Многие заемщики считают ипотеку - кабалой на долгие годы. Но в этом расхожем представлении есть лишь небольшая доля истины. Точнее любой клиент банка может сам определить, какую ему брать ипотеку. Два основных показателя - ежемесячный платеж и срок кредита. Они взаимосвязаны. Любой человек может выбрать собственную степень комфорта. Как выбрать оптимальный срок кредита? Где «золотая середина» между комфортом и ценой? С цифрами в руках пытаемся разобраться, как лучше поступить в той или иной ситуации.
ИПОТЕКУ ОТДАЮТ В ДВА РАЗА БЫСТРЕЕ
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), средний срок, на который заемщики берут ипотеку, составляет 179 месяцев, то есть почти 15 лет. При этом расплачиваются по взятому займу граждане, как правило, быстрее - за 7 - 8 лет. Это легко объяснимо. Во-первых, наши граждане не любят, когда на них висит слишком большой долг и стараются избавиться от него как можно раньше. Во-вторых, последняя статистика учитывает тех заемщиков, которые брали кредиты в середине 2000-х годов. Многие из них покупали квартиры по довольно низким ценам, а зарплаты за это время значительно выросли. Поэтому для большинства не составляло особого труда расплатиться по кредиту раньше времени.
Но что делать тем, кто только собирается взять на себя ипотечное бремя? Заемщики всегда пытаются найти оптимальное соотношение риска и выгоды. С одной стороны, хочется расплатиться по долгам как можно раньше. Но это означает, что ежемесячные платежи будут очень высокими. С другой, можно увеличить срок кредита, чтобы снизить долю расходов на ипотеку в общей структуре расходов семьи. Но это приведет к тому, что общая переплата по кредиту (с учетом процентов) будет довольно большой. Ведь чем больше срок, тем больше прибыли с заемщика получит банк.
- Когда я смотрел, какую мне ипотеку выбрать, то долго игрался с калькулятором, - рассказал мне знакомый, погасивший свой жилищный займ в очень короткое время. – Я понял, что самый оптимальный срок для меня – это 10 лет. Можно было бы поднатужиться и отдать за 5 лет, но тогда платежи были бы слишком большими. Всякое могло произойти, вот я и не стал рисковать. Банкиры уговаривали увеличить срок до 20 – 25 лет. Но я отказался. Разница в ежемесячных платежах оказалась минимальная (см. «Простой расчет»). Зато переплата по длинным срокам выходила огромная.
КАК САМОМУ ОПРЕДЕЛИТЬ СРОК
У каждого банка есть свои критерии, по которым он выдает кредиты клиентам. Самый главный – это доход потенциального заемщика. Зная его, банк определяет, сколько денег он сможет дать в долг клиенту. И на какой срок. Обычно пропорция следующая – ежемесячные платежи не должны превышать 40 – 45% от доходов семьи. Некоторые банки повышают этот показатель до 60%, но подобная практика после кризиса является скорее исключением, чем правилом.
Таким образом, свой предел (то есть какую сумму кредита банк теоретически может вам одобрить) легко посчитать самостоятельно. Во-первых, нужно понять, когда вы планируете покупать квартиру. Во-вторых, какой суммой будете обладать к этому времени в качестве первоначального взноса. И в-третьих, какую квартиру вы собираетесь покупать. Из стоимости желанного объекта недвижимости вычитаем сумму первоначального взноса и получаем число с определенным количеством нулей, которое требуется взять в долг.
Далее пользуемся обыкновенным ипотечным калькулятором (см. «Полезная ссылка»). Он поможет рассчитать, какую сумму придется отдавать в месяц при разных сроках кредитования.
- Каждая семья, перед тем как брать ипотеку, должна понять для себя, чем она ...
Комментарии
(4)#