В начале 2022 года банки массово повышают ставки по кредитным продуктам, включая и ипотечные кредиты. В условиях пандемии, длящейся весь 2021 год, спрос на банковские услуги снизился, поэтому дешевая ипотека стала вполне обыденным случаем. Сейчас показатели возвращаются к уровню 2020 года и по прогнозам специалистов средняя ставка по ипотеке уже к середине текущего года перевалит за 10% годовых. Это связано также с тем, что ключевая ставка ЦБ РФ за последние 1,5 года увеличилась вдвое, что стало причиной подорожания кредитных продуктов, и в частности, ипотеки.
Средний процент возрастет до 10% годовых
Прогнозы специалистов и экспертов достаточно неутешительны, так как большинство из них сходится во мнении, что средняя ставка ко второй половине текущего года преодолеет двухзначный рубеж. Сейчас в ДОМ.РФ средневзвешенная ставка составляет порядка 9,2%, что на 1 процентный пункт больше, чем в конце 2021 года.
В ВТБ и Промсвязьбанке рост ипотечных ставок связывают также с ужесточением денежно-кредитной политики Банка России, анонсированную в начале 2022 года. Кредитные организации будут вынуждены подстраиваться под новые условия, поэтому ставки по кредитным продуктам будут расти. В Сбербанке указывают на то, что сейчас о резком повышении ставок говорить рано, и если оно и будет иметь место, то переход предусматривается плавный - более конкретные выводы можно делать в конце февраля текущего года.
Категории заемщиков, которым доступна ипотека на выгодных условиях
Повышение ставок по ипотечным продуктам коснется не всех граждан, так как сохраняются льготные категории заемщиков, которым кредиты доступны на выгодных условиях. Такие предложения есть практически в каждом банке.
Часть из них реализуется с помощью государственной поддержки, остальные являются чисто банковскими программами, призванными увеличить количество действующих ипотечных заемщиков. В число льготных категорий включены следующие:
- Бюджетники - врачи, учителя, ученые.
- Сотрудники силовых структур - военнослужащие, полицейские, работники следственных органов и органов государственной безопасности.
- Молодые, многодетные или неполные семьи.
- Граждане, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
- Зарплатные клиенты или действующие сотрудники банков.
Также продолжают действовать специализированные программы: сельская и дальневосточная ипотека, оформление жилищного кредита под строительство дома, а также предложения партнеров кредитных организаций - девелоперских и строительных компаний.
Выгодные предложения от банков для нельготных категорий заемщиков
В настоящее время ряд банков сохраняют ставки на прежнем уровне, чтобы увеличить количество действующих ипотечных заемщиков. Поэтому выгодные жилищные кредиты пока остаются доступными широкой аудитории.
Согласно данным сайта Bankiros ипотека в Почта банке доступна под ставку от 4,9% на сумму до 5 млн рублей на срок до 84 месяцев.
Ипотеку в Газпромбанке можно взять под ставку от 9,8% на новостройку или вторичное жилье на срок до 30 лет на сумму до 60 млн рублей.
Ипотека в Росбанке предлагают под ставку от 8,85% на жилье в новом доме и на жилье на вторичном рынке на срок до 25 лет.
Также в числе выгодных предложений по ипотеке следующие банки:
- РНКБ - 5%.
- Банк Открытие - 9,79%.
- Альфа-Банк - 9,99%.
- НС Банк - 7%.
Эти ставки будут сохранены до тех пор, пока у банков будет соответствующая возможность. Примерно ко второй половине текущего года ставки будут повышены, а общие условия - изменены. Поэтому, желающие оформить жилищный кредит, должны успеть до этих изменений.
