Уровень ставок аренды московских квартир отыграл падение во время прошлогоднего локдауна, и вернулся к показателям 2019 года.Как отмечают аналитики подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ, этому способствуют восстановление спроса и изменение структуры предложения на рынке.
За период с июня 2020 по июнь 2021 года стоимость предложения однокомнатных квартирна рынке аренды увеличилась на 10% – с 35,5 до 39,1 тысячи рублей, двухкомнатных – на 12% (с 50,1 до 56,2 тысячи рублей). Таким образом, уровень ценпредложения на арендном рынке Москвы достиг докризисных показателей конца 2019 года, когда ставки составляли 39,1 и 56 тысяч рублей соответственно.
Наибольший рост ставок отмечен по квартирам в современных домах, построенных после 2000 года.Однокомнатные квартиры в таких объектах в июне 2021 года в среднем предлагались в аренду за 46,8 тысячи рублей (+10% в годовой динамике), двухкомнатные – за 77,7 тысячи рублей(+14%). Для сравнения, ставки арендыквартир в домах типовой застройки выросли на 6-7%.
Динамика ставок аренды в зависимости от года постройки дома
Период | Показатель | 2000-е | 80-90-е | 60-70-е | 40-50-е |
студии/1-комнатные | |||||
2 кв. 2020 | ставка, руб./мес. | 42 410 | 33 190 | 31 900 | 36 770 |
ставка руб./ кв. м/мес. | 1 042 | 855 | 922 | 1 030 | |
площадь, кв. м | 40,7 | 38,8 | 34,6 | 35,7 | |
2 кв. 2021 | ставка, руб./мес. | 46 840 | 35 520 | 34 270 | 40 850 |
ставка руб./ кв. м/мес. | 1 202 | 926 | 990 | 1 143 | |
площадь, кв. м | 39,0 | 38,4 | 34,6 | 35,7 | |
динамика | 10,4% | 7,0% | 7,4% | 11,1% | |
2-комнатные | |||||
2 кв. 2020 | ставка, руб./мес. | 68 310 | 44 520 | 40 100 | 55 730 |
ставка руб./ кв. м/мес. | 1 049 | 798 | 862 | 978 | |
площадь, кв. м | 65,1 | 55,8 | 46,5 | 57,0 | |
2 кв. 2021 | ставка, руб./мес. | 77 740 | 47 780 | 42 530 | 62 610 |
ставка руб./ кв. м/мес. | 1 232 | 859 | 915 | 1 110 | |
площадь, кв. м | 63,1 | 55,6 | 46,5 | 56,4 | |
динамика | 13,8% | 7,3% | 6,1% | 12,3% | |
Самые дорогие арендные квартиры (за исключением центра Москвы) расположены в ЗАО. Месяц проживания в однокомнатной квартире здесь обойдется в среднем в 48 тысяч рублей, вдвухкомнатной –73,1 тысячи рублей. Самые доступные предложения – в ВАО (однокомнатные – 34,4 тысячи рублей, двухкомнатные – 44 тысяч рублей) и ЮВАО (однокомнатные – 35,4 тысячи рублей, двухкомнатные – 46,6 тысячи рублей).
«Рост ставок на московском рынке арендного жилья связан как с сезонными, так и с макроэкономическими факторами, а также изменениями структуры предложения. Традиционно летом возрастаеттрудовая миграция населения из регионов, повышается спрос на аренду жилья среди студентов, которые переезжают в Москву для поступления в вузы. Кроме того, трудовой рынок, а за ним и рынок арендного жилья, адаптировались к условиям коронавирусной эпидемии. В этой связиарендодатели повышают ставки, компенсируя инфляцию и последствия прошлогоднего локдауна», – отметила директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
Аналитики подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ отмечают растущий интерес к проектам компании: показатели фактической заполняемости опережают плановые. Все квартиры в арендных домах сдаются с качественной дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Жители имеют возможность получить временную регистрацию в выбранныхквартирах.Арендаторам доступны многочисленные дополнительные услуги: от уборки квартиры до ухода за домашними животными, а заказать их можно в один клик через мобильное приложение, с помощью которого также можно вносить арендную и коммунальную платы. В нем же можно ознакомиться с различными вариантами планировок, подать заявку на бронирование и загрузить документы для оформления договора.
Комментарии
(0)#