Средняя стоимость рабочего места на рынке сервисных офисов Москвы внутри ТТК выросла на 43% за год

Средневзвешенные арендные ставки на рынке гибких пространств Москвы продолжают активный рост. Положительная динамика наблюдается во всех ключевых деловых районах столицы, однако максимальную динамику за год показала локация внутри ТТК (43%) и ММДЦ «Москва-Сити» (33%).

В целом средневзвешенная стоимость фиксированного рабочего места на рынке гибких офисов столицы выросла за год на 12,1% и составляет сейчас 39 879 руб.

Рост ставок обусловлен не только дефицитом предложения, но и увеличением затрат на эксплуатацию и обслуживание площадей, а также активным спросом со стороны арендаторов (+42% в 2024 г.). По прогнозам Nikoliers, спрос на сервисные офисы, в том числе со стороны крупных компаний, будет усиливаться в ближайшие годы.

Прим.: При расчете ставок учитывается стоимость свободного рабочего места в сервисных офисах (отдельных блоках), действующих спекулятивных площадок сетевых операторов (стоимость включает обслуживание помещений, операционные расходы, коммунальные платежи и НДС), зафиксированные на февраль 2025 г.

Источник: Nikoliers

На данный момент средняя ставка аренды рабочего места внутри ТТК составляет 57 651 руб., в ММДЦ «Москва-Сити» 65 000 руб., в Ленинградском деловом коридоре 46 278 руб., в кольцевой зоне ТТК-МКАД 24 437 руб.

Несмотря на рост предложения на 4,6% в течение прошлого года, на рынке гибких офисов по-прежнему наблюдается нехватка площадок. На данный момент общее количество рабочих мест в Москве составляет 58 тысяч. Совокупный объем действующих гибких офисных пространств вырос за прошлый год на 4,6% и достиг 412 тыс. кв. м по состоянию на февраль 2025 года, из них 365 тыс. кв. м приходится на долю сетевых операторов (89% от общего объема площадей). В 2025 г. мы ожидаем открытие нескольких крупных площадок, которые размещаются преимущественно в объектах нового строительства. Дефицит предложения способствует интересу операторов гибких пространств к таким площадям.

Источник: Nikoliers

Почти половина спроса (43%) пришлась на банки и финансовые организации, благодаря крупной сделке с Т-Банком, который арендовал гибкий офис площадью 24,6 тыс. кв. м в Business Club «Искра-Парк» (3 502 рабочих мест). Доля IT-и телекоммуникационных компаний составила 24%, 9% пришлось на компании из сектора «строительство и девелопмент». По оценке Nikoliers, на фоне снижения качественного предложения на классическом офисном рынке объем сделок в сервисных офисах увеличился на 42% в течение прошлого года.

Среди крупнейших новых площадок, доступных к аренде в 2025 г., можно отметить:

Источник: Nikoliers

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers:

«В последние годы найти подходящее помещение для бизнеса стало непростой задачей из-за ограниченного предложения качественных офисных площадей в Москве, что в свою очередь приводит к ускоренному росту арендных ставок. Крупные арендаторы все чаще выбирают сервисные офисы, и мы ожидаем, что эта тенденция продолжится в ближайшие годы.

Благодаря активному спросу на спекулятивное предложение и крупным BTS-сделкам, уровень вакантности в 2024 г. снизился на 3,9 п.п. и составляет сейчас 6,7%. Примеры таких крупных BTS-сделок: Мосбиржа арендовала площади в Business Club Газетный (5,4 тыс. кв. м), Whoosh в CODE Novo (2,1 тыс. кв. м), Remind в Space 1 Legend (1,3 тыс. кв. м). Отмечу, что операторам, стремящимся укрепить свои позиции на рынке, предстоит искать нестандартные решения, чтобы найти подходящие блоки для новых площадок в условиях дефицита предложения на классическом офисном рынке».