Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
12.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.10.2018
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Квартиры в домах, которые строились в середине ХХ века, едва ли можно назвать морально устаревшими. Владельцы не спешат расставаться со сталинками: на квартирном рынке их в наше время совсем немного.

Несмотря на то что сталинские дома на своем веку уже успели многое повидать, они все еще молоды. В зависимости от конструктивного типа нормативные сроки службы кирпичных зданий, построенных в середине XX века, составляют от 125 до 150 лет. Но по степени сохранности сталинки сильно разнятся. К тому же, ни один период в петербургском-ленинградском домостроении не был столь богатым на архитектурные, технологические и социальные новации, как сталинский. Он длился примерно три десятилетия, правда, временные рамки размыты: с одной стороны, кировские дома 1930-х годов – это еще не совсем сталинки, с другой стороны, классические сталинские дома, со штукатурной отделкой и высоким бельэтажем, вовсю строились в центральных городских районах и в хрущевский период – до середины 1960-х годов.
Почему сталинки не хотят продавать?
Квартиры в сталинских домах составляют, по разным приблизительным оценкам, от 12 до 15% петербургского жилищного фонда (разброс обусловлен и размытостью временных рамок, и тем, что благодаря новому строительству эта доля уменьшается с каждым годом). Но, по данным Центра недвижимости и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в прошлом году доля квартир в сталинских домах в общем объеме вторичного рынка жилья Петербурга колебалась в пределах 5-6% (для сравнения: квартир старого фонда на рынок выставлено значительно больше, в общей сложности около 16,5%). Иными словами, сталинки оказываются на квартирном рынке в два-три раза реже, чем другие типы объектов: их берегут и действительно не спешат продавать.

Правда, и лидерами спроса, как лет десять назад, такие объекты сегодня тоже не являются. В прежние годы их часто относили к классам бизнес- или элитного жилья, но сегодня из сегмента статусной недвижимости сталинские квартиры решительно вытеснены монолитно-кирпичными новостройками центральных районов.

Период послевоенного восстановления начался не с «ампирных» доминант, а с вполне уютных малоэтажек, порой не лишенных архитектурной привлекательности и «цитировавших» стилистику окружающей застройки. Но в них, как правило, были коммунальные квартирыТем не менее сталинки по-прежнему ценятся. В частности, в конце прошлого года средняя цена «квадрата» квартиры в сталинском доме составляла 101,8 тыс. руб. По этому показателю они обогнали кирпично-монолитную «новую вторичку» (101,5 тыс. руб. за кв. м), но отстали от квартир в старом фонде с капремонтом (103,2 тыс. руб. за кв. м). Средняя цена однокомнатной квартиры в сталинском доме – 4,2 млн руб., двухкомнатной – 6,1 млн руб., трехкомнатной –8,2 млн руб. (табл. 1). То есть «однушки» в сталинках чуть дешевле, чем в старом фонде (4,5 млн руб.), а «двушки» и «трешки» – несколько дороже, чем в дореволюционных домах (6,0 млн руб., 7,8 млн руб.).

Квартиры и планы
Характерные особенности ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В 2018 году ожидается самый минимальный за 15 лет объем ввода офисов в Москве

По итогам текущего года в российской столице планируется ввести в эксплуатацию минимальный за 15 лет объем офисов класса А и В - 292,4 тыс. кв. м, реально же пока введено всего 94,5 тыс. кв. м.
00

Шесть ЖК бизнес-класса вышли в продажу в третьем квартале текущего года в Москве

Новые комплексы будут состоять из 20 корпусов на 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м. Из них уже сейчас на рынке экспонируется порядка 1,2 тыс. квартир.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

IKON Development: Новые корпуса в «Новом Зеленограде»

Покупатели теперь смогут приобрести жилье в новых корпусах IV.08 и IV.09 первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенного в 500 метрах от границ Зеленограда в Солнечногорском районе.
00

Минстрой сообщил рекомендуемые индексы, по которым будут рассчитывать в 4-м квартале текущего года сметную стоимость строительства

Предложенные прогнозные индексы Минстрой разрабатывал, опираясь на сведения о ценообразовании строительства в 3-м квартале текущего года. При этом был учтен показатель инфляции.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: