Средняя цена за номер в Москве впервые снизилась с 2020 года

По данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers, средний дневной тариф (ADR) на гостиничном рынке Москвы итогам I кв. 2026 г. упал на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г.: до 10 133 руб./сутки. Показатель впервые продемонстрировал снижение за последние шесть лет. Основная причина такой динамики – эффект высокой базы: с 2021 г. ADR последовательно рос и к началу 2026 г. увеличился практически вдвое, превысив накопленную инфляцию, которая за этот период составила около 40–45%. Таким образом, реальный рост ADR с 2020 г. оценивается в 30–40%. Ожидается, что по итогам 2026 г. ADR останется на уровне прошлого года: номинальное снижение показателя будет нивелировано инфляционным ростом цен.

Эксперты Nikoliers отмечают, что динамика среднего дневного тарифа с января по конец марта различается по сегментам: гостиницы категории 4* показали положительную динамику — рост ADR на 1,1%, тогда как в сегментах 3* и 5* зафиксировано снижение в диапазоне 0,4-2,7%.

Среднерыночная загрузка столичных отелей по итогам I кв. 2026 г. составила 66,5%, что на 0,7% выше результата прошлого года. Рост обеспечили гостиницы 3* (+0,7%) и 4* (+2,6%). В то же время заполняемость отелей наивысшей категории снизилась на 2,6% — до 61,3%.

«В целом можно говорить о стабилизации рынка гостиниц 5*. Ожидается, что ADR сохранится на текущем уровне или будет незначительно корректироваться вниз в зависимости от развития ситуации на Ближнем Востоке. Нарастающая напряженность в регионе с начала марта отразилась на заполняемости московских люксовых отелей, ограничив спрос со стороны наиболее платежеспособных клиентов из ОАЭ и Саудовской Аравии. Загрузка продолжит медленно снижаться, а RevPAR по итогам 2026 года может сократиться в пределах 5–8%. Несмотря на небольшое снижение, загрузка находится на рекордно высоком уровне, сопоставимым с первыми кварталами 2018-2019 гг. (59% – 62%). Спрос по-прежнему формируется преимущественно за счет внутренних туристов», - прокомментировал управляющий партнёр компании Nikoliers Николай Казанский.

По итогам первых трех месяцев 2026 г. открытия новых объектов не зафиксировано. Всего на текущий год к вводу заявлено шесть гостиниц суммарно на 918 номеров: Cosmos Selection Moscow Vnukovo Sport Hotel 4* (249 номеров), White Sea 4* (218 номеров), «Черная смородина Сколково» 4* (165 номеров), «Россия» 5* (156 номеров) и ENZO (130 номеров).

Динамика ключевых показателей рынка гостиничной недвижимости Москвы в среднем по всем категориям звездности

Источник: Hotel Advisors