В 1 квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в квартирах «Москва-Сити» преодолела отметку в 1 млн руб., подсчитали эксперты компании «Метриум». Это максимальный результат со II квартала 2022 года. Показатель сокращался из-за исчерпания наиболее ликвидного предложения и временного замедления девелоперской активности в локации.
Строительство главного делового кластера России – «Москва-Сити» – стартовало в Пресненском районе Центрального административного округа столицы около 30 лет назад. На данный момент в «Москва-Сити» введены 23 корпуса, а к концу 2020-х гг. их число превысит 30.
По данным «Метриум», на первичном рынке международного делового центра «Москва-Сити» сегодня продается порядка 330 квартир в трех проектах: «Оне» от MR, Aurus Residences от «Страна Девелопмент» и «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов». Все они относятся к премиум-классу. Следует отметить, что последний апарт-комплекс в «Москва-Сити» (Neva Towers от Renaissance Development) введен в эксплуатацию еще в IV квартале 2020 года и других проектов с апартаментами здесь не стартовало. Рядом с «Москва-Сити» реализуются также проекты Capital Towers от Capital Group и Headliner от ГК «Кортрос», но они находятся за пределами административных границ кластера.
За последние три года объем предложения в деловом центре вырос в 4,7 раз. Однако максимальный объем экспозиции в «Москва-Сити» был зафиксирован еще 8 лет назад, в марте 2018 года – 1180 апартаментов.
По подсчетам экспертов «Метриум», средняя цена квадратного метра в квартирах на первичном рынке «Москва-Сити» сегодня составляет 1 млн руб. (+24% за год за год, +32% за три года). Этот психологически значимый рубеж впервые был преодолен в деловом кластере еще в 2010-е гг. Но последний раз «квадрат» стоил здесь в среднем дороже 1 млн руб. еще в мае 2022 года. В 2022-2023 гг. показатель сократился до 700 тыс. руб. вследствие исчерпания наиболее ликвидных лотов и отсутствия новых проектов. Затем еще на протяжении двух лет наблюдалась медленная коррекция цен вверх. Средняя цена на первичном рынке «Москва-Сити» значительно выросла после старта премиального небоскреба «Оне» от MR, в котором квадратный метр на начальном этапе строительства обойдется в среднем в 1,3 млн руб.
«Сегодня наблюдается значительное укрепление роли «Москва-Сити», – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Компактный деловой кластер площадью 60 га становится ядром грандиозного «Большого Сити», который занимает территорию в 3000 га. Теперь «Москва-Сити» – не автономная, а системообразующая бизнес-локация. В результате здесь формируется крупнейший в мегаполисе транспортный хаб, строятся новые многофункциональные проекты мирового уровня, впервые создается масштабная социальная инфраструктура. Все эти серьезные изменения значительно повышают ликвидность реализуемой здесь недвижимости, особенно в проектах на начальных этапах строительства. Считаю, что в ближайшие годы именно в «Москва-Сити» будут наблюдаться максимальные темпы удорожания первичного жилья в границах ЦАО».
Рейтинг новостроек «Москва-Сити» по инфраструктурным преимуществам
№ | Проект | Смотровые площадки на верхних этажах (1 балл) | Офисы (1 балл) бизнес-центр (2 балла) | Собственный парк (1 балл), парк S от 1 га (2 балла) | Образовательная / спортивная / оздоровительная инфраструктура (до 3 баллов) | Итог | Средняя цена, млн руб./ кв. м |
1 | «Оне» | 1 | 2 | 2 | 3 | 8 | 1,35 |
2 | AurusResidences | 0 | 2 | 2 | 3 | 7 | 1,1 |
3 | «Дом Дау» | 0 | 1 | 1 | 2 | 4 | 0,9 |
Источник: «Метриум»
Комментарии
(0)#