По итогам первого квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра в проектах точечной застройки комфорт-класса выросла на 3,7% по сравнению с 4 кварталом 2018 года. А в годовом выражении прирост составил 6,2%. К такому выводу пришли аналитики компании «Лидер-Инвест».
Средняя стоимость квадратного метра в реализованных в рамках механизма долевого участия квартирах и апартаментах в проектах точечной застройки комфорт-класса по предварительным итогам первого квартала 2019 года достигла отметки в 172,9 тыс. рублей. По оценке аналитиков компании «Лидер-Инвест», данный показатель увеличился на 3,7% с начала года и на 6,2% относительно аналогичного периода прошлого года.
В камерных новостройках бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 232,2 тыс. рублей, что на 4,4% меньше, чем по состоянию на начало текущего года, но больше на 1,6% в сравнении с первым кварталом 2018 года. В премиальной категории отмечается та же тенденция: с начала года средний «квадрат» упал в цене на 7,2%, но в готовом выражении рост составляет 3,5%. На сегодняшний день оценочный показатель по заключенным в проектах точечной застройки ДДУ составляет 504,6 тыс. рублей за кв. м.
Данные «Лидер-Инвест»
Как показало исследование специалистов «Лидер-Инвест», в первом квартале 2019 года на первичном рынке «старой» Москвы экспонировалось 158 жилых и апартаментных комплексов, по своим масштабам соответствующих формату точечной застройки. 19,6% от этого количества относится к сегменту комфорт-класса, 45,6% отвечают требованиям, предъявляемым к проектам бизнес-класса. А на долю премиальных объектов точечной застройки приходится 34,8%.
С начала года стартовали продажи в девяти новых жилых и апартаментных проектах точечного формата. Несмотря на то, что этот показатель находится в пределах нормы для рассматриваемого сегмента – обычно он колеблется в пределах от 9 до 12 проектов в квартал, он находится значительно ниже уровня, зафиксированного в 4 квартале 2018 года. Тогда стартовали продажи в 22 камерных новостройках, что сопоставимо с результатами 4 квартала 2016 года, когда на рынок вышли 23 точечных проекта.
На текущий момент больше всего точечной застройки находится в Центральном административном округе – 42% от общего количества. С более чем трехкратным отставанием на второй позиции идет Северный административный округ – 13%. Далее сразу три локации демонстрируют примерно одинаковые показатели: в Западном и Южном округах доли составляют по 9%, в Северо-Восточном – 8%. Меньше всего компактных новостроек представлено в Северо-Западном и Восточном административных округах – по 4% от общего количества.
Данные «Лидер-Инвест»
Среди девелоперов первую позицию по количеству реализуемых проектов точечной застройки сохраняет компания «Лидер-Инвест». В настоящий момент портфель компании насчитывает 18 жилых и апартаментных комплексов в активной стадии реализации, выведенных на рынок не ранее 2016 года. Это составляет 11% от общего количества представленных на рынке объектов данного формата. Ближайший конкурент отстает более чем в два раза, а подавляющее большинство девелоперов имеют в активе не более одного объекта точечной застройки.
По итогам 2018 года «Лидер-Инвест» также удерживает первое место и по объемам реализации. В общей сложности в камерных проектах компании было реализовано 725 квартир и апартаментов суммарной площадью 40,9 тыс. кв. м. По количеству проданных лотов ближайший соперник отстает на четверть, а по площади – более чем на треть.
«2018 год стал поворотным для нашей компании – мы вышли за рамки сегмента точечной застройки, начав реализацию крупного жилого комплекса «Крылья» и активное развитие масштабного проекта комплексного освоения территории Central Park. При этом мы сохранили лидерство в сегменте камерных проектов и клубных домов – они по-прежнему составляют основу портфеля компании. Несмотря на то, что основной объем как предложения, так и сделок на столичном рынке недвижимости сосредоточен в больших новостройках, мы фиксируем неизменно высокий спрос на квартиры в объектах точечной застройки», - комментирует директор по продажам АО «Лидер-Инвест» Евгений Большаков.
О компании «Лидер Инвест»
«Лидер Инвест» – московская девелоперская компания полного цикла, лидер по числу реализуемых в столице проектов. Компания строит жилые комплексы клубного формата в сегментах комфорт+, бизнес и премиум, а также реализует масштабные проекты комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ). В реализации находится 27 проектов в девяти округах «старой» Москвы. Дома от «Лидер Инвест» предлагают новый образ жизни, непременными составляющими которого являются великолепная локация, авторская архитектура, функциональные планировочные решения, передовая инженерия и развитая инфраструктура. Все они расположены в развитых и благоустроенных районах города с хорошей экологией, сохранению которой компания уделяет большое внимание. Всего в портфеле «Лидер Инвест» 45 проектов общей площадью около 3 000 000 кв. м.
«Лидер Инвест» учреждена в 2004 году российской публичной финансовой корпорацией АФК «Система» - одним из крупнейших частных инвесторов в реальный сектор экономики России. В числе дочерних компаний АФК «Система» такие известные бренды, как оператор мобильной и фиксированной связи МТС, универсальный МТС Банк, крупнейшая розничная сеть магазинов детских товаров «Детский мир», федеральная сеть клинико-диагностических центров для детей и взрослых «Медси», лесопромышленный холдинг Segezha Group, агрохолдинг "Степь", а также компании, работающие в сфере высоких технологий и в других отраслях.
Комментарии
(0)#