Сегодня 18:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:57
Конференции, выставки, семинары
Сегодня 12:18
Новости и комментарии
Сегодня 10:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Компания Blackwood
Фото: Источник фото

Стоимость одного квадратного метра в пентхаусах Москвы начинается от 196,4 тыс.руб./кв.м и достигает значения 3,1 млн. руб./кв.м. Бюджет покупки самого дорогого пентхауса Москвы превышает стоимость самого недорогого почти в 92 раза, разница составляет более 1,5 млрд. рублей. Такие результаты свидетельствует о высокой степени дифференциации рынка, которая будет усиливаться в связи с изменением портрета покупателя.

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м недвижимости в формате пентхаусов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 847,1 тыс. рублей. По данным аналитиков компании Blackwoodнаибольшая средневзвешенная наблюдается в ЦАО (1,1 млн. руб./кв.м), что почти в 4 раза выше, чем наименьшая (274,5 тыс. руб./кв.м в ВАО). При этом наибольший средний бюджет характерен для ЗАО (242,8 млн. руб.), а ЦАО занимает только вторую позицию (216,6 млн. руб.). Самый дорогой лот на первичном рынке Москвы представлен в ЦАО – пентхаус, площадью почти 600 кв.м предлагается к продаже за 1,6 млрд. руб.

Данные за I полугодие 2018 года показывают, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитном сегменте превышает аналогичный показатель в бизнес-классе почти в 3 раза. Но и в самом бизнес-классе шкала цен достаточно разнообразна и бюджет покупки варьируется от 17,8 млн рублей до 250 млн рублей. Такая разница может быть обусловлена характеристиками как жилого комплекса, так и отдельного лота, например, локацией комплекса и площадью пентхауса.

Четверть всех пентхаусов, выставленных на продажу на первичном рынке Москвы, имеют площадь в диапазоне от 151 до 200 кв. м. На объекты менее 100 кв. м, от 101 до 150 кв. м и от 201 до 250 кв. м приходится 19%, 21% и 18% соответственно.

Что касается распределения объема предложения по комнатности, то большая часть (почти треть) текущего объема предложения приходится на 4-комнатные квартиры или апартаменты. Средняя площадь таких лотов составляет 202,8 кв. м. Доли 2, 3, 5 – комнатных пентхаусов распределены достаточно равномерно – по 19%, 20% и 24% со средними площадями 110,7, 146,1 и 196 кв. м соответственно. Наименьший вес на рынке занимают 1-комнатные проекты – всего 6% от общего объема предложения со средней площадью лота 73,3 кв. м.

По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, на пентхаусы, диапазоны бюджета покупки которых составляют до 50 млн. рублей, от 50 до 100 млн. и от 100 до 200 млн. рублей приходятся практически равные доли предложения – от 24% до 29% общего числа лотов. В свою очередь, доля пентхаусов, бюджет покупки которых превышает 400 млн. рублей составляет только 7% от общего объема предложения. В бизнес-классе ситуация существенно отличается от аналогичной статистики в общей выборке: превалируют более бюджетные предложения. Так, наибольшую долю – 51% занимает диапазон до 50 млн рублей и только 34% и 13% приходятся на ценовые диапазоны 50-100 млн и 100-200 млн рублей. Кроме того, в бизнес-классе отсутствуют предложения стоимостью выше 400 млн рублей.

Что касается портрета покупателя пентхаусов, то он, по словам директора департамента продаж Capital Group Оксаны Дивеевой, существенно различается в зависимости от класса проекта. Если в бизнес-классе пентхаусы приобретают для большой семьи (как альтернативу большой квартире), то на элитном рынке основным фактором, влияющим на покупку, становится эмоция: желание купить лучшую квартиру в проекте, с лучшими видовыми характеристиками, планировочными решениями и возможностями для реализации дизайн-проекта. Также в Capital Group отмечают тренд на готовую отделку даже в пентхаусах. Например, если несколько лет назад покупатели пентхаусов в районе Золотой Мили стремились приобрести квартиру без отделки для воплощения своих смелых дизайнерских идей, то сегодня доверяют процесс выполнения отделки застройщику, выбирая один из предлагаемых вариантов или незначительно меняя некоторые детали изначально предусмотренной отделки.

 

Справка о компании Blackwood

Компания Blackwood была основана в 1991 году. Компания занимает устойчивое положение на рынке брокерских услуг московского региона в сфере реализации и аренды строящейся и готовой жилой, загородной элитной  и коммерческой недвижимости.

Blackwood осуществляет полный пакет услуг по всем сегментам рынка: агентские услуги (продажа и аренда городской элитной жилой, элитной загородной и коммерческой недвижимости); продажа земельных участков под строительство новых объектов и реконструкцию, консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента,  управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.

На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000  проданных м2.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Проверьте свой земельный участок

В целях защиты имущественных прав рекомендуем зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на вашем земельном участке.
00
Оборудование для клининговой компании - Поломоечные машины

Какое оборудование нужно для клининговой компании

Офисы, торговые центры, медицинские учреждения и тп. требуют соблюдения правил уборки и использования специального оборудования. Обычный пылесос тут не справится, нужен целый «автопарк» техники, чтобы уборка была по-настоящему качественной.
Или войти с помощью: