Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:16
Нюансы и рекомендации
20.02.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Многие заемщики считают ипотеку - кабалой на долгие годы. Но в этом расхожем представлении есть лишь небольшая доля истины. Точнее любой клиент банка может сам определить, какую ему брать ипотеку. Два основных показателя - ежемесячный платеж и срок кредита. Они взаимосвязаны. Любой человек может выбрать собственную степень комфорта. Как выбрать оптимальный срок кредита? Где «золотая середина» между комфортом и ценой? С цифрами в руках пытаемся разобраться, как лучше поступить в той или иной ситуации.

ИПОТЕКУ ОТДАЮТ В ДВА РАЗА БЫСТРЕЕ

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), средний срок, на который заемщики берут ипотеку, составляет 179 месяцев, то есть почти 15 лет. При этом расплачиваются по взятому займу граждане, как правило, быстрее - за 7 - 8 лет. Это легко объяснимо. Во-первых, наши граждане не любят, когда на них висит слишком большой долг и стараются избавиться от него как можно раньше. Во-вторых, последняя статистика учитывает тех заемщиков, которые брали кредиты в середине 2000-х годов. Многие из них покупали квартиры по довольно низким ценам, а зарплаты за это время значительно выросли. Поэтому для большинства не составляло особого труда расплатиться по кредиту раньше времени.

Но что делать тем, кто только собирается взять на себя ипотечное бремя? Заемщики всегда пытаются найти оптимальное соотношение риска и выгоды. С одной стороны, хочется расплатиться по долгам как можно раньше. Но это означает, что ежемесячные платежи будут очень высокими. С другой, можно увеличить срок кредита, чтобы снизить долю расходов на ипотеку в общей структуре расходов семьи. Но это приведет к тому, что общая переплата по кредиту (с учетом процентов) будет довольно большой. Ведь чем больше срок, тем больше прибыли с заемщика получит банк.

- Когда я смотрел, какую мне ипотеку выбрать, то долго игрался с калькулятором, - рассказал мне знакомый, погасивший свой жилищный займ в очень короткое время. – Я понял, что самый оптимальный срок для меня – это 10 лет. Можно было бы поднатужиться и отдать за 5 лет, но тогда платежи были бы слишком большими. Всякое могло произойти, вот я и не стал рисковать. Банкиры уговаривали увеличить срок до 20 – 25 лет. Но я отказался. Разница в ежемесячных платежах оказалась минимальная (см. «Простой расчет»). Зато переплата по длинным срокам выходила огромная.

КАК САМОМУ ОПРЕДЕЛИТЬ СРОК

У каждого банка есть свои критерии, по которым он выдает кредиты клиентам. Самый главный – это доход потенциального заемщика. Зная его, банк определяет, сколько денег он сможет дать в долг клиенту. И на какой срок. Обычно пропорция следующая – ежемесячные платежи не должны превышать 40 – 45% от доходов семьи. Некоторые банки повышают этот показатель до 60%, но подобная практика после кризиса является скорее исключением, чем правилом.

Таким образом, свой предел (то есть какую сумму кредита банк теоретически может вам одобрить) легко посчитать самостоятельно. Во-первых, нужно понять, когда вы планируете покупать квартиру. Во-вторых, какой суммой будете обладать к этому времени в качестве первоначального взноса. И в-третьих, какую квартиру вы собираетесь покупать. Из стоимости желанного объекта недвижимости вычитаем сумму первоначального взноса и получаем число с определенным количеством нулей, которое требуется взять в долг.

Далее пользуемся обыкновенным ипотечным калькулятором (см. «Полезная ссылка»). Он поможет рассчитать, какую сумму придется отдавать в месяц при разных сроках кредитования.

- Каждая семья, перед тем как брать ипотеку, должна понять для себя, чем она ...

Читать далее на http://msk.kp.ru/
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(4)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартира в центре Москвы станет отличным капиталовложением

Самое дорогое и элитное жилье в столице, традиционно, находится в центре. Такая недвижимость - мечта многих, ведь с ней связана масса преимуществ. Прежде всего, такой вариант является одним из самых ликвидных капиталовложений.
00

Свежий воздух является главное составляющей продуктивной работы производства

Еще в период индустриализации, когда фабрики и различного рода производства только начинали появляться, сформировались понятия условий труда, обеспечение безопасности на рабочем месте и правил очистки воздуха. Мало кто свято исполнял все необходимые для комфортного и безопасного труда работников требования, так как это практически не контролировалось, но все же об этих понятиях знали.
00

Стоимость топосъемки в Москве и МО

Необходимость в проведении топосъемки может быть вызвана многими причинами. Например, нужно получить разрешение на строительство, сдать объект в эксплуатацию, провести коммуникации, выполнить межевание и т.д. В каждом предполагаемом случае важно тщательно изучить местность, а полученные результаты обозначить на топографических картах.
00

Купив мебель через Интернет, вы сэкономите время и средства

В наше время через Интернет можно провести практически любую операцию. А покупки через Сеть уже давно стали обычным делом. Ведь это так удобно – выбирать товар у себя дома сколько угодно, сколько потребуется времени, а затем его просто забрать в пункте выдачи или вообще с доставкой на дом. Мебель также не является исключением.
00

Каркасный дом для дачи можно возвести всего за несколько недель

В последние годы дача все реже ассоциируется с огородом, и все больше воспринимается как место отдыха, общения с друзьями и природой. В этом контексте заполучить уютный дачный домик - мечта многих горожан. И одним из наиболее выгодных со всех сторон вариантов возведения такого сооружения является каркасная технология.
00

Растет доля людей, выбирающих коттеджные поселки для постоянного проживания

Загородный дом или дача - это прекрасный вариант для отдыха от городской суеты, однако в последние годы люди все чащи стали выбирать для себя такие коттеджи и для постоянного проживания. Особенно большое количество подобных поселений поблизости от крупных городов.
00

На севере города построят крупный ЖК со спортивным центром

Как сообщил главный архитектор горда Москвы Сергей Кузнецов, в районе Аэропорта вскоре будет возведен крупный многоэтажный жилой комплекс, в состав которого войдет двухэтажное здание под спортивный комплекс.
00

Аренда электростанций и генераторов

Роль электрической энергии в настоящее время невозможно переоценить. Без качественного электроснабжения невозможен полноценный быт, функционирование учреждений, работа предприятий и многое другое. В условиях населенных пунктов эту задачу обычно выполняет центральная сеть. Однако нередко приходится прибегать и к альтернативным источникам, генерирующим электрическую энергию.
00

Критерии выбора заборов из профнастила

Заборы из профнастила обладают массой преимуществ, благодаря которым данные конструкции завоевали авторитет. Выбирая тот или иной забор из профилированного листа, следует руководствоваться определенными критериями. О них и пойдет речь в данном материале.
00

Информационная и рекламная функции баннерной сетки

Баннерная сетка для ограждений помогает эстетично закрыть строительные леса, реставрируемый фасад здания. Благодаря ограждению строительный мусор не выносится за строительный объект, а прохожие, идущие мимо ремонтируемого здания, не рискуют быть обляпанными штукатуркой.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: