Аналитический отдел девелоперской компании «Химки Групп» провел исследование всех не относящихся к эконом-классу новостроек, расположенных в ближайшем поясе Подмосковья. Выяснилось, что цена квадратного метра в них за последний месяц выросла на 10%.
Объектами исследования стали многоквартирные монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальным (нетиповым) проектам, расположенные не далее, чем в 15 километровой зоне от МКАД. Еще одним обязательным критерием стало наличие подземной и/или наземной парковки, а также наличие инфраструктуры – минимальной рекреационной или социальной.
Средняя стоимость 1 кв. метра в новостройках классов «комфорт», «бизнес» и «премиум» в Московской области в сентябре 2014 года составляет 143 тысяч рублей. За последний месяц цена на подмосковные квартиры более высоких, чем эконом-класс, ценовых категорий цена выросла на 10%, в августе она составляла 130 тыс. рублей за метр. Изменение цены было обусловлено ростом стадий готовности проектов и колебанием курсов валют. Минимальная стоимость квадратного метра в проектах исследуемых ценовых категорий составляет 89 тыс. рублей, максимальная – 320 тыс. рублей.
Выяснилось, что средняя удаленность жилых комплексов классов комфорт, бизнес и премиум от МКАД составляет 3,6 километра. 86 % жилых комплексов обладают подземным паркингом, остальные – наземным паркингом. Коэффициент обеспеченности машиноместами в жилых комплексах трех ценовых классов почти соответствует нормативам градостроительного планирования в регионе и составляет 0,89.
Больше всего таких новостроек сосредоточено в Одинцово и Химках (по 36%), это города являются лидерами по количеству строящихся объектов исследуемых ценовых категорий – например, в Химках возводится не имеющий себе равных по объему социальной инфраструктуры и один из ярких представителей подмосковного бизнес-класса семейный спортивно-образовательный кластер «Олимпийская деревня Новогорск». Второе место в этом рейтинге разделили Красногорск и Мытищи (по 10 процентов каждый от общего количества объектов).
Средняя этажность домов исследуемых ценовых классов в Московской области – 17 этажей. Это обусловлено тем, что большинство проектов были заявлены до введения ограничений высотности в Московской области.
Более 50 процентов всех ЖК классов «комфорт», «бизнес», «премиум» в Московской области по планам девелоперов будут сданы в конце 2014 – 2015 годах, что имеет логичное объяснение – сегмент недвижимости более высокой ценовой категории в московской области начал активно развиваться после 2009 года, и спустя 4-5 лет завяленные проекты выходят на завершающий этап своей реализации.
Комментируя результаты исследования, партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский отмечает: «Жилье комфорт, бизнес и премиум-класса в московской области уже сегодня более приближено к новым нормативам градостроительного планирования, среди которых снижение плотности застройки и ограничение высотности, коэффициент обеспеченности машиноместами, а также наличие развитой инфраструктуры с социальной направленностью. Но пока соблюдать эти нормативы девелоперов заставляют не градостроительные нормы, а требования рынка, потребительские предпочтения, которые покупатели более дорогого многоквартирного жилья предъявляют к девелоперским проектам в Московской области».
Комментарии
(0)#