объектов с уровнем февраля – первого допандемийного месяца – отставание по всем округам к концу года превышает 20 %.

Высокий спрос привел к вымыванию ликвидных предложений. Сделки совершались за неделю, а новые объекты не успевали появляться в общей базе, как тут же уходили на просмотр.

Цепной рост цен

В этом году взрыв спроса из-за внешних экономических и эпидемиологических факторов  привел к удорожанию всех объектов вторичного рынка Москвы. Если весной и до июля резкого колебания цен не было, то в августе они выросли на 2% по всем округам по сравнению с февралем. До конца года этот тренд сохранялся,  и прирост стал цепным – на 3% в каждом месяце. Средний чек однокомнатной квартиры в августе составил 6,5 млн рублей, а в октябре – 9,1 млн рублей. На это повлияло уменьшение количества сделок в сегменте квартир 6-9 млн рублей и общий рост цен.

Покупатели из регионов

В этом году московская жилая недвижимость оказалась в центре внимания региональных клиентов. Спрос со стороны таких покупателей вырос на 20%.  В отличие от прошлых лет, когда интерес к столичным квартирам проявляли жители Сибири, в этом году активизировались покупатели из центральных округов – Тверской, Смоленской и других областей. В первую очередь они покупают жилье «для себя», на втором месте – инвестиции в будущее.

Выход из зоны комфорта: онлайн-продажа вторичного жилья

Локдаун притормозил рынок во втором квартале. Не все продавцы готовы были проводить просмотры квартир, как и не все покупатели были готовы смотреть. Онлайн-показы стали возможным решением в такой ситуации не только на первичном рынке.  Риэлторам приходилось работать на опережение: ездить на объекты и делать съемки, а потом рассылать их потенциальным покупателям. Продуктивнее все же был онлайн-осмотр клиентами в режиме реального времени. В момент выбора клиентов устраивали дистанционные показы, а уже выбранную квартиру предпочитали контрольно осматривать оффлайн. 

Вторая часть, документальная, решалась легче. Договоры услуг можно было подписать удаленно, внеся фразу о том, что получение и отправление письма стороной является подтверждением принятия на себя обязательств по договору и фактом его подписания. Но не все оказалось подвластно онлайн-технологиям. Договор купли-продажи можно было подписать только в банке, также планы участников сделки на время встали под вопрос из-за перерывов в работе МФЦ.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: