Стоимость долгосрочной аренды жилья снизилась в 11 крупных городах России на фоне роста предложения

На фоне роста предложения доступных для долгосрочной аренды квартир год к году аренда жилья стала дешевле в 11 крупных городах России. К августу 2025 года средняя стоимость аренды снизилась в Липецке (-17%), Самаре (-14%), Челябинске (-13%), Сочи (-8%), Москве (-7%) и еще шести городах. При этом активность потенциальных арендаторов на платформе в пиковый сезон увеличилась на 4% год к году и на 16% за месяц.

Аналитики технологической платформы «Авито Недвижимость» подвели итоги августа 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья. Год к году предложение на платформе выросло на 35%: выбор студий увеличился на 58%, однокомнатных квартир — на 43%, двухкомнатных — на 35%, трехкомнатных — на 25%. За месяц предложение прибавило 5%.

Выбор доступных для долгосрочной аренды квартир к августу 2025 года увеличился во всех городах исследования. Самая заметная динамика была зафиксирована в Липецке (рост в 2,2 раза), Туле (в 2,1 раза), Ставрополе (+85%), Челябинске (+74%), Ижевске (+70%), Воронеже (+68%), Сочи (+67%), Ростове-на-Дону (+65%), Екатеринбурге и Краснодаре (+64% в каждом). В Москве* предложение за год увеличилось на 28%, в Санкт-Петербурге — на 20%.

«Рост числа предложений даже на фоне традиционно высокого сезона — положительное явление для квартиросъемщиков. Чем больше выбор на рынке, тем ниже вероятность дефицита предложений и потому роста цен в популярных локациях. Если год назад к концу лета сформировался рынок арендодателя, когда даже дорогостоящие варианты снимали быстро, то сейчас ситуация обратная — в большинстве мест арендаторы могут спокойно выбирать из нескольких достойных предложений», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Интерес к долгосрочной аренде квартир в России год к году увеличился на 4%. Основной вклад внесли компактные форматы: студии стали популярнее на 15%, однокомнатные квартиры на 7%, двухкомнатные — на 4%.

За месяц интерес к долгосрочной аренде в целом по стране прибавил 16%, что объясняется сезонным спросом. Положительная динамика отмечалась во всех городах, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Самый заметный прирост к июлю 2025 года зафиксирован во Владивостоке (+58%), Нижнем Новгороде и Ярославле (+34% в каждом), Ростове-на-Дону (+30%), Кемерове (+29%), Санкт-Петербурге и Ижевске (+28% в обоих).

Цены на долгосрочную аренду квартир год к году снизились в 11 городах исследования. Снять квартиру в Липецке стало дешевле на 17%, в Самаре — на 14%, в Челябинске — на 13%, в Сочи — на 8%, в Москве*, Краснодаре, Кемерове и Волгограде — на 7% в каждом, в Ростове-на-Дону — на 6%, в Омске — на 4%, в Новосибирске — на 3%. Снижение цен в ряде крупных городов связано с ростом предложения: по сравнению с августом 2024 года на рынке стало больше доступных вариантов.

По итогам августа 2025 года дешевле всего можно было снять квартиру в Брянске (20 тыс. рублей в месяц), Иванове и Ульяновске (по 24 тыс. рублей), Липецке, Омске, Владивостоке, Ставрополе, Воронеже, Смоленске и Ярославле (по 26 тыс. рублей). Самые высокие цены отмечались в Москве (70 тыс. рублей), Сочи (55 тыс. рублей), Хабаровске и Санкт-Петербурге (по 50 тыс. рублей). В Новой Москве средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составила 45 тыс. рублей в месяц.

Таблица 1. Стоимость долгосрочной аренды квартир в городах России, данные «Авито Недвижимости» за август 2025 года

* в старых границах