Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 15:24
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Компания Blackwood
Фото: Источник фото

Стоимость одного квадратного метра в пентхаусах Москвы начинается от 196,4 тыс.руб./кв.м и достигает значения 3,1 млн. руб./кв.м. Бюджет покупки самого дорогого пентхауса Москвы превышает стоимость самого недорогого почти в 92 раза, разница составляет более 1,5 млрд. рублей. Такие результаты свидетельствует о высокой степени дифференциации рынка, которая будет усиливаться в связи с изменением портрета покупателя.

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м недвижимости в формате пентхаусов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 847,1 тыс. рублей. По данным аналитиков компании Blackwoodнаибольшая средневзвешенная наблюдается в ЦАО (1,1 млн. руб./кв.м), что почти в 4 раза выше, чем наименьшая (274,5 тыс. руб./кв.м в ВАО). При этом наибольший средний бюджет характерен для ЗАО (242,8 млн. руб.), а ЦАО занимает только вторую позицию (216,6 млн. руб.). Самый дорогой лот на первичном рынке Москвы представлен в ЦАО – пентхаус, площадью почти 600 кв.м предлагается к продаже за 1,6 млрд. руб.

Данные за I полугодие 2018 года показывают, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитном сегменте превышает аналогичный показатель в бизнес-классе почти в 3 раза. Но и в самом бизнес-классе шкала цен достаточно разнообразна и бюджет покупки варьируется от 17,8 млн рублей до 250 млн рублей. Такая разница может быть обусловлена характеристиками как жилого комплекса, так и отдельного лота, например, локацией комплекса и площадью пентхауса.

Четверть всех пентхаусов, выставленных на продажу на первичном рынке Москвы, имеют площадь в диапазоне от 151 до 200 кв. м. На объекты менее 100 кв. м, от 101 до 150 кв. м и от 201 до 250 кв. м приходится 19%, 21% и 18% соответственно.

Что касается распределения объема предложения по комнатности, то большая часть (почти треть) текущего объема предложения приходится на 4-комнатные квартиры или апартаменты. Средняя площадь таких лотов составляет 202,8 кв. м. Доли 2, 3, 5 – комнатных пентхаусов распределены достаточно равномерно – по 19%, 20% и 24% со средними площадями 110,7, 146,1 и 196 кв. м соответственно. Наименьший вес на рынке занимают 1-комнатные проекты – всего 6% от общего объема предложения со средней площадью лота 73,3 кв. м.

По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, на пентхаусы, диапазоны бюджета покупки которых составляют до 50 млн. рублей, от 50 до 100 млн. и от 100 до 200 млн. рублей приходятся практически равные доли предложения – от 24% до 29% общего числа лотов. В свою очередь, доля пентхаусов, бюджет покупки которых превышает 400 млн. рублей составляет только 7% от общего объема предложения. В бизнес-классе ситуация существенно отличается от аналогичной статистики в общей выборке: превалируют более бюджетные предложения. Так, наибольшую долю – 51% занимает диапазон до 50 млн рублей и только 34% и 13% приходятся на ценовые диапазоны 50-100 млн и 100-200 млн рублей. Кроме того, в бизнес-классе отсутствуют предложения стоимостью выше 400 млн рублей.

Что касается портрета покупателя пентхаусов, то он, по словам директора департамента продаж Capital Group Оксаны Дивеевой, существенно различается в зависимости от класса проекта. Если в бизнес-классе пентхаусы приобретают для большой семьи (как альтернативу большой квартире), то на элитном рынке основным фактором, влияющим на покупку, становится эмоция: желание купить лучшую квартиру в проекте, с лучшими видовыми характеристиками, планировочными решениями и возможностями для реализации дизайн-проекта. Также в Capital Group отмечают тренд на готовую отделку даже в пентхаусах. Например, если несколько лет назад покупатели пентхаусов в районе Золотой Мили стремились приобрести квартиру без отделки для воплощения своих смелых дизайнерских идей, то сегодня доверяют процесс выполнения отделки застройщику, выбирая один из предлагаемых вариантов или незначительно меняя некоторые детали изначально предусмотренной отделки.

 

Справка о компании Blackwood

Компания Blackwood была основана в 1991 году. Компания занимает устойчивое положение на рынке брокерских услуг московского региона в сфере реализации и аренды строящейся и готовой жилой, загородной элитной  и коммерческой недвижимости.

Blackwood осуществляет полный пакет услуг по всем сегментам рынка: агентские услуги (продажа и аренда городской элитной жилой, элитной загородной и коммерческой недвижимости); продажа земельных участков под строительство новых объектов и реконструкцию, консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента,  управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.

На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000  проданных м2.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Группа компаний RRG, логотип

Московская агломерация: территориальное неравенство на примере уровня потребительских расходов. Где построить торговые объекты

Специалисты компании RRG провели глобальное исследование по выявлению в Москве и ближайшей агломерации кластеров с максимальными и минимальными потребительскими расходами населения, определяющие потенциал для развития торговых объектов. Согласно исследованию, самым «богатым» кластером в старых границах Москвы является Тверской, самые «бедные» - Западное Бирюлево, Капотня и Очаково.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Переход на эскроу-счета привел к беспрецедентному увеличению количества ДДУ

По данным Росреестра, количество сделок в I полугодии 2019 года на первичном рынке Москвы достигло максимальных значений за всю историю столичного рынка недвижимости. При этом рекорд был достигнут в один из самых «спокойных» месяцев – июне. Впрочем, этот всплеск активности не связан с реальными покупателями.
00

Министерство спорта России и Crocus Group подписали соглашение о сотрудничестве и взаимодействии.

17 июля в Минспорте России состоялась церемония подписания соглашения между Министерством и АО «Крокус» о сотрудничестве и взаимодействии в рамках реализации федерального проекта «Спорт – норма жизни». Документ подписали Министр спорта Российской Федерации Павел Колобков и президент Crocus Group Араз Агаларов.
00
Avito logo

«Авито Недвижимость»: доля предложения на аренду однокомнатных квартир выросла до максимального значения с 2015 года

Первичная и вторичная недвижимость продолжают дорожать, что, в свою очередь, стимулирует рынок долгосрочной аренды. Во II квартале 2019 года предложение выросло на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и доля однокомнатных квартир, наиболее доступного по цене варианта, составила 55,9% – это максимум с мая 2015 года, отмечают аналитики «Авито Недвижимость».
00

«Чёрная пятница рынка недвижимости»: 3 дня рекордно низких цен!

В этом году уже в пятый раз пройдёт крупнейшая ежегодная онлайн-распродажа жилой недвижимости – «Чёрная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate). 20 застройщиков московского региона уже заявили о своём участии. По предварительным данным скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%. К примеру, размер скидки в прошлом году составил 42%, а в 2017 – 37%. В 2019 году акция пройдет с 26 по 28 июля.
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: Время покупать – скидка Black Friday в «Маяковском»

Девелопер Tekta Group примет участие в акции Black Friday Real Estate, где представит проект бизнес-класса «Маяковский». «Черная пятница» на рынке недвижимости пройдет с 26 по 28 июля. Однако до 17 июля покупатели могут принять участие в предраспродаже, забронировав одну из трех квартир со скидкой до 936 тысячи рублей.
00

«Открытый город» приглашает: лекция с участием Сергея Кузнецова и регистрация на воркшопы

Послушать главного архитектора Москвы, узнать как работать с объектами культурного наследия, принять участие в воркшопах Тотана Кузембаева, Тимура Башкаева, спроектировать набережную с ARTEZA и многое другое в июле и августе предлагает «Открытый город». Участия во всех мероприятиях бесплатное, необходима регистрация.
00
41 выставка по недвижимости

Более 120 семинаров и консультаций состоится в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров»

В рамках выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров» запланировано более 120 семинаров и консультаций для покупателей недвижимости в Гостином дворе. Выставка уже в 41-й раз проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы, Министерства строительного комплекса Московской области. Главная миссия выставки – информационно-просветительская деятельность с целью повышения финансовой и юридической грамотности покупателей недвижимости.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Количество новых поселков в Подмосковье сократилось за пять лет на треть, а их средний размер – более чем на 40%

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проследили, как за пять лет изменились характеристики новых поселков.
00
Дом.рф лого

Выпускники программы АРХИТЕКТОРЫ.РФ приняли участие в обсуждении комфортной городской среды на совещании под председательством Дмитрия Медведева

16 июля 2019 года Председатель Правительства России Д.А. Медведев провел в Туле встречу с экспертами в области развития городской среды.
00
ГК «Гранель»

Старт продаж квартир в новых корпусах ЖК «Государев дом»

ГК «Гранель» объявляет старт продаж квартир с отделкой и без в новых корпусах с улучшенными видовыми характеристиками №7 и №51 жилого комплекса «Государев дом», который реализуется в 5 км от МКАД в г. Видном в концепции комплексного освоения территорий. Цены на квартиры начинаются от 2,1 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года.
00
ВекторСтройФинанс лого

«ВекторСтройФинанс» запускает программу «Переезд»

Компания «ВекторСтройФинанс» совместно с агентством недвижимости «Dream Realty» запускает программу «Переезд» для клиентов, ранее купивших квартиры в первой и второй очередях ЖК «Кварталы 21/19».
00
JLL логотип компании

Спрос логистов на московские склады достиг рекордного значения в 1-м полугодии 2019 года

Согласно данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки складских площадей в Московском регионе в 1-м полугодии 2019 года увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 854 тыс. кв. м, из которых более 500 тыс. кв. м пришлось на 2-й квартал.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: