17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование
Penny Lane Realty
Фото: 

Москва, 22 июля 2019 года – Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали, как влияет срок экспозиции загородного объекта на его привлекательность в глазах покупателя и как изменяется его стоимость год от года.

На сегодняшний день в базе компании Penny Lane Realty 3105 отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб. Из них 80% приходится на вторичный рынок, а 20%, соответственно, на первичный. Объекты первичного рынка вымываются с рынка интенсивнее, а поскольку новых проектов на рынок не выходит, их доля сокращается, ротации объектов не происходит.

На вторичном рынке к «свежим» объектам, находящимся в экспозиции менее 6 месяцев, можно отнести лишь 15%. От полугода до года продается 13% объектов, от 2 до 4 лет – 24%, а оставшиеся 29% «висят» в продажах уже более 4 лет.

«Такая закономерность легко объясняется психологией покупателя, - комментирует директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. – Новые продукты, еще не примелькавшиеся в рекламе, вызывают больший интерес. При этом если какой-либо дом долго не продается, это выглядит странно в глазах покупателя и означает, что либо он переоценен, либо в нем есть скрытые изъяны. Даже если это не так, возобновить по дому обращения можно только усиленной рекламой или через понижение цены».

Таким образом, можно считать закономерным снижение цены объектов, по мере их пребывания в экспозиции. Эксперты компании  проанализировали ежегодное изменение средней цены домов и обнаружили, что она снизилась на 45 млн руб. за 3 года. Так в июле 2016 года средняя цена на объект составляла 222 млн руб., в июле 2017 года – 208,5 млн руб., в июле 2018 года – 189 млн руб., в июле этого года – 175,5 млн руб. 

На сколько миллионов и процентов дешевеет объект в год:

Ценовой сегмент

Среднее изменение цены за год экспозиции

на млн руб.

% от стоимости объекта

от 30 до 60 млн р.

-6,4

-7%

от 60 до 120 млн р.

-14,6

-11%

от 120 до 250 млн р.

-30,2

-10%

от 250 млн р.

-62,9

-8%

Примеры снижения цен конкретных объектов по годам:

Дом в поселке «Петровский», под ключ, площадью 350 кв. м, на участке 14 соток в 2014 был выставлен впервые за 1 300 000 долларов.

В 2016 за 55 000 000 руб.

В 2018 в феврале за 45 000 000 руб.

А уже в августе 2018 года за 40 000 000 руб.

Далее цена снижалась почти каждый месяц на 1 000 000 рублей. Уже в марте дом продавался за 35 000 000 руб. Был продан в апреле 2019 года за 31 000 000 руб.

Дом в поселке «Грин Хил» под ключ, площадью 450 кв. м, на участке 23 сотки в январе 2018 года предлагался за 55 000 000 руб.

В апреле цена была повышена собственником до 57 000 000 руб.

В июле 2018 года снижена до 50 000 000 руб.

В апреле 2019 года цена была снижена до 47 000 000 руб. и дом был продан за эту сумму уже в мае.

Дом в поселке «Ивановское» под ключ, площадью 635 кв. м. на участке 27 сотки в 2015 году продавался за 140 000 000 руб.

В марте 2016 году цена была снижена до 138 000 000 руб., а в мае до 128 000 000 руб.

В октябре 2018 года  – до 95 000 000 руб.

В ноябре 2018 года до – 85 000 000 руб.

В декабре дом продавался за 1 250 000 долларов и в мае 2019 года был продан за 1 250 000 долларов (что в переводе на рубли составило порядка 78 000 000 руб.)

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: