Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro исследовали предложение новостроек в Москве по округам. За год средняя площадь лота новостройки на экспозиции больше всего выросла в ЮЗАО и ТАО, сокращение отмечено только в ЦАО.
Методика: изучены все лоты во всех новостройках «старой» и Новой Москвы в открытой продаже в 1 кварталах 2025 и 2026 гг. Квартиры и апартаменты всех классов и типов.
| Локация | 1кв26 | 1кв25 | динамика |
1 | ЦАО | 113,8 | 121,1 | -6,0% |
2 | ЮЗАО | 64,3 | 54,4 | 18,2% |
3 | СЗАО | 64,2 | 60,6 | 5,9% |
4 | ЗАО | 61,5 | 59,5 | 3,4% |
5 | САО | 61,3 | 54,5 | 12,5% |
6 | СВАО | 58,5 | 54,3 | 7,7% |
7 | ЮАО | 58,3 | 54,6 | 6,8% |
8 | ВАО | 57,7 | 54,3 | 6,3% |
9 | НАО | 52,8 | 47,9 | 10,2% |
10 | ТАО | 52,6 | 44,5 | 18,2% |
11 | ЮВАО | 51,6 | 47,5 | 8,6% |
12 | ЗелАО | 45,2 | 41,8 | 8,1% |
| Москва полностью | 62,0 | 56,3 | 10,1% |
Во всех округах, кроме ЦАО, отмечен рост средней площади лота в предложении. В Центральном административном округе, несмотря на максимальную среди всех округов площадь лота (113,8 кв. м в 1 квартале 2026 года), отмечено сокращение показателя на 6% за год. Это связано с тем, что в течение года в продажу здесь поступили крупные пулы лотов площадью до 55 кв. метров. Основной прирост таких лотов отмечен в четырех крупных проектах. Несмотря на это за счет большого количества предложения премиум- и элит-класса ЦАО продолжает лидировать по средней площади лота в предложении.
В 11 округах из 12 средняя площадь лота новостроек на экспозиции превышает 50 кв. м. Только в Зеленоградском округе средняя площадь предложения на первичном рынке составляет 45,2 кв. м – но и это значение на 8,1% больше, чем в 1 квартале 2025 года. ЗелАО замыкает рейтинг округов столицы по средней площади лота.
Сильнее всего средняя площадь лота в продаже выросла в ТАО и ЮЗАО – в обоих случаях на 18,2%.
В первую очередь это обусловлено вымыванием самых небольших лотов из предложения. Таким образом, в экспозиции остаются лоты с большей площадью, и это увеличивает среднюю площадь по локации. Однако структура предложения по классам в этих округах сильно отличается: сейчас в ТАО представлен практически только комфорт-класс, и основная причина роста средней площади лота – именно вымывание более бюджетных лотов в пределах класса.
В ЮЗАО 76% предложения на данный момент – это бизнес-класс и выше. За год доля комфорт-класса в ЮЗАО существенно сократилась – с 39% в 1 квартале 2025 года до 24% на данный момент (на 15 п.п. за год). Таким образом, в ЮЗАО два главных фактора роста средней площади лота – это вымывание небольших объектов и смещение структуры предложения в сторону бизнес-класса, а там средняя площадь лотов в целом больше.
В целом по Москве средняя площадь лота на первичном рынке выросла на 10,1% за год и составила 62 кв. метра по итогам 1 квартала. Главные причины – вымывание небольших и более доступных лотов (в основном на фоне дорогой стандартной ипотеки и изменения условий по семейной программе) и смещение структуры предложения в сторону более дорогих сегментов с более крупными лотами.
Комментарии
(0)#