Средний срок ипотечного обременения в крупнейших городах России вплотную подошёл к предельному лимиту в 30 лет

По итогам 1 квартала 2026 года самые значительные сроки ипотечного обременения зафиксированы в Краснодаре (28 лет 8 мес.), Ростове-на-Дону (28 лет 4 мес.) и Тюмени (28 лет 1 мес.). Во всех трёх городах показатель превысил 28 лет, что означает оформление большинства кредитов на предельно возможные сроки.

Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили сроки обременения в 1 квартале 2026 года в ипотечных сделках с новостройками в городах-миллионниках РФ и динамику показателя. Данные по дате регистрации материнской сделки, от ЮЛ к ФЛ, без опта, за 1 квартал 2026 года, динамика год к году.

Средний срок ипотечного обременения в крупнейших городах России вплотную подошёл к предельному лимиту в 30 лет.

По итогам 1 квартала 2026 года самые значительные сроки ипотечного обременения зафиксированы в Краснодаре (28 лет 8 мес.), Ростове-на-Дону (28 лет 4 мес.) и Тюмени (28 лет 1 мес.). Во всех трёх городах показатель превысил 28 лет, что означает оформление большинства кредитов на предельно возможные сроки.

Даже в городах с минимальными показателями среднего срока обременения они все равно превышают 25 лет. Так, в Волгограде это 25 лет и 6 мес., в Нижнем Новгороде - 25 лет и 7 месяцев, в Самаре и Воронеже – по 25 лет и 10 месяцев.

Такие показатели означают, что покупатели стараются снизить ежемесячный платёж за счёт увеличения срока кредита. Кроме того, почти во всех городах-миллионниках, кроме Москвы и частично Петербурга, почти весь объем предложения составляет массовый сегмент – а для покупателей такого жилья ипотека является практически единственным инструментом, который позволяет купить квартиру.

Максимальный рост среднего срока обременения по ипотечным кредитам отмечен в Ростове-на-Дону (+2,9% за год), минимальная динамика – в Волгограде (-3,8% за год). Снижение показателя в отдельных городах может быть связано с ростом доли альтернативных сценариев покупки: увеличением числа сделок с крупным первоначальным взносом, переходом части спроса на вторичный рынок или более осторожным поведением банков при одобрении длинных кредитов. Однако колебания за год в целом незначительные во всех локациях.

Рынок новостроек находится в ситуации, когда относительно приемлемый размер ежемесячного платежа по кредиту является главным инструментом поддержания доступности жилья. Такой средний показатель, как сейчас, означает, что значительная часть новых кредитов уже оформляется почти на предельно возможный срок. Это снижает ежемесячную нагрузку, но одновременно увеличивает общую переплату и делает покупателя более чувствительными к изменениям его доходов в долгосрочной перспективе. Также долгий срок, на который взят кредит, позволяет погасить его досрочно при возможности. И, конечно, покупатели рассчитывают на рефинансирование при снижении ключевой ставки и ставок по ипотеке на рынке.