19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Статусная недвижимость
Фото: 

Структура рынка статусной недвижимости активно меняется в связи с кризисом. На фоне экономических неурядиц эксперты рынка прогнозировали рассредоточение спроса на жилье по двум диаметрально противоположным сегментам — максимально бюджетному и статусному. «Середине» обещали провал.

Со времен этих прогнозов прошел год, и можно смело говорить о том, что они практически полностью сбылись. Действительно, спрос на банальные «серии» очень серьезно упал, причем настолько, что ныне уже не фантастическими выглядят разговоры о возможном приближении полного насыщения рынка. Но сбылась и вторая часть прогноза: спрос на самое дешевое новое жилье продолжает оставаться стабильным, правда, на фоне снижения цен. Нет никакого значимого падения и в сегменте статусной недвижимости, предназначенной для комфортной жизни. Пожалуй, это единственный сегмент рынка, где не отмечается стагнации.

Почему? Ответ на этот вопрос прост — предложение в этом сегменте по-прежнему не превышает сохраняющийся спрос. Более того — по-прежнему ощущается недостаток комфортного статусного жилья, расположенного в удобном и более-менее престижном месте в черте городов.

Впрочем, многие девелоперы уже успели среагировать на веяния рынка и начинают сосредотачивать свою активность на соответствующих проектах, которые продолжают показывать высокую рентабельность и пользуются повышенным спросом по причинам хорошего сочетания эксклюзивности, статусности и удобства. Какие это предложения?

1. Атриумариумы.

Последний тренд на рынке жилой недвижимости — это атриумариумы: квартиры на первых этажах многоэтажных зданий с собственным крыльцом, палисадником и парковкой. Атриумариумы - это нечто похожее на таунхаус, но расположенное там, где таунахаус не может появиться в принципе из-за дороговизны земли. Фактически, именно атриумариумы стали ответом рынка на повышенный спрос на комфортное обособленное жилье.

При этом в последнее время подобное статусное жилье, обособляющее владельца от соседей, стали выбирать не как альтернативу таунхаусам, а целенаправленно. Основная причина — дешевизна содержания в совокупности с полным отсутствием коммунальных проблем. Все коммунальные услуги остаются обычными, городскими, а жилье — своим, собственным. Без общих подъездов, проблем с парковками, шумных соседей и прочих «прелестей» многоквартирных домов.

Ныне именно этот формат риелторы считают наиболее перспективным для больших и средних городов как в плане инвестирования, так и в плане качества жизни: ввиду очень малого количества подобных предложений насыщения спроса на атриумариумы в ближайшие годы не ожидается, что гарантирует рост цен на уже проданные атриумариумы.

2. Дуплексы.

Сблокированные дома из двух обособленных квартир внезапно получили новое прочтение на фоне того, что многие застройщики стали предлагать дуплексы «с полным пансионом», что, фактически, действительно сблизило их с таунхаусами, обслуживаемыми управляющей компанией.

Подобный подход позволил разрушить понимание дуплексов как «недо-домов» и «супер-таунхаусов» и привел к тому, что дуплексы стали рассматриваться как отличный компромисс между комфортом собственного дома и практичностью квартиры: с одной стороны дуплексы в черте города предоставляют вполне городскую «квартирную» беззаботность в плане содержания, а с другой — позволяют насладиться всеми преимуществам собственного дома.

И при всех этих достоинствах дуплексы чаще всего оказываются на порядок дешевле собственного дома аналогичной площади и сопоставимы по цене с квартирами. Ценового парадокса здесь нет, причина в том, что «дуплексная» застройка не требует от застройщика постоянного поддержания гигантского операционного капитала. А это означает, что при прочих равных условиях издержки на строительство дуплекса ныне ниже, чем на возведение квартиры или даже самостоятельного строительства отдельного дома.

3. Таунхаусы.

На рынке статусной недвижимости произошло достаточно революционное событие — таунхаусы начали конкурировать с доминирующими в большинстве регионов клубными домами. Механизм смещения спроса оказался достаточно прост — на фоне насыщения среднего ценового сегмента покупатели статусной недвижимости стали с недоверием относиться к обычным по сути квартирам в «клубниках». Здесь сложилось несколько факторов — это и понижение инвестиционной привлекательности из-за опасения всеобщего спада цен на любые квартиры, и фактически закончившееся достойные земельные участки для строительства клубных домов.

Произошло следующее: клубные дома в последние годы вынужденно мигрировали к окраинам городов ввиду отсутствия свободной земли в более-менее престижных районах. В итоге домигрировали до той черты, когда их «квартирные» преимущества перестали перевешивать неудобства расстояний и, зачастую, соседства с жильем низшей ценовой категории. Статус таких домов не смог подняться.

При этом таунхаусы, построенные на тех же земельных участках, продолжали и продолжают оставаться престижным жильем. Логика здесь простая: чем ближе к престижному району собственный дом, тем он статусней. Таунхаусы здесь оказались крайне к месту, сумев интегрировать в себя престиж отдельного жилья. В результате наиболее дальновидные застройщики отказались от «клубных» планов и перешли на строительство блокированных домов, спрос на которые не падает, а растет.

В итоге ныне впервые за долгие годы на рынке статусной недвижимости сложилась полноценная радиальная градация, полностью отвечающая нормальной концепции городской среды: таунхаусы прочно заняли свою нишу «среднего» статусного жилья, атриумариумы нишу статусного жилья в развитых городских престижных районах, а дуплексы — нишу «дальнего» городского престижного жилья. То есть, благодаря падению ажиотажного спроса на квартиры в бездумных домах-коробках, перекосы рынка выправились сами-собой и каждый тип актуального престижного жилья нашел свое достойное место.

domatoot.ru

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: