Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.05.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #52623
Фото: 

Аналитический отдел девелоперской компании «Химки Групп» провел исследование всех не относящихся к эконом-классу новостроек, расположенных в ближайшем поясе Подмосковья. Выяснилось, что цена квадратного метра в них за последний месяц выросла на 10%.

Объектами исследования стали многоквартирные монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальным (нетиповым) проектам, расположенные не далее, чем в 15 километровой зоне от МКАД. Еще одним обязательным критерием стало наличие подземной и/или наземной парковки, а также наличие инфраструктуры – минимальной рекреационной или социальной.

Средняя стоимость 1 кв. метра в новостройках классов «комфорт», «бизнес» и «премиум» в Московской области в сентябре 2014 года составляет 143 тысяч рублей. За последний месяц цена на подмосковные квартиры более высоких, чем эконом-класс, ценовых категорий цена выросла на 10%, в августе она составляла 130 тыс. рублей за метр. Изменение цены было обусловлено ростом стадий готовности проектов и колебанием курсов валют. Минимальная стоимость квадратного метра в проектах исследуемых ценовых категорий составляет 89 тыс. рублей, максимальная – 320 тыс. рублей.

Выяснилось, что средняя удаленность жилых комплексов классов комфорт, бизнес и премиум от МКАД составляет 3,6 километра. 86 % жилых комплексов обладают подземным паркингом, остальные – наземным паркингом. Коэффициент обеспеченности машиноместами в жилых комплексах трех ценовых классов почти соответствует нормативам градостроительного планирования в регионе и составляет 0,89.

Больше всего таких новостроек сосредоточено в Одинцово и Химках (по 36%), это города являются лидерами по количеству строящихся объектов исследуемых ценовых категорий – например, в Химках возводится не имеющий себе равных по объему социальной инфраструктуры и один из ярких представителей подмосковного бизнес-класса семейный спортивно-образовательный кластер «Олимпийская деревня Новогорск». Второе место в этом рейтинге разделили Красногорск и Мытищи (по 10 процентов каждый от общего количества объектов).

Средняя этажность домов исследуемых ценовых классов в Московской области – 17 этажей. Это обусловлено тем, что большинство проектов были заявлены до введения ограничений высотности в Московской области.

Более 50 процентов всех ЖК классов «комфорт», «бизнес», «премиум» в Московской области по планам девелоперов будут сданы в конце 2014 – 2015 годах, что имеет логичное объяснение – сегмент недвижимости более высокой ценовой категории в московской области начал активно развиваться после 2009 года, и спустя 4-5 лет завяленные проекты выходят на завершающий этап своей реализации.

Комментируя результаты исследования, партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский отмечает: «Жилье комфорт, бизнес и премиум-класса в московской области уже сегодня более приближено к новым нормативам градостроительного планирования, среди которых снижение плотности застройки и ограничение высотности, коэффициент обеспеченности машиноместами, а также наличие развитой инфраструктуры с социальной направленностью. Но пока соблюдать эти нормативы девелоперов заставляют не градостроительные нормы, а требования рынка, потребительские предпочтения, которые покупатели более дорогого многоквартирного жилья предъявляют к девелоперским проектам в Московской области».




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр - регистрация прав и кадастровый учет

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу в 2017 году

В 2015 году был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в 2016 году в него были внесены изменения. С приходом 2017 года в силу вступила новая редакция закона.
00

Ситуация на рынке недвижимости становится все тяжелее

Экономика переживает не лучшие времена, и рынок недвижимости, находясь на острие кризиса, продолжает демонстрировать негативные тенденции. Рассмотрим ситуацию в сегменте загородной недвижимости.
00
Декоративная фактурная штукатурка

Марморино Классико или эффект состаренного мрамора

Марморино Классико представляет собой декоративную штукатурку, предающую поверхности эффект слегка состаренного мрамора, в составе которой присутствуют минеральные соединения.
00
Вечерний Сочи

Экскурсии в Сочи

Неофициально город Сочи называют курортной столицей России. Это действительно так. И все же Сочи славится не только теплым морем и оборудованными пляжами, но и множеством достопримечательностей.
00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
10

В ближайшие 2-3 месяца пройдут архитектурные конкурсы по программе реновации

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, первые конкурсы, на которых будут выбирать концепции новых жилых кварталов по программе реновации, пройдут в течение 2-3 месяцев.
00

ЖК в Хамовниках ждет реконструкция

О том, что жилой комплекс в Малом Левшинском переулке планируется отреставрировать, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что вместе с ним будут отреставрированы и два исторических доходных дома.
00

Новую школу в Митино закончат в этом году

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, подходит к концу строительство нового образовательного объекта в районе Митино. Школа на 550 мест будет открыта в третьем квартале текущего года.
00

Стройкомплекс будет проверять качество строительных работ на социальных объектах с помощью передвижных лабораторий

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил о том, что запланированы проверки с помощью передвижных лабораторий. Они пройдут на строительных площадках социальных объектов в четырех округах столицы. Срок проведения рейда – до конца мая.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: