Московские офисы класса А-прайм стоимостью 1150 долларов в год за 1 кв. м. являются второй по дороговизне коммерческой недвижимостью в Европе после Лондона. Таковы данные, представленные в отчете компании Jones Lang LaSalle. Офисные площади класса А и В+ можно снять в пределах 600-850 и 400-600 долларов за "квадрат" соответственно.
Доля свободной офисной недвижимости по итогам 2012 года немного снизилась с 13% до 11% за счет снижения доли свободных офисов класса А. При этом доля незанятых площадей в сегменте класса В стабильно держалась в районе 10%.
Согласно исследованиям рынка JLL, стоимость аренды офиса фактически превысили докризисный уровень. Так, в новом элитном бизнес-центре, расположенном на Тверской, ставки варьируются в диапазоне 850-1000 долларов за метр в год, при этом здание позиционируется как В+, а не А класс. Несмотря на недешевую плату, уже сдано больше 80% площадей.
Оживление столичного рынка аренды офисов
Столичный офисный рынок оживился во втором полугодии прошлого года. Эксперты связывают это со стабилизацией экономики в стране и "обнулившимися" политическими рисками, сопутствовавшими президентским выборам. Наиболее активными были отечественные арендаторы, их спрос составил 54% от общего объема заинтересованности. Кризис не прошел даром - и российские, и зарубежные арендаторы настоятельно требуют фиксирования арендной платы в рублях, а не в валюте.
По данным специалистов, рынок офисной недвижимости в минувшем году отличился стабильностью. Было построено 550 тыс. квадратных метров коммерческого назначения, что на 8% меньше такого же показателя 2011 года, а объем сделок достиг 1 млн. "квадратов", на 14% "отстав" от своего аналога предыдущего года.
В 2013-м будет продолжено строительство нескольких масштабных объектов, замороженных в кризисный период. Однако, по мнению многих экспертов, они не смогут предотвратить надвигающийся дефицит офисных площадей, который грозит Москве уже в 2014 году. К этому времени сданные проекты будут поглощены рынком, а новые еще не успеют завершиться.
А вот власти Москвы настроены более оптимистично. По их мнению, офисная недвижимость в центре столицы может пополниться 500 тысячами свободных квадратных метров уже в ближайшее время. Причиной этого станет активная децентрализация, наблюдающаяся на рынке. Как считают представители власти, многие компании, не связанные с ведением бизнеса именно в столице, перенесут свои офисы за пределы МКАД. Переезд принесет им существенную экономию, при том, что класс недвижимости останется прежним.
Поскольку возможностей для возведения новых деловых центров в сердце столицы практически не осталось, офисы будут постепенно вытесняться за территорию МКАД. Наряду с этим в районе ТТК могут появиться целые деловые кварталы, которые "вырастут" на месте реконструированных промзон.
В 2013 году строительные компании планируют ввести 1,1 млн. офисных квадратных метров. Основываясь на опыте предыдущих лет, когда вводилось лишь около 60% от заявленных площадей, аналитики полагают, что реально достижимый объем в этом году, с учетом большей активности девелоперов - порядка 900 тыс. офисных "квадратов".
Тенденция децентрализации в текущем году продолжит свое усиление. Территории вне пределов ТТК и МКАД будут оставаться явными лидерами по объемам возводимой офисной недвижимости и заключенных с ней сделок.
